Для каждой молодой семьи, жилищный вопрос является актуальной проблемой. Многие граждане не имеют возможности самостоятельно приобрести недвижимость, поэтому единственный вариант для покупки квартиры или дома — оформление ипотеки.
Бывают ситуации, когда банковские организации отказывают в выдаче ипотеки. Заинтересованность в клиентах и помощь при оформлении документации в жилищном кредитовании, Сбербанк может вынести отрицательное решение по ипотеке.
Оформление кредитного договора является правом, а не обязанностью банковской организации, поэтому, в Сбербанке не объясняется причина отказа в выдаче ипотеки.
Для исключения вероятности получения повторного отказа в жилищном кредитовании по причине незначительных ошибок или неточного заполнения документов, нужно изучить все условия и требования в Сбербанке России.
Через сколько времени можно подать заявку в Сбербанк после отказа в ипотеке?
Время ожидания для подачи повторной заявки на жилищное кредитование в Сбербанке составляет 60 дней. После того, как Сбербанк рассмотрит заявку, заемщик получает положительное или отрицательное решение, которое действует 2 месяца. За это время можно оформить ипотеку и получить займ на покупку недвижимости.
Данные правила по времени касаются и отрицательного решения. Независимо от причины отказа по жилищному кредитованию, клиент будет находиться в списке отказников в течение 60 дней. Решение по жилищному кредитованию в Сбербанке принимается путем специальной автоматизированной программы, поэтому, попытки подачи повторной заявки до окончания срока будут автоматическим отказом. Изменение данных или внесение дополнительной информации раньше 60 дней не будет обработано специалистом.
Образец повторной заявки
За установленное время действия заявки по жилищному кредитованию, можно изменить личную информацию и подготовить список дополнительной документации для повторной, которая подтвердит финансовую стабильность.
Чтобы избежать повторного отказа, можно изменить следующее:
- найти дополнительный источник прибыли, чтобы увеличить финансовые возможности;
- закрыть имеющиеся кредиты в другом банке;
- собрать сумму для первоначального взноса или предоставить поручителя;
- оформить дополнительные документы, подтверждающие платежеспособность;
- открыть счет в Сбербанке и положить сумму под процент.
Причины отказа Сбербанка в жилищном кредитовании
Основной вопрос отказников — какова основная причина отказа в Сбербанке? По правилам банка, данная информация является конфиденциальной и не распространяется клиентам, поэтому можно только догадаться.
Чаще всего, причина отказа в предоставлении ипотечного кредита достаточно поверхностна, поэтому, при повторной заявке, нужно знать все нюансы и постараться дать максимально выгодную информацию.
Основные причины отказа:
- испорченная кредитная история или ее отсутствие;
- ошибки в предоставлении пакета документации;
- подделка документов;
- низкая платежеспособность;
- несоответствие требованиям.
Кредитная история является основным фактором, на который обращает внимание любой банк при отказе или принятии решения. В каждом банке существует доступ в БКИ, где отражена полная информация о кредитах, которые оформлялись в течение 10 лет. Если, в одном из них, были просрочки, то Сбербанк имеет причины отказать в выдаче ипотеки. Также, отсутствие КИ может быть причиной отказа.
Банк может отказать в том случае, если в одном из документом, которые были предоставлены заемщиком, есть существенные ошибки. Очень часто, граждане подделывают справки о доходах, чтобы повысить уровень платежеспособности, однако, в Сбербанке существует специальная программа, которая позволяет отличить липовую справку от оригинала.
Низкая платежеспособность
При получении отрицательного решения в выдаче ипотечного кредита причиной может стать низкая платежеспособность. Цены на жилье сейчас очень высокие, поэтому, молодые семьи не могут позволить себе ежемесячно платить ипотеку.
В рассмотрении заявки учитывается только официальный доход, который подтвержден документами. Из него производится вычет прожиточного минимума на каждого члена семьи, который находится на иждивении, поэтому бывает низкий уровень платежеспособности.
Чтобы избежать отрицательного решения в получении ипотеки по причине низкой платежеспособности, нужно внести первоначальный взнос, который будет больше установленного процента. С помощью этого можно снизить размер ежемесячного платежа и повысить шанс на получение положительного решения.
В том случае, когда официальный доход клиента меньше, чем пороговое значение, то он получит автоматический отказ из — за низкой платежеспособности.
Несоответствие требованиям заимодателя
В каждой банковской организации установлены индивидуальные требования и условия к заемщикам. Несоответствие требованиям является причиной отказа. Заявка даже не берется в рассмотрение при несоответствии требованиям.
В каждом банке есть ряд основных требований, которые необходимы для оформления заявки:
- возрастная категория заемщиков — от 21 и до 65;
- официальный стаж на последней работе — не менее 6 месяцев;
- общий стаж должен быть более 12 месяцев.
После проверки соответствия требованиям, нужно предоставить пакет документов, которые будут подтверждать личность и финансовое состояние заемщика.
Прочие причины
Причиной может быть состояние здоровья клиента. Отрицательное решение могут получить беременные женщины и заемщики, которые проходят различное лечение в стационаре длительное время. Отказать без объяснения мотива банк может при наличии видимых признаков серьезного заболевании или инвалидности, так как может возникать риск нарушения условий кредитного договора.
