Жилой фонд еще содержит большое число квартир, которые принадлежат муниципалитету. Это жилье отличается тем, что не принадлежит жильцам, которые в нем живут и даже прописаны. Такие помещения условно принадлежат людям, которые в нем проживают и переходят после их смерти в пользование ближайшим родственникам. На муниципальное жилье распространяются общие правила пользования жилыми помещениями, а их нарушение может грозить административными штрафами и даже выселением.
Нюансы выселения из муниципальной квартиры
В 2018 году муниципальные квартиры выдаются пользователям на основании заключенного договора социального найма. В соответствии со статьей 59 ЖК РФ жить в помещении может не только основной наниматель, но и его семья. К семье относятся близкие родственники: дети, супруга или муж, родители нанимателя. В помещении можно регистрироваться и прописываться на общих основаниях. Жильцы обязаны следить за выданным им помещением и содержать его в порядке. В статьях 69 и 67 ЖК РФ установлен свод правил, нарушение которых позволяет выселить жильцов.
Причины
Выселение гражданина из жилого помещения хоть и сложный вопрос, но осуществимый. Прибегают к данной мере только в случаях серьезных и систематических нарушений.
Причинами для выселения могут стать:
- Использование помещения не по его прямому предназначению. Муниципальная квартира предоставляется для проживания в ней граждан. На ее территории нельзя организовывать складские помещения или превращать ее в офис.
- Ненадлежащий уход за выданным жильем. Квартиросъемщик и члены его семьи, проживающие с ним, должны содержать помещение в порядке. Соблюдать нормы санитарной гигиены, соблюдать правила пожарной безопасности.
- Нарушение покоя соседей. Важно соблюдать предписанные нормы поведения и не мешать соседям.
- Задолженности по квартплате. В договоре найма собственник отдельно прописывает вопрос своевременной оплаты коммунальных услуг.
Нарушение указанных норм и нежелание устранять их последствия может привести к судебному разбирательству и выселению.
За долги по квартплате могут ли выселить из муниципальной квартиры?
Судебная практика последних лет пополнилась сотнями дел о выдворении из жилых помещений за нарушение статей ЖК. Выселение за неуплату коммунальных услуг из муниципальной квартиры встречается довольно часто. Прибегнуть к крайней мере можно только в случае если человек, проживающий на территории муниципальной квартиры, не производил оплату коммунальных услуг более полугода.
Решение выселить жильца и его семью принимает исключительно суд. Он вправе оценить ситуацию и принять во внимание основания неуплаты. Закон позволяет смягчать меры для тех неплательщиков, которые имели уважительные причины для образования задолженности. Также суд учитывает наличие у жильца несовершеннолетних детей и его образ жизни. На основании имеющихся фактов выносится решение о том, нужно ли гражданина выселить без предоставления ему иного помещения или дать возможность произвести оплату по мере возможности.
Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека
Принадлежащее муниципалитету жилье не может переходить в собственность человека, прописанного в нем. Данный факт позволяет равно выселять прописанных и не прописанных граждан. Инициировать выселение может муниципалитет, соседи или бывшие муж/жена после развода. При любой причине выселение проходит исключительно на законных основаниях по решению суда. Ребенок не может лишиться права пользования жильем, если один из родителей остался проживать на данной территории. Долги по коммунальным платежам могут спровоцировать выселение всей семьи, с полной потерей права на прописку в помещении.
Как составить заявление о выселении из муниципальной квартиры?
Выселение из муниципальной квартиры происходит на основании постановления суда. Судебное разбирательство инициируется подданным иском.
В исковом заявлении необходимо указать:
- Сведения о подателе заявлении и ответчике.
- Изложить суть претензий.
- Привести официальные основания для возбуждения дела.
- Подкрепить основания законодательными ссылками на соответствующие статьи жилищного кодекса.
- Выразить просьбу о принятии крайних мер судом и получение разрешения выселить нерадивых жильцов.
Иск подкрепляется свидетельскими показаниями, актами о зафиксированных нарушениях и бланком высланного ранее предупреждения о восстановления порядка или проведения оплаты.
