Покупка квартиры в ипотеку обязательно сопровождается наложением обременения на эту недвижимость. Она остается в залоге у банка до тех пор, пока не будет погашен долг. После погашения взятых на себя обязательств, гражданин должен подать заявление о снятии обременения с квартиры. После этого он регистрирует ее в собственность.
Что такое обременение?
Обременение на квартиру — это частичное владение недвижимостью другим лицом и организацией. В связи с этим, права собственника значительно ограничены. В частности, он не может выполнять определенные действия и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
Если квартира под обременением, запрещены следующие действия:
- Продажа;
- Завещание;
- Обмен;
- Дарение.
Но, стоит отметить, что обременение на квартиру не отменяет право пользования. То есть, собственники и члены его семьи могут спокойно проживать на жилой площади, делать ремонт и т.д.
Если гражданин берет в банке ипотечный кредит, то приобретаемое таким образом жилье становится предметом залога, то есть, накладывается обременение. Срок закладной — до полного погашения ипотеки. Закладная указывает на права банка на квартиру согласно гл. 3 ФЗ №102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке».
Снять обременение можно только после полного погашения ипотечного кредита, выданного банком.
Как снять обременение с ипотечной квартиры после погашения долга?
Как только будет внесен последний платеж, становится возможным снятие обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ:
- Обратиться в банк, в котором был взят ипотечный кредит. На месте написать заявление. Сотрудники финансового учреждения выдадут закладную с обязательным упоминанием о погашении кредитных обязательств.
- Посетить ближайшее учреждение МФЦ и записаться на прием, получив талон электронной очереди. Это можно сделать заранее, либо записаться, позвонив по одному из телефонов горячей линии центра.
- Прийти на прием. Специалист уполномоченного органа проверит закладную и наличие в ней отметок банка, после чего попросит гражданина написать заявление.
- Проверив документы, сотрудник выдаст расписку об их принятии. Так вы сможете отследить статус заявки.
- По завершению процедуры, в том же территориальном отделении МФЦ выдается документ (выписка из ЕГРН), свидетельствующий о праве собственности на квартиру без обременения.
Отметим, что по закону, посетить МФЦ совместно с гражданином может представитель банка или любой другой организации, в которой был взят и погашен ипотечный кредит.
Необходимые документы
Для снятия обременения с квартиры, купленной в ипотеку, необходимо предоставить в МФЦ следующие документы:
- Заполненное заявление. Его можно распечатать и заполнить заранее. Если возникают вопросы по внесению информациb, можно обратиться за помощью к специалисту МФЦ;
- Удостоверение личности и его ксерокопия;
- Банковская закладная с отметкой о погашении ипотечного кредита;
- Нотариально заверенная доверенность, если регистрацией квартиры занимается третье лицо.
Период рассмотрения документов зависит от ряда факторов:
- В течение трех суток происходит снятие обременения с квартиры в МФЦ. Срок может увеличиться еще на двое суток в случае, если бумаги передаются в Росреестр и обратно;
- Трое суток также выделяется на снятие обременения с квартиры, приобретенной в военной ипотеку;
- С квартиры, купленной на правах дополнительного строительства, обременение снимается в течение 5 рабочих суток плюс 2 суток на транспортировку документов.
Нередко встречаются ситуации, когда залогодержатель (в данном случае, финансовое учреждение) решает самостоятельно отправить документы о снятии обременения с ипотечного жилья. В таком случае, процедура длится от 10 до 14 рабочих дней.
Процедура снятия обременения с ипотечного жилья не облагается государственной пошлиной и осуществляется бесплатно.
Причины отказа в снятии обременения с квартиры
Отказать в снятии обременения с квартиры, если долговые обязательства перед банком выполнены, кредитная организация не вправе. В противном случае гражданин может обжаловать подобное решение и подать в суд.
Однако стоит рассмотреть случаи, когда отказ правомерен:
- Сохранились долговые обязательства перед банком. Такая ситуация может стать актуальной, если, к примеру, банк ликвидировался. Отменить ипотечные платежи самостоятельно гражданин не вправе.
- При участии в долевом строительстве. Не все застройщики оформляют обременение на объект, а потому отменить то, чего попросту нет, невозможно.
- Заявитель предоставил неполный пакет документации.
- В документах присутствуют ошибки или информация, не отражающая реальное положение вещей.
Необходимо ответственно подойти к процессу подготовки и перепроверить все документы. Малейшие помарки в них ведут к отказу в снятии обременения с ипотечного жилья и регистрации его в собственность.
