Ипотеку приобретают лица, которые не могут позволить себе приобретение недвижимости, внеся сразу полную сумму. Многие люди покупают недвижимость в пределах города, но иногда требуется приобретение загородного дома. Когда клиент соответствует всем условиям банка, проблем не возникнет.
Кто может получить ипотеку на загородную недвижимость?
Купить загородный участок с домом в ипотеку может любой человек, соответствующий следующим требованиям:
- Лицо получает высокий доход – требуется письменное подтверждение. Зарплата должна превышать ежемесячный платеж примерно на 60%. Допускается взять супруга в созаемщики. Тогда учитывается общий доход;
- Обязательное трудоустройство официально – важным обстоятельством считается место работы клиента. Фирма считается рентабельной, у нее отличная репутация, а у человека серьезный стаж работы;
- Возраст человека – допустимо выдавать кредит лицу от 21 года, но банки отдадут предпочтение клиенту от 35 лет
Займ смогут выдать льготной категории людей и лицам, работающим в бюджетной организации.
Условия получения
Каждая организация, занимающаяся выдачей кредитов, имеет определенные особенности.
Требования банков к загородной недвижимости для ипотеки высоки, что не дает возможности брать кредит каждому желающему:
- Лицо должно иметь недвижимость под залог, либо им выступит приобретаемый дом – банк с его помощью приобретает гарантию;
- Приобретая ипотеку на загородную недвижимость, он должен соответствовать критериям: Бетонный, кирпичный или другой твердый фундамент; работающие коммуникации; отсутствие деревянных перекрытий; жилье должно быть ликвидным – менее 20 лет службы;
- Приобретая в ипотеку участок, он должен соответствовать условиям: Наличие коммуникаци; удобное расположение и подъездные пути; границы соответствуют документации; участок ликвидный и допускает строительство.
При соблюдении высоких требований, банк примет положительное решение.
Ипотечный кредит на загородную недвижимость
При долгом отсутствии выплат по кредиту, банк реализует квартиру и возвращает потерянные средства. Жилье подбирается для каждого клиента, с определенными требованиями, покупателя найти тяжело.
Приобретая участок, банки рискуют дополнительной бумажной волокитой, оформление производится по другим правилам. Обязательным считается оценка и страхование. Важным обстоятельством считается расстояние от центра города, не должно превышать 120 км. Неблагополучный район также одна из причин отказа банка в выдаче займа.
Ипотека без первоначального взноса
Есть несколько категорий граждан, им банк разрешит приобрести ипотеку на загородную недвижимость без первоначального взноса. Ими могут быть льготники или государственные служащие. Но сам взнос вносят не сами лица, а государство. Но есть банки, которые потребуют внести 40% непосредственно из средств самого заемщика.
На дом с земельным участком
Приобретение загородного участка сложнее, чем покупка квартиры в кредит. Частные дома менее востребованы. В случае невыплат со стороны заемщика банк рискует долгой реализацией и большим объемом документации.
Участок и недвижимость необходимо оценивать, что может привести к разногласиям со стороны оценщиков и сотрудников банка. Обязательно учитывается расположение жилья, его ликвидность, наличие всех коммуникаций. Законодательно сложно оформлять участок под домом – это также усложняет взятие ипотеки. Еще одной проблемой считается страхование недвижимости– оно дороже, чем страхование квартиры. В связи с этим банки предъявляют завышенные требования к клиентам, которые изъявили желание приобрести загородный дом в кредит.
С материнским капиталом
Имея на руках сертификат, дающий право воспользоваться материнским капиталом, можно внести первый взнос по ипотеке, что значительно увеличивает шанс положительного ответа банка. При получении сертификата при уже взятом кредите, его можно пустить на погашение процентов займа.
Какие банки дают ипотека на загородную недвижимость?
Российские банки выдают кредиты на загородные дома.
Рассмотрим требования банков, которые чаще всего кредитуют россиян:
- Сбербанк предлагает кредит на приобретение, строительство домов, дач с процентной ставкой в 13%, первоначальным взносом 30% на срок до 30 лет, сумма выдается только в рублях;
- ВТБ 24 выдаст кредит под залог недвижимости, дорогого автомобиля. Сумма составит 70% от стоимости залогового имущества под 15%. Учитывая индивидуальные особенности клиента, к ставке прибавится 1-8%.
Существует достаточно условий, почему банки отказывают выдавать ипотеку на загородный участок. Выбирая банк для взятия кредита, нужно удостовериться, что лицо отвечает всем требованиям и выплатит необходимую ежемесячную сумму.
