СКБ — не самая крупная банковская организация, но входит в ТОП-50 народного рейтинга и в ТОП-60 рейтинга по финансовым показателям. Эти показатели говорят, что этому учреждению можно доверять. Многие свердловчане и жители других российских городов воспользовались предложенными возможностями и приобрели жилье с помощью финансовых средств этой организации. Среди программ кредитования есть и ипотечная, которую можно оформить на выгодных условиях. Хотя процентные ставки являются не самыми низкими в стране, а предложения – не самыми разнообразными, но зачастую именно в таких банках, как СКБ, вероятность удовлетворения отправленного запроса по ипотеке намного больше.
Условия ипотеки в банке СКБ
Ипотека подразумевается как предоставление кредита на строгую цель – приобретение недвижимости.
Условия получения ипотеки в банке СКБ являются следующими:
- По сумме кредитования в банке СКБ есть только нижнее ограничение в 350 тысяч рублей;
- Срок следует выбирать среди трех возможных периодов кредитования – 12, 20 и 30 лет;
- Ключевым условием остается процентная ставка, которая равна 12,5%. Это минимальная процентная ставка по ипотечному кредиту;
- Стартовый взнос должен быть не меньше пятой части от стоимости недвижимости.
Увеличивает вероятность положительного решения привлечение созаемщиков — по условиям можно привлекать до 2-х человек. Особо актуальным это условие является для тех лиц, которые оформляют ипотечный кредит с недостаточным уровнем дохода.
Процентная ставка
В банке СКБ сформированы условия с изменением процентной ставки в течение срока пользования ипотечным кредитом. Базовая программа подразумевает ставку размером в 14,5% годовых. Со второго года она возрастает на один процент и соответственно будет составлять 15,5%. Начиная с третьего года, ставка еще вырастет и будет равна 16,5%.
Такой процент будет действовать все время до погашения ипотеки. Заемщики, которые оплатят специальную комиссию за изменение условий кредитования — претендуют на льготные процентные ставки. Для них в первый год ставка будет равна 12,5%, во второй – 13,5%, с третьего года и до конца – 14,5%.
Как рассчитать ипотеку?
Процедура расчета ипотеки в банке СКБ — более усложненная, если сравнивать ее с традиционными расчетами. Возьмем для примера случай, когда стоимость жилья составляет 15 млн руб, а заемщик заплатил в виде стартового взноса 5 млн руб. Тогда основная сумма соответственно будет равна 10 млн руб.
Представим, что срок ипотеки равен 20 годам. В таком случае первый год следует выплачивать 128 000 руб. Начиная со второго года пользования кредитными деньгами, придется выплачивать 115 500 руб. С третьего года и до последнего 20-го следует каждый месяц перечислять 102 700 руб.
Как можно заметить по представленному примеру, несмотря на возрастание процентной ставки, финансовая нагрузка на клиента уменьшается. Это можно объяснить тем, что ежегодно сумма уменьшается, а потому и финансовые условия для физических лиц будут более выгодными со временем. Таким образом, ежегодно осуществляется перерасчет обязательных выплат.
Ипотека с материнским капиталом в банке СКБ
В банке СКБ, как и во многих других банковских организациях можно применять для выплаты ипотеки материнский капитал. Он используется не для уменьшения ежемесячных платежей, а для первоначального взноса. А в соответствии с изначально уплаченной суммой в итоге уже может быть откорректирован итоговый процент.
Финансовая помощь от государства в виде материнского капитала для семей с двумя или большим количеством детей позволяет выплатить часть задолженности по ипотеке. Сумма по сертификатам сегодня уже превысила 400 тысяч рублей, поэтому господдержка окажется существенное влияние на обязательства перед СКБ банком, значительно упрощая жизнь заемщикам.
Рефинансирование ипотеки в банке СКБ
Программа рефинансирования является отдельным кредитным продуктом. Первоначально данная программа предназначалась для потребительских кредитов. Однако заявки по ипотечным кредитам также рассматриваются и принимаются.
Круг заемщиков может ограничить тот факт, что максимальная сумма кредита из другого банка 1,3 млн руб. Так как по договорам ипотеки фигурируют большие суммы, далеко не все заемщики смогут заключить соглашение с СКБ банком. Однако есть лица, которым осталось выплатить не так много, а проценты сильно давят на них. С СКБ можно оформить договор по рефинансированию под 19,9% на срок до пяти лет.
