Чтобы получить доступ к услуге оценки квартиры для ипотеки у Сбербанка, необходимо предоставить не самую большую стопку бумаг. По сути, в числе основных действуют только:
- правоустанавливающие документы о покупке собственности;
- документы от БТИ: экспликация, или же поэтажная планировка (в случае жилых помещений в Подмосковье требуется еще и технический паспорт).
В редких случаях, могут потребоваться еще какие-либо бумаги для отчета, но, как правило, вышеперечисленных хватает.
Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке
Оценка стоимости покупки помещения проводится по нескольким причинам. В первую очередь, банку нужно знать реальную рыночную цену недвижимости. Причем еще до срока, когда будет совершена покупка. Важно убедиться, чтобы расценки на кредит не были завышены.
Итак, как происходит оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке? Оценщик выезжает на место и приступает к осмотру будущего залога. Немалую роль при покупке играет состояние всего дома в целом и квартиры — в частности. Не должно быть запланированных сносов или реконструкций. Большинство банков, и Сбербанк в том числе, не работает с домами, у которых степень износа превышает 60%.
Так же, банку необходимо убедиться в отсутствии в отчете существенных перепланировок, которые мог провести прежний (или нынешний) заемщик. Если таковые имеются, на них должны быть оформленные документы с разрешением. Брать в залог помещение, в котором были проведены достаточно сомнительные или трудно устраняемые изменения — невыгодно.
Ориентируясь на три вышеперечисленных фактора, оценщик Сбербанка, при составлении отчета и определяет ликвидность залога для кредита. Тут действует главное правило торговли — чем выше качество предоставляемого помещения, тем ниже возможные риски.
Например, на тот случай, если заемщик не оплатит кредит к указанному сроку, и Сбербанку придется перепродавать недвижимость. Потребуется выставить достаточную стоимость покупки для компенсации потерь банка в сравнительно короткие сроки.
Зачем нужна оценка квартиры в новостройке при ипотеке
Принципы и процедура оценки стоимости недвижимости в кредит в новостройках аналогичны тем, что действуют в стандартных условиях (и для б/у строений), но следует ответить на вопрос, зачем оформляются эти отчеты. Тут имеется несколько причин.
Во-первых, банк рассматривает возможность выдачи ипотеки будущим заемщикам новостройки. Для этого нужно знать все о качестве помещений, чтобы определить стоимость, которая покажется справедливой не только кредитору, но и его клиентам. Необходимые размеры ссуды, сроки кредитования — все это определяется еще при оценке стоимости недвижимости в новостройке банком.
Во-вторых, заемщик может выдавать определенные требования, которым должна будет отвечать выбранная недвижимость. Идет ли расчет на помещение в новостройке для полноценной семьи, или же там будет жить один человек? Можно ли будет там содержать в течение неограниченного срока крупных животных, или же придется ограничиться аквариумом? Задача оценщика — указать в отчете, соответствует ли все в новостройке заданным условиям покупки, или нет.
Стоимость оценки квартиры для ипотеки и кто платит?
На тему того, кто должен оплачивать работу оценщика, действует одно правило — полную стоимость платит тот, кто намерен приобрести помещение в свою собственность. То есть, если покупку планирует частное лицо, несогласное с рыночной ценой — отчет оценщика оплачивается им (иногда платят обе стороны, если случай спорный).
При работе со Сбербанком, лучше всего обращаться к компаниям, которые давно сотрудничают с ним. Разумеется, стоимость проведения процедуры зависит от того, кто будет ее проводить. У разных компаний сроки оформления отчетов примерно одинаковы, а вот суммы могут быть разными. Хотя и здесь действует средняя рыночная цена, от которой сможет отталкиваться клиент.
Сколько действует оценка квартиры для ипотеки
Согласно требованиям действующей законодательной системы, цена квартиры в ипотеку, которую указал в своем отчете оценщик, действуют на срок не более шести месяцев. Это неизменно для всех случаев.
Когда указанный срок уже истекает, заемщику и банку необходимо назначить повторную экспертизу и, иногда, предоставить дополнительные документы, чтобы получить заключение эксперта.
Документы для оценки квартиры в новостройке для ипотеки
Когда заемщик хочет оформить заявку на оценку жилплощади в новостройке, оценщики особенно осторожны. Чтобы они согласились работать, необходимо предоставить более внушительный пакет документов:
- Акт о приеме-передаче недвижимости (в данном случае — квартиры);
- Кадастровый паспорт, в котором содержатся все данные кадастрового учета, наряду с планом объекта недвижимости;
- Договор долевого участия в строительстве (коротко — ДДУ), в случае, если квартира приобреталась еще во время постройки строения. Необходимо предоставить копии всех имеющихся страниц с их приложениями;
- Лист поэтажного плана, который необходимо запросить у застройщика. Может послужить заменой кадастрового паспорта, если он еще не оформлен.
В некоторых случаях оценщики могут потребовать еще какие-либо документы, но вышеприведенный список — основа, которая действует для большинства новостроек, при покупке в них квартир.
Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка – стоимость и оформление
Итак, сколько стоит эта процедура для оформления ипотеки Сбербанка? Тут заемщику стоит обращаться в компании, с которыми этот банк сотрудничает. В Москве максимальная цена экспертизы будет составлять 4000 рублей, а в Санкт-Петербурге — 3500. Частные оценщики действуют по собственным расценкам и срокам работы, которые, как правило, отличаются от тех, что используют партнеры Сбербанка.
