Ипотека по двум документам без подтверждения доходов

У россиян нередко доход неофициальный и желающие получить займ не в силах доказать платежеспособность. Но отечественные банки нашли выход, позволяя взять ипотечный кредит по двум обязательным к подаче документам. Среди бумаг отсутствуют справки, доказывающие наличие зарплаты, трудовую занятость. Но без подтверждения платежеспособности все равно не обойтись.

Как взять ипотеку без подтверждения дохода?

Сегодня ипотека без подтверждения дохода повседневное явление. Кредитование разрешено всего по двум документам: паспорту РФ и СНИЛС. Последнюю бумагу человек вправе заменить на загранпаспорт, пенсионное удостоверение. Получение ипотеки допустимо, если клиент покажет удостоверение военнослужащего, документ, подтверждающий, что владелец представитель органов власти. Банки вправе предоставлять ипотеку и при подаче ряда других документов, как делает Сбербанк и это далеко не единственный кредитор, занявший эту популярную нишу.

Процедура получения ипотеки без подтверждения дохода выглядит так:

  • Заемщик подает в банк заявку (анкету). Ее форму каждый отечественный кредитор устанавливает самостоятельно, но каждый из них просит указать основные паспортные данные, доход, место работы, состав семьи, информацию о созаемщиках. Подать заявку можно онлайн;
  • Банковское учреждение дает предварительное согласие;
  • Предоставляются два документа из числа вышеуказанных. Эта операция выполняется в представительстве кредитора;
  • Представители кредитора принимают окончательное решение. Когда результат для заемщика положительный, то банковское учреждение предоставляет несколько месяцев для поиска недвижимости;
  • Если недвижимость не аккредитована в банковской организации, то выбрав жилье человек подает в ближайшее отделение документы на приобретаемое имущество.

Написанное свидетельствует, что вариант получения ипотеки по двум документам выгоден не только гражданам, которым непосильно предоставить справку, подтверждающую доходы, доказать трудовую занятость. А и людям, желающим приобрести жилье быстро, если найдена недвижимость с заниженной стоимостью. Причина: ипотека по двум документам без подтверждения доходов оформляется за сутки. Подобное предложение кредиторов имеет и ряд минусов.

Заинтересованный гражданин должен быть готов к тому, что такой банковский продукт окажется менее выгодным, чем ипотека, которую позволено взять после подтверждения платежеспособности. Разница будет существенной — процентная ставка станет на несколько процентов больше. Что приведет к дополнительной переплате. Возрастет сумма первоначального взноса.

Присутствуют и дополнительные сложности: банки осуществляют оформление кредита, когда человек изъявит согласие оплатить половину стоимости приобретаемого жилья. Минимальная сумма первоначального взноса — 40% стоимости жилья. Нередко банки требуют предоставление справки о наличии денег. Уменьшить проценты, сумму первоначального взноса можно, если взять ипотеку под залог другой собственности (отлично подойдет имеющаяся квартира).

Приобретение жилья без подтверждения имеющегося дохода станет более дешевым, если предоставить банку документы, свидетельствующие о имуществе, находящемся в собственности: авто, недвижимости, ценностях или, когда созаемщики подтвердят наличие дохода.

Какие банки дают займ?

Сегодня по двум документам, без подтверждения дохода, позволят взять кредит следующие отечественные банки: 

  • Сбербанк — это первый российский кредитор, позволяющий взять кредит без известной справки, подтверждения обязательной трудовой занятости. Убедиться в том, что предоставление подобного займа осуществляется массово получится посетив сайт Сбербанка (раздел, где указаны обязательные для кредитования документы). Это доказывает, что предоставление денег по двум документам официальный способ кредитования, которым Сбербанк предлагает воспользоваться каждому заинтересованному;
  • ВТБ 24 — каждая кредитная программа учреждения содержит условие, позволяющее получить ипотечный кредит под залог купленного имущества без подтверждения имеющегося дохода, положенной трудовой занятости;
  • Банк Москвы — он один выделил данный способ получения ипотеки в отдельную программу. Она называется «Простая ипотека» и описана на сайте учреждения;
  • Связь Банк — это яркий пример кредитора, еще не убедившегося в целесообразности этого варианта выдачи средств. По отзывам данная банковская организация предоставляет людям право получать деньги под залог приобретенного имущества без подтверждения имеющегося дохода, трудовой занятости. Но на сайте об этом упоминается одной фразой: «… возможно предоставление…».

