Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке

Каждый банк, выдавая кредит на покупку жилья старается обезопасить свои средства, гарантировать возврат своих инвестиций плательщиком. Для этого банки тщательно проверяют предоставляемые бумаги, изучают платежеспособность клиента. Главной гарантией возврата займа, является наложение залога.

Запрет на совершение регистрационных действий подлежит государственной регистрации. При запрете, регистрирующий орган не оформит переход владения, пока действует установленный запрет. Собственность невозможно будет реализовать, передарить другому владельцу.

Порядок снятия обременения с квартиры по ипотеке

Запрет накладывается во всех случаях жилищного кредитования. Процедура предусмотрена стандартным порядком кредитования. Снятие обременения с квартиры при ипотеке начинается с оформления отдельного соглашения о залоге. Соглашение подписывается соответствующим специалистом банка, заемщиком.

Документ вместе с договором займа передается регистрирующему органу. До полного гашения ссуды, заемщик не сможет распоряжаться недвижимостью, продать ее. Единственной возможностью снять обременение с квартиры по ипотеке, является выплата всей суммы по ипотеке. Необходимо обратиться в банк — залогодержатель, выразить просьбу о снятии обременения с квартиры. На основании обращения, банк направит уведомление регистрирующему органу. На этом основании все ограничения будут удалены.

Для прохождения процедуры, потребуются целый список документов по снятию обременения с квартиры по ипотеке. Это выписка по ссудному счету, содержащая указание на отсутствие долга.

Список необходимых документов

Пакет документов для снятия обременения с квартиры по ипотеке формируется банком. Это является его прямой обязанностью. Ведь не остается оснований сохранения ограничений. Поэтому, залогодержатель обязан их аннулировать.

Прекращение запрета с жилья возможно при замене залога. Вариант предусмотрен существующей кредитной практикой. В этом случае заемщик предоставляет под залог другой объект недвижимости Происходит процедура замены обремененной квартиры по ипотеке. На него и происходит наложение ограничения. А запрет с недвижимости, заложенной ранее, снимается.

В любом из указанных случаев, нужно подготовить несколько значимых документов:

  • выписка ссудного счета подтвердит погашение займа, отсутствие претензий к плательщику со стороны банка-залогодержателя;
  • понадобится предъявить документ о регистрационном свидетельстве объекта. Это будет квартира, купленная в ипотеку;
  • необходимо банковское уведомление.

Все указанные действия выполняются банком самостоятельно без участия заемщика. Процедура проводится между кредитной организацией — держателем заложенного имущества и Росреестром. Однако бывают случаи, когда заемщику требуется получить еще один соответствующий документ — справку о снятии обременения с квартиры по ипотеке. Это происходит при необходимости продажи. Справка нужна покупателям для подтверждения возможности лица продать жилье. Она представляет гарантию юридической чистоты сделки.

Срок снятия обременения

Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке подаются в Росреестр после последнего платежа по ссуде. Как правило, банки после проведения операции списания займа как погашенного, в течение недели направляют соответствующий документ, в виде уведомления. Срок направления уведомления может отличаться. Однако он не превышает одной недели.

Соответственно, само снятие ограничения происходит также по истечении недели после поступления уведомления из банка.

Госпошлина

Удаление ограничений на продажу объекта, происходит автоматически. Это прямая обязанность банка-кредитора. Исключением является инициативное получение заемщиком справки об отсутствии ограничений по распоряжению объектом. Вне зависимости от причин выдачи документа, заемщик должен уплатить государственную пошлину. Данный сбор выплачивается за получением документального подтверждения отсутствия ограничений. При такой необходимости нужно заплатить 400 рублей. После предъявления квитанции в Росреестр, специалистом данного органа за один рабочий день будет подготовлен и выдан требуемый документ.

Образец заявления в суд о снятии обременения

Обращение в суд нужно, когда имеется разногласия с банком по выплате ссуды. Например, имелась просрочка, вследствие которой банк насчитал проценты, с которыми плательщик не согласен. Поэтому, приходится возникший спор разрешать при судебном разбирательстве. Следовательно, требование об удалении ограничений является дополнительным. Основным требованием будет признание займа полностью погашенным. То есть при доказывании факта гашения ссуды, удаление ограничения произойдет автоматически.

Скачать образец заявления о снятии обременения с квартиры

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.
Схожие вопросы

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (7 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...
ПОДЕЛИТЬСЯ