Значимой альтернативой любой ипотеке выступает рассрочка. Приобретая квартиру по формальному договору рассрочки, потенциальный владелец может разделить общий платеж на несколько частей. Но и ипотека предусматривает произведение периодических платежей по договору. Какая разница между этими формами, будет описано далее.
Что лучше ипотека или рассрочка?
Трудно сказать, что именно лучше для конкретного субъекта, но обе эти формы приобретения недвижимости предполагают для многих людей довольно выгодную покупку жилья, в сравнении с обычным договором купли-продажи. Не каждый человек решится выступить в роли заемщика по договору ипотеки. Последнее время у граждан возникают большие проблемы с оформлением таких кредитов, потому что ставки по ним, в частности в Москве и СПб, становятся все выше.
Соответственно, даже социальная ипотека доступна не всем субъектам. Здесь можно отметить единственное правило: если говорить о том, что именно лучше для самого покупателя, то конечно, это рассрочка. Она не потребует первоначального платежа в виде обеспечения, и приобретать таким способом квартиру можно напрямую, контактирую с застройщиком, с которым впоследствии и заключается договор.
Чем ипотека отличается от рассрочки?
Любая ипотека предполагает начисление фиксированных процентов, которые выражаются в периодических платежах. При этом, заключаемое соглашение имеет долгосрочный характер — в большинстве случаев до 30 лет. По сути, это является приобретением условной квартиры в кредит. Здесь между сторонами присутствует еще один элемент — банк, который в данном случае выступает формальным залогодержателем. Более того, ипотека действует в силу профильного закона, и ее основные компоненты не могут изменяться по решению эмитентов. Соответственно, такая покупка может состоятся только в рамках отношений с любым банком.
Рассрочка также предполагает проведение периодических платежей по ранее заключенному договору. Сам договор при этом заключается не с условной кредитной организацией или сторонним учреждением, а непосредственно с застройщиком, который является номинальным владельцем данной квартиры. Сумма здесь разбивается по нескольким фиксированным платежам, которые следует произвести в течение обозначенного периода.
Главное отличие — отсутствие кредитной составляющей. Платежи по договору разбиваются на равные части, которые вносятся за относительно короткий срок. В большинстве случае — не более полугода. Соответственно, какая номинальная цена была у условной квартиры, за такую она и покупается, только посредством не одного платежа, а нескольких. Но первый взнос подлежит произведению сразу после заключения основного договора.
Как купить квартиру в рассрочку без ипотеки?
Обращаться с указанным вопросом нужно сразу к застройщику. На территориях строительства новых квартир имеются отдельные офисы продаж, специалисты которых сориентируют относительно всех доступных продуктов. Но номинальная цена делится на несколько платежей — до 5-6 транзакций. Поэтому, отельная транзакция может составлять довольно внушительную сумму, что под силу не всем субъектам. Основная часть всегда вносится при согласовании заключаемого договора. Финансово-кредитные организации не работают с описываемым вариантом приобретения квартиры.
Документы для покупки квартиры в рассрочку
Здесь все проходит просто, без формальностей. Заключается договор, по условиям которого покупатель вносит основную долю сразу, а все остальные части будут выплачиваться периодически. Потребуется только внутренний паспорт, без приложения сторонних документов. Если оставшаяся часть не выплачивается вовремя, то первичный взнос возвращается, за вычетом предусмотренной ранее заключенным соглашением комиссии.
Ипотека или рассрочка что выгоднее?
Посредством обоих вариантов жилье можно взять без проблем. Можно выбирать из предлагаемого множества вариантов. Разница в сроках и в финансовой составляющей субъекта. Первый вариант — длительные сроки, при которых транзакции будут составлять относительно небольшие суммы. Такой вариант подойдет при отсутствии достаточной суммы. Но здесь, как уже было отмечено, переплата может быть очень существенной. Крайне не выгодно, но доступно.
Второй вариант — не столько длительный, но более выгодный из-за отсутствия какой-либо переплаты. Но он не доступен для субъектов, не располагающих значительной суммой. Это невыгодная сторона описываемого варианта. Во всем остальном, он, конечно, более простой и приемлемый, начиная с процедуры оформления.
