Как продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним собственником?

Защита интересов несовершеннолетних собственников представляет собой приоритетное направление деятельности государства. Это касается правоприменительной практики и в других сферах деятельности.

Согласно положениям гражданского закона, собственники наделены правом владеть объектами недвижимости. Несовершеннолетнему собственнику может принадлежать приватизированное помещение или часть объекта. Источник получения может быть различным – наследование, сделка дарения.

Порядок продажи приватизированной квартиры с несовершеннолетними

Государством законодательно установлено ограничение в отчуждении приватизированных объектов недвижимости, которыми владеют несовершеннолетние дети. Не допускается лишения их принадлежащего приватизированного имущества. Поэтому продать объект недвижимости, невозможно.

Особенность продажи и покупки приватизированного жилья при участии таких собственников, заключается в его ограниченной дееспособности. По закону, собственник, не достигший 18-я, не может самостоятельно совершать юридически значимые действия, отвечать за поступки. Поэтому, продажа и покупка жилых помещений осуществляется через представителя. Как правило, представителями собственника признаются родители, опекуны, иные родственники.

Пошаговая инструкция продажи приватизированной квартиры с маленьким ребенком:

  • Шаг 1. Необходимо подобрать другой объект недвижимости. Возможно, это будет другой приватизированный объект, часть домовладения. Ребенка невозможно лишить объекта недвижимости, допускается только замена объекта на другой;
  • Шаг 2. Высвобожденное жилье следует согласовать с администрацией. Органы опеки и попечительства принимают решение, насколько другое помещение соответствует интересам ребенка, насколько оно лучше предыдущего;
  • Шаг 3. Нужно получить от органов опеки письменное разрешение сделки. Если имеется документ, то покупка приватизированного помещения становится возможной.

Дальнейшие действия происходят по обычному алгоритму. Только от имени несовершеннолетнего собственника выступает его родитель, опекун. Покупка квартиры с зарегистрированным несовершеннолетним ребенком имеет также особенности. Его надо снять, прекратив регистрационный учет. Сделать это допускается при условии предоставления другого жилого помещения. Необходимо соблюсти условие о не ухудшении условий жизни ребенка. Это проверяется органами опеки обязательно.

Продажа жилья с долей ребенка

Продажа приватизированной квартиры с долей несовершеннолетнего собственника осуществляется по указанным выше правилам. Доли приватизированной квартиры представляют собой отдельную недвижимость. Право на нее принадлежит ребенку, поэтому в этом случае действуют нормы закона, не допускающие отчуждать владения у ребенка. Продажа и покупка указанного помещения потребует выделения доли несовершеннолетнему в другом жилье.

Новая доля не должна быть хуже предыдущей. Иначе, органы опеки не дадут одобрения на сделку. Необходимо предоставлять доли равной площади, одинаковой по типу здания, условиям проживания. Фактическое проживание собственника не имеет значения. Предоставляемый объект недвижимости должен быть приватизированным, соответствовать полной мере предыдущему.

Документы

Имеются особенности предоставления документов.

Список документов для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего собственника:

  • ключевое значение имеет письменное согласие органов опеки муниципалитета. Без него, завершение сделки невозможно;
  • нужны копии личных документов лица, не достигшего совершеннолетия и его законного представителя;
  • если законным представителем выступает опекун, потребуется предоставить документ установления опеки;
  • следует иметь бумаги о предоставлении ребенку другого объекта недвижимости;
  • основной бумагой станет договор купли — продажи между сторонами.

Наибольшую сложность представляет получение согласия от опеки. Поэтому, начинать процесс следует с получения указанного документа.

Образец договора купли — продажи

Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником

Условия, как купить квартиру, если часть жилья принадлежит несовершеннолетнему ребенку, обозначены законом. Покупка — продажа квартиры предполагает необходимость покупателя убедиться в наличии разрешения. Продавец обязан иметь согласие органов опеки. Без указанного документа, составлять договор не имеет смысла. Сделка не будет зарегистрирована.

Документы для оформления сделки предоставляются в оригинале:

  • одобрение органов опеки;
  • личные паспорта;
  • свидетельство о рождении;
  • бумаги на право собственности каждого дольщика квартиры.

Порядок действий покупателя и продавца определен законом. Сначала продавец квартиры собирает нужные бумаги. Покупатель проверяет их, удостоверяет подлинность. После чего, допускается переходить к составлению договора, проведению стандартной сделки.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.
Схожие вопросы

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
ПОДЕЛИТЬСЯ