Долгое время в России действовала программа ипотечного кредитования, по которой малообеспеченные граждане могли получать кредиты на льготных условиях. Программа от государства реализовывалась во многих банках за счет реструктуризации и соответствующего снижения процентной ставки на 1-4%. Однако с 2017-го года условия от банков стали более лояльными, а потому данную программу было решено не продлевать.
Продолжает действовать госпрограмма под названием «Жилье для российской семьи». По ней нуждающиеся в улучшении условий лица, могут рассчитывать на поддержку. Для них квартиры реализовываются по цене, не превышающей 80% от общей стоимости — цена за квадратный метр не больше 35 тыс руб. Одной из категорий лиц, участвующей в этой ипотечной программе, являются многодетные семьи.
Законодательная база вопроса
Новый закон по ипотеке для многодетных семей активно обсуждается. При его развитии могут быть приняты различные меры. Подобно ОАЭ, будет принято решение об уменьшении долга по ипотеке в связи с многодетностью. Сейчас же действует льготная ипотека для многодетных семей по федеральной программе. Вопрос о ее продлении пока не решен.
Таким образом, по нему от объема строительства около 10 тыс кв метров, должно быть отведено именно для жилья экономического класса, которое по условиям ипотечного кредитования могут приобрести многодетные семейства.
Какие банки дают ипотеку многодетным семьям?
Сам факт того, что семья является многодетной, не является для банка условием, из-за которого они могут отказать в получении кредита. Напротив, специальные программы со льготными условиями регулярно разрабатываются в отдельных банках. Это и Сбербанк, и ВТБ24, и Газпромбанк, и другие учреждения. На данный момент в крупных банках нет актуальных программ.
Практически в каждой банковской организации разрешается использовать сертификат по материнскому капиталу вместо стартового взноса. Также все упомянутые организации предоставляют кредиты на квартиры экономического класса, соответствующее госпрограмме «Жилья для российской семьи».
Как получить?
Рекомендуется использовать для получения льготной ипотеки услуги ОАО «АИЖК». Здесь есть предложения для родителей с тремя и больше детьми по ипотечному кредитованию квартир экономического статуса. Для получения выбирается проект строительства в своем регионе и подготавливаются документы для оформления ипотеки многодетному семейству. Через мунициальные органы подаются документы и получается подтверждение права получения социальной ипотеки.
Далее можно обращаться в АИЖК и выбирать конкретную квартиру. Заключив договор с застройщиком, подписывается и кредитный договор.
В перечень документов входят:
- Паспорт;
- СНИЛС;
- Свидетельства о рождении каждого ребенка;
- Заявление;
- Документы, подтверждающие платежеспособность.
Список документации может отличаться в зависимости от выбранного региона и проекта.
Условия получения
Точные условия получения ипотеки многодетной семьей определяются в отдельных субъектах. Большинство регионов включает многодетных семей в список тех, кто может получить социальное жилье. Может зависеть лишь минимальное количество детей, при которых признается данный статус – от двух и до пяти. В большинстве случаев требуется, чтобы родителям было от 21 до 40 лет. А уже сами застройщики и кредитные организации требуют платежеспособности и соответствующего трудоустройства родителей.
Процентная ставка
Сегодня беспроцентная ипотека для многодетной семьи не является возможной. Даже на снижение процентной ставки по ипотеке родителям с 3-мя и больше детьми претендовать трудно. Рассчитывать можно на нулевой стартовый взнос. Что касается процентной ставки, она является стандартной для большинства банков, находясь на уровне в 10-12%. По сравнению с прошлыми годами это на 2-3% ниже. Поэтому основная льгота по ипотечному кредитованию для заемщиков с особым статусом – это меньшая стоимость самого жилья.
Компенсация многодетным семьям ипотеки
Компенсации внедряют в отдельных регионах, на государственном уровне такого закона нет. Если рождается второй ребенок, то компенсируется 5% от всей стоимости, а если третий – то сумма в размере одного миллиона рублей.
