Ипотека представляет собой отдельный вид кредитования. Данный кредитный продукт предоставляется банками только для приобретения, либо на строительство недвижимости. Полученные денежные средства не могут быть израсходованы по личному усмотрению заемщика. Ипотека является целевым займом. Поэтому, заемные денежные средства зачастую перечисляются на счет продавца объекта недвижимости.
И покупка такой недвижимости становится залогом самого факта выдачи средств. Следует отметить, что выдача займа допускается на покупку любых объектов собственности. Это могут быть частные домовладения, квартиры или комнаты.
Можно ли в ипотеку купить комнату?
Как было сказано, ипотека предоставляется на приобретение недвижимых объектов. Для оформления сделки по продаже комнаты у продавца должно быть оформлено право собственности.
Если же собственность не оформлена, это означает, что владелец объекта не может им распоряжаться. Такая сделка не будет оформлена и зарегистрирована. Для продажи такого жилья, владелец должен обособить ее от других помещений квартиры. На комнаты необходимо оформить собственность и сделать ее отдельным объектом.
Только в этом случае, заемщик сможет оформить ипотеку и банк одобрит данную заявку. Если же помещение никак не оформлено и представляет собой просто долю в квартире, то банк не одобрит ипотечный кредит.
Банки дающие ипотеку на комнату
Любой банк, который занимается выдачей ипотечных кредитов, сможет оформить займ. На текущий момент, данный вид займов является приоритетным направлением для всех кредитных учреждений. Ведь такие ссуды позволяют им выгодно инвестировать средства и получать доход на протяжении длительного времени.
Срок, на который оформляется ипотечный займ может составлять до тридцати лет. Поэтому, подавляющее большинство организаций занимается их выдачей.
Следует сказать, что все крупные учреждения на финансовом рынке оформляют ипотечные ссуды, поэтому подобрать подходящий банк не составит труда.
Как купить комнату по ипотеке?
Условия, как оформить ипотеку на комнату зависят от конкретного банка. Однако на текущий момент всеми финансовыми учреждениями разработана единая практика выдачи таких ссуд. Поэтому, условия будут во многом схожи друг с другом.
Можно выделить несколько основных этапов, получения заемщиком средств:
- Необходимо подобрать подходящий объект и подать на него заявку. В заявке заемщик должен будет указать наименование, адрес объекта и его стоимость;
- Когда заявка заемщика будет рассмотрена и по ней будет принято положительное разрешение, необходимо провести оценку комнаты. Это обязательная процедура, которая направлена на исключение фактов искусственного завышения стоимости приобретаемой комнаты. Оценка показывает соответствие рыночной цены за объект и суммы, которая указана в заявке заемщика;
- Также понадобится подтвердить наличие своих денег. Они подтверждаются путем оформления соглашения о передаче аванса. Это удобно и отвечает интересам сторон. Размеры своих денег могут быть различными. Обычно, минимальный платеж равен 15% от общей суммы ипотеки. Некоторые банки требуют по 20 или 25%;
- После указанных действий, происходит подписание договора приобретения в многофункциональном центре. Затем, происходит процедура регистрации сделки;
- Финальным этапов является получения свидетельства заемщиком на комнату. Вместе с этим, он получает и средства на руки, которые передает продавцу.
Это полный перечень действий, которые выполняются при ипотеке на комнату.
В общежитии
Основным условием получения ссуды и сам факт ее одобрения, зависит от предоставленных бумаг. Заемщик обязан подтвердить свою способность погасить долг и не допускать просрочек. Поэтому, все банки требуют подтверждения уровня дохода.
Он должен быть достаточным для погашения ежемесячных процентов и суммы основного долга. При этом организации берут в расчет общий заработок мужа и жены.
Это позволяет рассчитывать на большую сумму займа, чем при одиночном его получении.
В коммунальной квартире
Существующие процентные ставки начинаются от 10,25% в год. Это весьма выгодно и значительно отличается от ставок в предыдущие годы. Главное условие заключается в том, чтобы комната в коммунальной квартире представляла собой отдельный объект недвижимости.
Ее владелец обязан иметь при себе свидетельство о регистрации своего права на комнату в коммунальной квартире. Если это муниципальный объект, то продать его не удастся. Для начала следует получить на него право собственности.
Без первоначального взноса
Как указано выше, первоначальный взнос необходим. Однако допускается выдача ипотеки и без подтверждения имеющихся наличных средств. Заемщик может использовать деньги по сертификату материнского капитала. Такая возможность предусмотрена Правительством и закреплена в соответствующем Постановлении.
В банке потребуется предоставить такой сертификат. Вместе с ним сдается стандартный перечень документов.
