Приобретение полноценной квартиры — возможность, имеющаяся не у всех заемщиков. Получить такой кредит формально можно, но с исполнением обязательств возникнут возможные проблемы. Поэтому соискатели рассматривают вариант с отдельной комнатой, покупка которой входит в ипотечные программы большинства крупных эмитентов. Далее будут описаны особенности и фактические условия такого приобретения.
Дают ли ипотеку на долю в квартире и как оформить?
Подобный продукт является не столько востребованным, как стандартная ипотека, но его наличие тоже имеет необходимость. Получать описываемые кредиты следует тем же самым способом, как и по целой недвижимости. Следовательно, сделать необходимо следующее: выбрать интересующий банк, после чего уточнить, занимается ли он выдачей/предоставлением описываемых кредитов. Далее, если такие кредиты здесь предусматриваются, необходимо с пакетом документов обратиться в один из территориальных офисов эмитента.
Если эмитент занимается такой недвижимостью серьезно, то в отдельном регионе он сам сможет предложить несколько вариантов для покупки. Последний вариант помогает быстро решить вопрос с поиском, что всю процедуру оформления делает еще проще. На этой стадии выбранному банку предоставляются обязательные документы, среди каких должна присутствовать и информация о текущей платежеспособности. Следовательно, ипотека на выкуп доли в квартире, по всем основаниям, оформляется по стандартным правилам.
Какие банки выдают ипотеку на долю в квартире?
Практически все банки работают в описываемом сегменте. Если учреждение занимается жилищным кредитованием, то оно одновременно работает во всех его направлениях. Среди наиболее крупных организаций, какие предлагают указанные условия, выделяются следующие:
- Газпромбанк;
- Сбербанк;
- Открытие;
- Тинькофф;
- Дельтакредит;
- Росбанк;
- Оргбанк.
Фактически, если в продуктовой линейке организации присутствует любая ипотека, то значит она работает и с частями недвижимости. Исключение — когда эмитент сотрудничает только с застройщиком, и поэтому работает только с целым жильем. Ипотеку на долю в квартире Сбербанк и сторонние учреждения рассматривают как второстепенный продукт.
Ипотека для выкупа доли в квартире у родственников
Для банков не имеет значения, часть какого именно жилья будет приобретаться по соглашению. Самое главное — оно должно быть ликвидным, и представлять интерес на потенциальном рынке. Поэтому эта часть может относиться и к квартире родственников, друзей и любых других людей. Переходящая в залог часть недвижимости, еще до оформления кредита, будет оценена специалистами кредитной организации для установления процентного соотношения к выдаче.
Можно ли продать долю в квартире за которую выплачивается ипотека?
Ответ один — только с формального разрешения организации-залогодержателя. Продать/купить еще до погашения ипотеки условную долю можно, но перед этим нужно удостовериться в решении самого банка. Касаемо частей недвижимости у эмитентов, как правило, решения сходятся. Им не выгодно деление объекта на натуральные доли, пока не будут исполнены все имеющиеся обязательства. С другой стороны, если будет продана одна комната, заемщик сможет расплатиться за оставшуюся площадь. В конечном виде подобную информацию уточняют в договоре или в самом учреждении.
Можно ли выделить долю ребенку в ипотечной квартире до выплаты ипотеки?
В это случае также ключевое решение принимает именно залогодержатель. В отношении детей сразу выделяются отдельные площади, а при материнском капитале это даже обязательно. Если не изменится наименование титульного собственника, то выделить площадь ребенку держатель позволит, потому что это никак не затрагивает его внутренние интересы. Прежде чем оформлять такое выделение, рекомендуется получить форменное разрешение. Это избавит от разногласий в будущем.
Дарение доли квартиры в ипотеке
Любое отчуждение, предусматривающее смену титульного собственника, возможно только по согласованию с держателем. Это касается в основном продажи, когда первый заемщик гасит обязательства посредством полученной суммы. Возможен еще один вариант: заемщик дарит площадь, но в банковские документы не вносятся изменения, и он также продолжает платить как и ранее. Структура нижеприведенного образца является идентичной для всех случаев. И описываемые обстоятельства не являются исключением.
