Ипотечный брокер нередко может оказать действенную помощь при получении заемных денег, когда у человека есть необходимость купить недвижимость, но нет знаний и времени. Но положительный исход такой специалист гарантировать не может. Также следует иметь ввиду, что клиент такого посредника может столкнуться с существенными проблемами, поэтому всегда стоит проявлять благоразумие.
Кто такой ипотечный брокер?
Ипотечный брокер — это человек или компания, оказывающие посреднические услуги банковским клиентам.
Для чего нужен ипотечный брокер?
Его задача упростить получение ипотеки, для чего выполняются следующие действия:
- Исходя из имеющихся у клиента возможностей, пожеланий подбирается банк, который готов предоставить заемщику наиболее выгодные условия;
- Сопровождается процесс получения ипотеки. Причем ипотечный брокер, взявшийся оказать услугу, обязан выполнять свои обязанности на всех этапах получения кредита — от подачи заявки до подписания договора.
Такой специалист может оказать помощь даже после получения кредита, например, если следует изменить условия имеющегося договора, уменьшить размер санкций в случае несвоевременной оплаты взносов.
Следует знать, что в России услуга ипотечных брокеров интересна 3-4% заемщикам. Среди них выделяются две основные категории:
- Люди, которые не могут уделить время на поиск самой выгодной программы;
- Проблемные клиенты, помощь которым нужна ввиду испорченной истории отношений с отечественными кредиторами, других подобных причин.
Услуги ипотечного брокера
Сами ипотечные брокеры указывают, что главное преимущество их услуги — это сэкономленное время. Многие заемщики знают, что выбор нужного банка и подходящей программы дело непростое. Например, часто заинтересованные граждане жалуются, что на сайтах кредиторов указаны только общие условия. Это грозит тем, что указанные на Интернет-ресурсе банка «от 10%» в реальности становятся пятнадцатью процентами годовых. И так случается практически всегда.
Еще одним фактором является сбор пакета документов. Потенциальный заемщик подает заявление, банк дает предварительное согласие и просит собрать пакет документов. Гражданин тратит время, деньги на выполнение требования, а банк отказывается предоставлять займ. Причем принимая решение на протяжении 1-5 дней. Нередко заемщикам приходится собирать документы несколько раз. В результате этого выбранная квартира может быть продана другому желающему. Все указанное поможет исключить помощь любого грамотного специалиста, работающего в данной сфере.
Кроме того, услуга, которую оказывает профильная организация или самостоятельно работающий ипотечный брокер может принести финансовую выгоду. Например, если специалист, помогающий получать кредит снизит ставку хотя бы на один процент, то его работа принесет заемщику прибыль в сотни тысяч рублей с кредита в 3-4 млн.
Стоимость услуг
Специалист, работающий в данной сфере возьмет за оформление фиксированную сумму или процент от стоимости кредита. Фиксированная сумма обычно в пределах 20-60 тыс. рублей. Процент также бывает разный — от 1 до 5. В некоторых случаях деньги могут не брать, но так поступают только некоторые представители агентств недвижимости.
Когда предлагают помощь за 10-25% от суммы получаемого кредита, то нужно понимать, что такие требования выдвигают только специалисты, занимающиеся «черным» брокериджем.
Программа для ипотечного брокера
Если заемщик решил сам получить необходимый кредит с помощью программы, которую используют специалисты работающие в данной сфере, то следует знать, что ничего не выйдет. Программа, которая сможет обеспечить выгодное кредитование отсутствует.
Специалисты, помогающие получить кредит, выстраивают отношения с банками на партнерских отношениях, а не с помощью программ, то есть все зависит от способности посредника устанавливать деловые отношения. Если есть желание ускорить получение займа, повысить на него шансы, то оказать себе помощь самостоятельно можно только с помощью сайтов, специализирующихся на банковских услугах, где можно проще подобрать кредиторов.
Договор ипотечного брокера с клиентом — образец
В данном документе следует указать, что специалист, взявшийся помогать в получении кредита обязуется оказать соответствующую услугу с целью подписать новый кредитный договор с банком. В свою очередь заемщик должен подтвердить, что готов выплатить посреднику премию, размер которой также прописывается.
Договоренность должна содержать реквизиты, ФИО, адреса сторон, перечислять какая работа будет выполнена специалистом — какие вопросы он должен решать самостоятельно или вместе со своим клиентом и в какой срок. Наличие подписей обязательно.
