Ипотечное кредитование – для многих единственный выход для покупки собственного жилья и решение прочих жилищных проблем — строительство, ремонт и пр. Каковы условия в крупнейшем российском банке – Сбербанке? Какие документы должен предоставить заемщик сотрудникам кредитного отдела? Можно ли вернуть 13% НДФЛ при ипотеке от Сбербанка?
Необходимый пакет документов для ипотеки в Сбербанке
Обоснование кредитоспособности, едва ли не главное условие от Сбербанка при одобрении заявки. Но для многих остается неясным, какие документы при этом убедят сотрудников банка в платежеспособности заемщика. Ответ на этот злободневный вопрос таится в тонкостях: назначение кредита, сумма займа, кредитная программа, обеспечение и пр. При этом важно учитывать, что перечень бумаг и условия кредитования для постоянных, зарплатных и новых клиентов Сбербанка могут значительно разниться.
Важно соблюдать требования банка:
- возраст на момент взятия минимум 21 год, а на момент полного погашения – до 75 лет;
- официальный доход и документальное подтверждение, причем подтвердить нужно доход для трудящихся за последние полгода, для ИП и представителей бизнеса за последние 2 года;
- на полученные средства допускается покупать дом, квартиру, или их доли, гараж, земельный участок под застройку, дачу или домик в садовом хозяйстве.
В стандартных требованиях по бумагам значатся:
- паспорт;
- ксерокопия трудовой книжки или свидетельство ИП, для бизнесменов — выписка из ЕРГЮЛ и пр.;
- подтверждение доходности: выписка из налоговой о доходах — НДФЛ, или копия декларации, для пенсионеров допустимо предоставление сведений о пенсионных выплатах, различного рода компенсациях или копию о пожизненном содержании;
- бумаги на квартиру или иную недвижимость, которую планируется обеспечить ипотекой.
Для подтверждения доходов можно использовать все бумаги, которые подтверждают доходы, к примеру, при сдаче своей недвижимости в аренду можно предоставить копию договора, при иных доп. доходах можно получить в налоговой справку по форме НДФЛ-3 и пр.
С использованием материнского капитала
Сбербанк мощный гигант на рынке российских кредиторов, в его арсенале масса программ по ипотеке, в т.ч. ипотека с привлечением материнского капитала. Поэтому при обращении в кредитный отдел важно понимать, какие нужны документы для оплаты ипотеки материнским капиталом.
Список документов в этом варианте дополняется двумя бумагами: сертификатом на материнский капитал и выпиской из ПФ РФ о состоянии остатка неиспользованных средств материнского капитала.
По двум документам
Существует еще одна программа – ипотека в Сбербанке по двум документам. Что подразумевает это понятие и как Сбербанк будет выдавать кредит? На самом деле эта программа подразумевает лишь упрощенную процедуру подачи заявки на получение ипотеки всего лишь по двум документам, удостоверяющим личность заемщика. Документы по самому предмету кредитования остаются обязательными:
- Продавец предъявляет: правоустанавливающие документы, выписку из госреестра, согласие супруга на продажу;
- Покупатель: результаты эксперта-оценщика, подтверждение доходности заемщика, разрешение супруги на передачу недвижимости в залог.
Важно – по этой программе Сбербанк ужесточает условия: первоначальный взнос — не меньше половины стоимости; сумма ипотеки для Москвы и Санкт Петербурга – до 15 млн., для всех остальных городов не больше 8 млн. рублей.
Для получения налогового вычета
При оформлении кредита в Сбербанке важно не упустить возможность частичного возмещения уплаченных средств, а именно оформить возврат уплаченного государству налога за купленное жилье. Документы для получения налогового вычета за квартиру в ипотеку:
- заявление в ФНС на налоговый вычет;
- банковские реквизиты для перечисления;
- декларация по форме НДФЛ-3;
- справка по форме НДФЛ-2;
- договор о покупке.
Документы для возврата 13 процентов с покупки квартиры по ипотеке в Сбербанке
Бумаги на налоговый вычет можно подавать, как за год выплат, так и после полного погашения. При этом возможен возврат налога не только от суммы, уплаченной при покупке, но и погасить уже выплаченные проценты. Для этого нужно собрать пакет бумаг:
- платежные бланки;
- ипотечный договор с графиком оплаты;
- справка из Сбербанка о погашенных процентах;
- брачное свидетельство.
Налоговый вычет на купленную по ипотеке квартиру можно оформлять сразу на обоих супругов, в этом варианте необходимо предоставлять в налоговую заявление с указанием этой просьбы. В любом варианте правом на налоговый вычет обладают только добросовестные налогоплательщики, и только по сумме фактически выплаченных налогов.
