Купить квартиру от застройщика в ипотеку

Чтобы улучшить условия проживания, в России предлагается несколько вариантов купить квартиру. Наиболее оптимальное решение – купить жилье по ипотечному кредитованию. Сегодня застройщики активно сотрудничают с банками. Совместно они формируют предложения для российских граждан. Заемщики чаще обращают внимание именно на новостройки. Вторичный рынок не настолько популярен. За последний год условия ипотечного кредитования стали привлекательнее. Теперь получить жилую площадь в новостройке можно под 10-15% годовых.

Как купить квартиру от застройщика в ипотеку?

Продажа квартир по ипотеке от застройщика осуществляется через банковские организации. Только банки и подобные финансовые организации способны выделять суммы для приобретения новых квартир. Банковские учреждения выдают аккредитации строительным компаниям. Наличие аккредитации у компании – прямое подтверждение возможности выбирать квартиру в ее новостройке. Это означает, что банк готов выдавать деньги заемщикам на недвижимость, принадлежащую конкретной организации, которая занимается строительством.

Заемщик должен принести личные документы и указать на тип недвижимости, которую желает купить. Остается дождаться ответа от банковской организации и непосредственно подписать договор ипотечного кредитования.

Необходимые документы

Первый обязательный документ – заявление, заполняемое в виде анкеты. Точный список документов отличается в соответствии с требованиями банка.

В общем порядке пакет документов выглядит так:

  • паспорт;
  • еще один документ, подтверждающий личность;
  • подтверждение доходов (2-НДФЛ-справка);
  • подтверждение трудовой занятости.

Отдельно подаются документы по объекту недвижимости, который кредитуется.

Порядок оформления

Для начала необходимо найти предложения от банковских организаций по ипотеке. Далее — изучить список компаний-застройщиков, которые аккредитованы конкретным банком. Выбрав понравившееся жилье, можно обращаться со списком документов. Подав заявку, остается только ожидать, что решит банк. Оформление документации осуществляется за счет средств банка. У них есть готовые договора и прочие шаблоны официальных бумаг. Заемщик подписывает эти официальные бумаги – с банком и с застройщиком.

Где можно приобрести квартиру по ипотеке от застройщика?

Новостройки появляются в каждом городе весьма стремительно. Застройщиков невероятно много, поэтому выбор для желающих купить квартиру широк. Например, по запросу в Сбербанке ипотека от застройщика в Москве есть более десяти тысяч предложений. Список банков является еще более широким. Более четырех сотен банковских организаций включили в свою линейку как минимум одно предложение по ипотеке.

Наиболее выгодные предложения по процентным ставкам представлены ниже:

  • Тинькофф – 9%;
  • РосЕвроБанк – 10%;
  • ВТБ – 10%;
  • Райффайзенбанк – 11%;
  • Открытие – 11,25%.

Подобные по процентным ставкам предложения есть у Сбербанка – самого популярного банка страны.

Купить квартиру по военной ипотеке от застройщика

С военной ипотекой работают не все банковские учреждения России.

Условия, доступные военнослужащим по программе военной ипотеки, перечислены в нижеприведенном списке:

  • Газпромбанк – 10,6%;
  • СаязьБанк – 10,9%;
  • ВТБ – 10,9%;
  • Сбербанк – 10,9%;
  • АИЖК – 11,5%;
  • Открытие — 11,15%;
  • Россельхозбанк – 11,5%.

Во всех банковских учреждениях установлено ограничений по максимальной сумме военной ипотеки. Ограничение по военной ипотеке составляет примерно 2-2,5 миллиона рублей.

Специальные условия

Для привлечения клиентов многие банки после согласования условий с застройщиками разрабатывают более выгодные предложения. Некоторые спецпрограммы разрабатываются Правительством для нуждающихся категорий. Из действующих программ, кроме предложения для военных, есть обязательство для застройщиков возводить в новостройках часть жилья эконом-класса. Цена на такое жилье составляет как минимум на 20% меньше, чем средняя стоимость жилья на рынке. Основное целевое назначение программы – молодые семьи, желающие купить жилую площадь по доступной цене. Банки должны добавлять данное жилье в список доступного для ипотечного кредитования.

Ипотека от застройщика без первоначального взноса

Из популярных банковских учреждений готовы кредитовать заемщиков, не предоставляющих первоначальных взносов, лишь в Газпромбанке. Да и то данное предложение без первоначального взноса относится к жилью застройщиков, строящих дома с помощью средств Газпромбанка.

В остальных банковских учреждениях есть программы, позволяющие купить квартиру с материнским капиталом, идущим в учет первоначального взноса. Его размер составляет примерно 450 тыс руб. Указанная сумма позволяет закрыть размер первоначального взноса. В большинстве организаций требуют первоначальный взнос от желающих купить квартиру в размере 10% или больше.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):