Граждане, которые не имеют возможности сразу приобрести интересующее жилье, вынуждены обращаться за кредитом в условный банк. Возможность оформить имеющийся кредитный продукт предоставляется практически каждому субъекту. В некоторых случаях это делается в обход предоставления справки о получаемых доходах. Но банки допускают подобное только в исключительных случаях, и в форме, доступной далеко не для всех.
Ипотека без справки о доходах
Явиться в банк и оформить предлагаемую им ипотеку вообще без каких-либо документов не получится. Если банки утверждают, что заемщики могут не предоставлять форму о доходах, это не означает, что продукт доступен для всех обратившихся. При этом официальные поручители в отношении квартиры уже несколько лет не являются тем действенным инструментом обеспечения, каким они были ранее.
Альтернатива в данном случае — это:
- предоставление соразмерного объекта залог;
- либо использование преференции по использованию маткапитала.
Других вариантов на сегодняшний день не имеется. Условный банк не станет рисковать собственными активами, предоставляя в свободной форме доступную к оформлению ипотеку. Наличие таких предложений — не более, чем рекламная компания, которая направлена на потенциальных заемщиков и на увеличение их количества.
Условия получения ипотеки без справки о доходах
Соответственно, если условия подтверждения в любой форме исключаются, то соискатель может воспользоваться указанными альтернативными вариантами. Самый действенный способ — предоставление залога. Действующие банки охотно идут навстречу такого рода соискателям, предоставляя им упрощенные условия первичной подачи заявки и общего оформления.
Если банк разрешил не подтверждать по его форме получаемые доходы, то соискатель может рассчитывать на такие условия:
- размер предоставляемых средств — 60-80% (в процентах указывается доля оценочной стоимости фигурирующего залога, выдаваемая к получению);
- упрощенные порядок — соискателя не будут проверять на общую благонадежность и финансовую достаточность;
- выгодные условие договора — в этом случае процентные ставки обозначаются в пониженных коэффициентах;
- предоставляемое обеспечительное жилье на весь срок заключаемого договора переходит в формальный залог банку.
При этом далеко не любой объект подойдет под форму обеспечения для банка. Чтобы оформляемая ипотека была одобрена, необходимо предоставлять именно соразмерное жилье, имеющее актуальную ликвидную ценность. Условный банк должен прямо заинтересоваться в возможном получения такого объекта, поэтому далеко не каждая недвижимость выступает в виде должного обеспечения.
Можно ли получить ипотеку без справки о доходах?
Достаточно обратиться в условный банк и уточнить интересующие условия. Некоторые эмитенты не работают даже с материнским капиталом, полагая, что регистрация малолетнего в дальнейшем может отрицательно сказаться на проводимой процедуре взыскания по ипотеке. Поэтому, даже с правом на маткапитал многие учреждения не отменяют требования предоставления формальных справок о доходах. В больших банках только один вариант — предоставление альтернативного обеспечения.
Как получить ипотеку без справок о доходе в Сбербанке?
Только по форме предоставления альтернативного обеспечения. Размер компенсации здесь не превышает 60%, а срок, на который выдают средства — не превышает 30 лет. Именно поэтому продукт Сбербанка не пользуется значительным успехом. Помимо этого, здесь не предусматривается перерасчет ранее уплаченных процентов за конкретный период. Такая информация, в форме справки, нужна для получения предусмотренного вычета. На сайте можно просмотреть актуальные данные, а также получить помощь к заполнению онлайн-формы.
Ипотека без справки о доходах под материнский капитал
Данный вариант исключает императивный первоначальный взнос, но справка здесь потребуется. В Сбербанке используют следующую практику: семье, обратившейся в такой форме, предлагают преференции по оформлению (потребуется несколько документов), но хотя бы один субъект должен работать и иметь возможность гасить свои предполагаемые обязательства. Иначе последует отказ.
Условия получения ипотеки без справок о доходах в залог купленного жилья
Каждый эмитент указывает свои условия. В общем виде процентное соотношение выдаваемых средств к оценочной стоимости жилья составляет 60-80%. Сроки, как правило, ограничиваются 30 годами. Максимальные суммы и предусмотренные к оплате проценты зависят от локальных правил конкретного финансового учреждения.
