В Сбербанке, ипотечный кредит выдается на срок от 10 до 30 лет. Это наиболее длительный период возврата задолженности. Любые иные кредитные продукты предусматривают более короткие сроки. Выплата долга представляет собой продолжительный процесс и серьезную ответственность.
Купленный объект недвижимости становится залоговым имуществом. Соответственно, неплатежи могут привести к реализации банком своего права на выставление квартиры на продажу. Поэтому, каждый заемщик Сбербанка, должен трезво оценивать свои возможности и планировать дальнейшую жизнь с учетом необходимости внесения ежемесячных выплат.
Как рассчитать график платежей по ипотеке в Сбербанке
График платежей по ипотеке в Сбербанке — это расчет выплат, таблица с разбивкой по месяцам. График по ипотеке отражает общую сумму выплате за каждый месяц. Обязательно указывается сумма уменьшения общего долга и размер процентов.
Каждый заемщик при подписании договора по ипотеке в Сбербанке, получает распечатанный график платежей по погашению ссуды.
С досрочным погашением
Рассчитать график платежей по ипотеке в Сбербанке с досрочным погашением сложнее. Такого готового графика платежей по погашению задолженности быть не может. Сумма, подлежащая к уплате за истекший месяц, будет меняться каждый раз при внесении досрочного платежа.
По жилищному кредитованию в Сбербанке, основная часть ежемесячного перечисления идет на погашение процентов. А меньшая часть суммы идет на уменьшение основного долга. К примеру, при займе в 1 000 000 рублей, платеж в месяц составит примерно 11 000 рублей. Это если срок пользования средствами плательщиком составит 20 лет, а процентная ставка будет на уровне 11 – 12%. Это средние показатели. Большинство займов выдается именно на таких условиях.
При ежемесячном платеже в 11 тысяч, 1000 будет погашать главный долг, а 10000 рублей будут расходоваться на оплату текущих процентов. После первой выплаты размер долга уменьшится на одну тысячу и составит 999 000 рублей.
Когда выплата будет с превышением минимального размера, он является досрочным. При этом объем процентов не меняется. Они списываются по графику платежей по ипотеке. Меняется только сумма основного долга в сторону большего уменьшения, чем при обычном перечислении.
Если досрочное погашение было на 20000 рублей, то остаток задолженности составит уже не 999 000 рублей, а 979 000 рублей. Это означает, что при следующем ежемесячном погашении, график будет иным. Сумма ипотеки уменьшится. Но размер перечисления сократится незначительно, буквально в пределах нескольких десятков рублей. При систематическом досрочном погашении, происходит экономия крупной суммы по результатам возврата долга.
Проценты рассчитывается по сумме остатка по основному долгу. Когда такой остаток составит 500 000 рублей, то размер процентов будет уже не 10 000 рублей, а всего 5000 рублей. А при сохранении досрочного погашения, займ в Сбербанке, удастся погасить с экономией в несколько сотен тысяч рублей.
По военной ипотеке
График платежей по военной ипотеке также рассчитывается при выдаче ссуды сотрудниками Сбербанка. При этом особенность военной ипотеки заключается в том, что проценты по ней оплачивает Министерство обороны. Оно же перечисляет и средства по основному долгу. Поэтому, досрочно погашать такой займ нецелесообразно, ведь плательщик не имеет отношения к уменьшению долга. На это расходуются средства ведомства, а не конкретного лица.
По социальной ипотеке
Погашение платежей по социальным займам осуществляется на общих основаниях. Плательщик получает график. И при каждом досрочном погашении, график будет меняться. И специалист Сбербанка при принятии средств, обязан выдать новый расчет по досрочному гашению.
Таким образом, производить самостоятельные расчеты не имеет смысла. Ведь каждый заемщик будет владеть индивидуальным расчетом, который не даст ему ошибиться и допустить просрочку.
Почему в графике платежей по ипотеке увеличивается процентная ставка?
Процентная ставка является важным условием сделки между плательщиком и Сбербанком. Банк не вправе ее менять произвольно. Изменение происходит при переменном проценте. Он характерен для займов, полученных в иностранной валюте. При резком изменении курса, банк может изменять ставку. Данное событие может происходить дважды за один год.
