Покупка собственного жилья для большинства граждан – сложная и нереальная покупка. Государством разработана социальная ипотечная программа для госслужащих, которая облегчает и ускоряет им покупку собственной недвижимости. Как эта программа работает, есть ли ограничения или подводные камни в ней, как быстро можно получить жилье? На эти и другие важные вопросы, ответы в статье.
Ипотека для госслужащих
Социальная ипотека представляет собой единоразовую выплату, которую применяют только по целевому назначению:
- покупке недвижимости по контракту покупки-продажи. Для федерального органа, после проведения сделки, необходимо предоставить копию контракта и документа, который подтверждает право собственности;
- на погашение пая в кооперативе, при условии, что именно госслужащий, а не кто-либо другой из его родственников, является его членом;
- на погашение кредитного договора на покупку жилья и процентов по нему. На погашение штрафов, пени и комиссии субсидия не тратится;
- на покрытие расходов по строительству жилого помещения.
Условия
Участвовать в социальной ипотеке могут не все служащие в госучреждений. Условия приобретения ипотеки госслужащими описаны ниже. Кандидаты должны соответствовать таким требованиям:
- возраст не менее 40 лет, при этом для обоих супругов;
- длительность работы не менее 12 месяцев;
- бюджетник должен стоять на учете;
- отсутствует собственное жилье, в том числе они не проживают у своих родственников или в доме, в том числе своем, размером менее 15 м2 на человека;
- живет с семьей в общежитии или коммуналке (размер значения не имеет)
кандидат, проживает у родственников вместе с членом семьи, который страдает тяжёлой формой заболевания, при которой не совместима жизнь с другими людьми под одной крышей; - госслужащий проживает в комнате или квартире, которая не изолирована, при этом на этой же территории проживает другая семья, в том числе детей или родителей;
- жилище, в котором живет работник, имеет нежилое, опасное для жизни состояние или подлежит сносу;
- привилегии имеют многодетные работники и высокого ранга служащие;
- работники высших должностей или советники (помощники), могут получить льготное жилье вне этих требований по распоряжению руководителя учреждения. Это мотивационное решение закреплено законодательно.
Все соответствия кандидата тщательно проверяются. Это обусловлено размером выделяемого бюджета, который не покрывает существующий спрос.
Льготы на приобретение жилья госслужащим
Для расчета единовременной социальной выплаты по ипотеке для бюджетников, берут данные:
Количественный состав семьи — это супруги и их дети, а также могут включаться иждивенцы и другие родственники, если с ними ведется общее хозяйство.
Параметры площади на одного человека зависят от количества членов семьи:
- 1 человек – 33 м2;
- 2 человека – 42 м2;
- 3 человека и более – 18м2.
Стоимость 1 кв. метра жилья. Для расчета субсидии по ипотеке госслужащему, она устанавливается ежеквартально Министерством строительства ЖКХ.
Коэффициент увеличения площади, который зависит от выслуги лет:
- 1,05 – полный стаж работы от 3-5 лет;
- 1,1 — 5-9 лет;
- 1,15 – 9-11 непрерывных лет работы;
- 1,2 — от 11 до 15 лет;
- 1,25 – 15-20 лет;
- 1,5 – при стаже от 20 лет и выше, за каждый год работы прибавляется к коэффициенту 1,25 – 0,5, но общая надбавка, не должна быть выше 1,5.
Субсидии
Единовременная льготная социальная дотация может быть выдана госслужащему на погашение уже оформленного или планируемого в банке кредита. При этом все равно будут учитываться установленные законом нормы предоставления социальной выплаты (субсидии) — отсутствие собственной недвижимости или проживание в условиях, ниже социальных. Срок рассмотрения заявки на социальную льготу по ипотеке составляет до двух месяцев. Ее могут вернуть на оформление, отказать в виду несоответствия требованиям, или утвердить.
Ипотека для госслужащих — последние новости
Основной новостью 2018 года является понижение банками ставки по кредитным процентам. Это уже сделал Центральный Банк РФ и за ним ожидается понижение остальными банками – Сбербанком, коммерческими банками.
К другим новостям по социальной ипотеке относится:
- увеличение срока выполнения кредитных возвратных обязательств госслужащим;
- социальные выплаты до 15% от стоимости жилья;
- получать поддержку будет проще и быстрее (так обещают);
Льготная ставка по процентам по ипотеке не отменена.