Ипотека без подтверждения дохода в Сбербанке, которой был инициатором, предоставляется и в других учреждениях. Следует помнить: взять именно такой ипотечный кредит отечественные банки позволят после выплаты большого первоначального взноса. Сбербанк еще до сделки требует доказать наличие от 40% стоимости понравившегося жилья.

Ипотека по двум документам без подтверждения доходов

Любая ипотека по двум обязательным документам без подтверждения доходов банки предлагают для оперативного решения вопроса с покупкой или, когда у желающего нет возможности предоставить справки, подтверждающие платежеспособность.

Заемщик обязан быть готов получать деньги на условиях, описанных Банком Москвы: 

  • Если человек не может предоставить доказательства трудовой занятости, платежеспособности, то взять ипотеку возможно по двум документам, но при внесении положенного первоначального взноса размером 40% — это главное условие;
  • За оперативность и повышенный риск при кредитовании по двум документам кредитор повышает ставку на полпроцента;
  • На момент совершения сделки заемщикам должно быть 25-60 год;
  • Деньги выдаются на длительный сроком (до 30 год), сумма зависит от платежеспособности (кредитор предоставлял 30 млн руб. и больше).

Банк начнет оформлять ипотечный займ по двум имеющимся документам без подтверждения дохода, как будет подана заявка, паспорт РФ, СНИЛС. Сделка осуществляется под залог покупаемой недвижимости. Кредитный договор может быть подписан при наличии созаемщиков, такой вариант имеет следующие особенности: 

  • Созаемщики вправе подтверждать доход. Такой способ позволит сделать условия выгодными;
  • Созаемщики, как и заемщик вправе не подтверждать платежеспособность.

Кредитование произойдет, как и в случае с одним клиентом, по двум документам. Оплата первоначального взноса и передача жилья под залог процедуры обязательные.

Использование материнского капитала в случае с ипотечным кредитованием по обязательным двум документам — невозможно. Банк вправе потребовать доказательств наличия собственных средств для проплаты первоначального взноса. На схожих условиях осуществляют кредитование и другие банки.

Ипотека без первоначального взноса

Большой (от 40%) первоначальный взнос единственно возможный альтернативный способ подтверждения платежеспособности. Использующийся, когда гражданин не в силах доказать, есть ли зарплата и трудовой договор. Если человек не может удостоверить платежеспособность одним из способов, то специалисты кредитора вправе считать, что проверку гражданин не прошел. Банки сотрудничать с ним прекратят.

Вышесказанное свидетельствует, что ипотека по двум документам без подтверждения доходов всегда будет являться хорошо защищенным вариантом сделки для кредитора. Тем более покупка передается под залог.

Ипотека без подтверждения трудовой занятости

Следует помнить: представленный вариант кредитования не прост. Причина: банки не желают создать себе проблемы. Тщательная проверка клиента обязательна. Например, если Банк Москвы указывает, что при проверке ипотечного заемщика по обычным программам он готов «простить» клиенту некоторые недостатки истории, то выдавая «Простой займ» нет. Отсутствие отношений с банками будет считаться минусом.

Нередко предоставление паспорта, СНИЛС не убедят кредитора выдать ипотеку, поэтому нужно будет искать поручителей, предоставлять дополнительные доказательства платежеспособности: увеличивать первоначальный взнос, подавать бумаги, свидетельствующие о наличии в собственности другого дорогого имущества.

Сказанное свидетельствует: данный способ получить деньги вправе существовать, как самостоятельный, проверенный, но он имеет недостатки.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.