Уже более 10 лет в РФ действует программа, направленная на упрощение процедуры переселения из-за рубежа. Случается так, что приходится навсегда или на длительное время покинуть свой дом и для таких людей Россия предоставляет упрощенную схему получения гражданства. Когда заходит речь об упрощенной схеме получения жилья, оказывается, что льготная ипотека — это нереализованный проект, который государство разрабатывает. Переселенец должен сначала получить гражданство, а потом заниматься оформлением ипотеки на тех же самых условиях, что и остальные граждане страны.
Как переселенцам оформить ипотеку?
В настоящее время новых программ для переселенцев разработано не было, поэтому условия для них такие же, как и для других граждан, а именно:
- Гражданство России — регистрация;
- Минимальный возраст — 21 год, максимальный — 65 лет;
- Постоянное трудоустройство;
- Стабильный и высокий уровень дохода.
Если семьи переселенцев признаются нуждающимися, относятся к многодетным или молодым семьям, они получают право на льготную ипотеку. Если семья имеет возможность пройти по одной из этих программ, это накладывает определенные ограничения на квадратуру квартиры и ее класс. Это может быть только эконом-жилье.
Условия получения
Первый шаг — получение гражданства. Если переселенец отвечает требованиям программы — получить гражданство не составит особого труда.
Одно из условий — отличное знание русского языка и культуры страны. Следующие условия — совершеннолетие, дееспособность, законопослушность — отсутствие судимостей.
Преимуществом переселенцев перед другими иностранцами — процедура получения гражданства сильно упрощена, в ней нет промежуточных этапов. Когда переселенец становится гражданином страны, он получает все права, в том числе может оформить ипотечный кредит в течение короткого времени.
Условия получения ипотеки:
- Сумма займа напрямую зависит от платежеспособности клиента. Само банковское учреждение не выдает полную сумму, а лишь ее часть. И эта часть зависит от доходов всех членов семьи — чем они выше, тем большая сумма будет утверждена;
- Первоначальный взнос — это есть недостающая часть стоимости жилья. Заключить договор на недвижимость без взноса невозможно;
- Сумма взноса колеблется от 20 до 40% — это своеобразная гарантия для банка;
- От срока ипотеки зависит процентная ставка и итоговая сумма, которую предстоит выплатить заемщику. Максимальный срок равен 30 годам.
Процентная ставка
Чем больше будет срок, тем выше будут проценты. От этих данных зависит и ежемесячный платеж. Сумма по процентам насчитывается каждый год и обычно составляет 13-15%.
Беспроцентная ипотека для переселенцев — это когда государство берет на себя обязательства по выплате процентов. Данная программа находится на стадии разработки и переселенцы могут оформить ипотеку на общих условиях.
Ипотечный кредит для вынужденных переселенцев
Порядок получения стандартный для всех. Первым делом подается заявление на получение кредита. Это анкета, в которой указываются все сведения о заемщике, а также какой объект он желает получить с помощью ипотеки.
Так как нужен российский паспорт и еще нескольких документов для получение займа, переселенец обязан получить гражданство, а затем уже заниматься жилищными вопросами. Дополнительный документ — это права, загранпаспорт.
Если заемщик является индивидуальным предпринимателем, он предоставляет свидетельство о государственной регистрации. Если это рабочий, требуется копия трудовой книжки и справки о доходах.
Когда клиент получает одобрение, он выбирает жилье и затем заключает предварительный договор с продавцом. Далее оформляются кредитные документы. После их подписания оформляется покупка жилья и право собственности. Как на руки будет получено свидетельство о перерегистрации прав на жилье, совершается последняя сделка с банком — передача покупки в залог. Банк переводит средства покупателю и после этого договор считается исполненным.
Ипотека для молодой семьи переселенцев
Для отдельных ситуаций существует льготная ипотека для переселенцев. Они должны отвечать положениям программам государственной поддержки.
Участники программы:
- Молодая семья до 35 лет;
- Многодетная семья;
- Участие может принять семья, проживающая в общежитии, жилых фондах «под снос».
У всех этих семей общее проблема — острая нужда в жилом помещении, а сами приобрести его не могут, даже с помощью ипотеки. Существует поддержка для таких семей и на региональном уровне – этот вопрос уточняется в органах местного управления.
