Сумма ипотеки рассчитывается, исходя из платежеспособности заемщиков. Как правило, ипотеку получают семьи. Соответственно, муж и жена становятся созаемщиками. И при расчете суммы займа, принимается во внимание доход обоих супругов.
Поэтому, размер предоставляемой суммы займа не всегда может быть максимальным. Банк ведь рассчитывает, что получатели смогут отдать взятые средства и они должны иметь возможность погашать проценты по ссуде и основной долг. Следовательно, доход заемщиков имеет ключевое значение при подсчете размера ссуды.
Сколько должна быть зарплата для получения ипотеки?
Заработная плата должна быть достаточной для произведения ежемесячных выплат. Следует отметить, что законодательно не закреплено соотношение между заработком лица и объемом предоставляемого ему ипотечного займа. Доход должен покрывать платежи за каждый месяц.
Однако банки ориентируются на документально подтвержденные суммы дохода. Это могут быть следующие виды заработка:
- зарплата. Это основной доход для большинства людей. Зарплату проще всего подтвердить, получив из бухгалтерии справку о доходе;
- если имеются доходы по совместительству, то данная зарплата также подлежит учету;
- при получении выплат за аренду помещения или земельного участка, такие доходы следует предоставить в банк. Это даст возможность увеличить размер предельной суммы по ипотеке.
В целом, банк примет любой доход, который будет объективно и документально подтвержден. Условия, какая должна быть зарплата чтобы взять ипотеку зависят от требований банка. Общим правилам является то, что после перечисления ежемесячного платежа, у заемщика оставался прожиточный минимум на каждого члена семьи.
Если маленькая официальная зарплата
Как взять ипотеку если маленькая официальная зарплата? Этот вопрос беспокоит многих обычных тружеников труда. Нужно понимать, что банк не может верить кому-либо на слово. Банк не может принимать в расчет неофициальные виды заработка в виде подработок или нерегулярных перечислений. Поэтому, при маленькой зарплате, именно она будет взята банком за основу расчета суммы ссуды.
Если же имеются официально подтвержденные другие доходы, то сведения об этом нужно предоставить в банк. Но основным остается вопрос, какая должна быть минимальная зарплата чтобы взять ипотеку?
Для понимания этого вопроса, следует взять за основу прожиточный минимум на взрослого человека. На текущий момент его среднее значение составляет порядка 12000 рублей на взрослого. Следовательно, после каждого платежа, на взрослого должно оставаться не менее указанной суммы.
Когда речь идет о семье, то оставаться в бюджете должно порядка 24 000 рублей. По правилам банка, все остальное допускается расходовать на погашение ипотеки. Исходя из этого правила, каждый заемщик сможет рассчитать объем максимального займа по собственному доходу.
Сколько должна быть зарплата чтобы взять ипотеку в Сбербанке?
Условия, какая должна быть зарплата чтобы взять ипотеку 1000000 руб., зависят еще и от процентной ставки по ссуде. Если говорить об условиях Сбербанка, то нужно принимать во внимание ряд факторов:
- процентная ставка зависит от нескольких обстоятельств. Значение имеет сумма первоначального взноса, кредитная история и так далее. Среднее значение процентов составляет около 14 – 15 % ежегодно;
- нужно оставить на обеспечение нужд прожиточный минимум, то есть около 25000 руб. на двоих;
- за основу расчета следует принимать размер собственного заработка. Если взять за основу расчета усредненный доход по России, то он будет равен 30 000 руб. на одного работающего.
Следовательно, семья из двух работающих человек зарабатывает порядка 60 000 руб. На прожиточный минимум необходимо 25000 руб. На гашение ссуды расходуется 35.000 руб.
При процентной ставке в 14,5 %, погашение по графику банка потребует расходов в 17 0000 рублей с 1 000 000. При этом важен срок займа. Чем он продолжительнее, тем меньше платеж. Если оставаться в рамках приведенного примера, то платеж в месяц составит 17.000 руб., что позволит оставлять на свои нужды 43 000 из заработанных 60 000.
Как взять ипотеку без официальной зарплаты?
Способы, как взять ипотеку с серой зарплатой, весьма затруднительны. Для банка залогом удачного инвестирования средств, является способность заемщика отдавать займ. Банку не нужно досрочное погашение, поскольку он теряет заработок на процентах.
Но гарантии ему необходимы. Если вернуться к примеру со ссудой в 1.000.000 руб., то станет очевидным, что минимальный официальный заработок составляет 42 000 р. На обоих членов семьи. При наличии детей сумма возрастает. И подтвердить такую сумму нужно официально посредством предоставления официальных справок от работодателя или из налоговой. Следовательно, при меньшем заработке, получить ссуду невозможно.
