Пары, состоящие в неофициальном браке, постепенно накапливают общее имущество и принимают решение о покупке в кредит квартиры. Люди, не зарегистрировавшие официально отношения, не могли рассчитывать на такую банковскую услугу несколько лет назад, однако сейчас банки охотно идут навстречу клиентам. Кредит будет оформлен, если подготовить все документы и подтвердить свою финансовую состоятельность.
Ипотека в гражданском браке
Какие особенности ипотеки для пар в незарегистрированном браке? Оформить в собственность квартиру стремятся люди в возрасте от 22 до 40 лет. Банки рассматривают такие заявки на кредит, и чаще всего их одобряют. Пребывающие в неофициальном браке пары, чаще всего, имеют от двух источников доходов, так как оба человека работают, поэтому с выплатой кредита проблем не возникает. Сам кредит оформляется банком на гражданских супругов в равных долях.
Алгоритм действий:
- Подготовка документов;
- Беседа с представителем банка;
- Предоставление гарантий платежеспособности;
- Распределение обязанностей по выплате кредита;
- Заключение договора.
Условия ипотеки
Супруги предоставляют банку документы, подтверждающие финансовую состоятельность. Гражданский Кодекс не предусматривает подобных отношений, поэтому о совместном праве собственности на квартиру придется забыть.
Исключить отказ в выдаче кредита поможет выполнение условий:
- Предоставление первоначального денежного взноса;
- Подтверждение наличия резервного финансового фонда.
Будет ли равной долевая собственность на недвижимое имущество, приобретенное состоящей в неофициальном браке парой? Этот вопрос супруги решают самостоятельно, однако специалисты рекомендуют оформлять ипотеку в равных долях, чтобы в случае разрыва отношений не оставить одного из супругов с огромным долгом. Свое соучастие в выплате кредита следует закрепить отдельным договором. Сам договор составляется в присутствии нотариуса, заверяющего подлинность документа.
Плюсы и минусы ипотеки в гражданском браке
Оформленная ипотека в гражданском браке на двоих имеет отрицательные и положительные стороны.
Минусы: в случае разрыва отношений отсудить у одного из супругов собственность будет невозможно — отечественное законодательство не признает статусов «гражданская жена» и «гражданский муж».
Положительная сторона: оба супруга приобретают равные обязательства перед выдавшим кредит банком, поэтому, при разрыве отношений, окажутся в одинаковой ситуации. Если возникнут спорные ситуации, решать их придется в суде.
Как приобрести ипотеку в гражданском браке?
Как осуществляется оформление ипотеки в гражданском браке? Необходимо предоставить банку официальные документы, подтверждающие финансовую состоятельность пары:
- Справки о трудоустройстве и о доходах;
- Выписки с банковских счетов;
- Подтверждение получения дохода от сдаваемой в аренду недвижимости (если такой доход есть);
- Пенсионные и другие выплаты;
- Справки о наличии автотранспорта;
- Справки о наличии другой жилой недвижимости;
- Как дополнительное доказательство — ксерокопии штампов в загранпаспорте, подтверждающие частые поездки в другие страны;
- Указать другие неофициальные источники дохода.
Подтверждением платежеспособности при покупке жилья в кредит является первоначальный взнос на крупную сумму, и положительная кредитная история клиентов. Можно пригласить надежных поручителей. Гарантия погашения кредита — жилплощадь, оформляемая в качестве залога.
Порядок оформления
При покупке жилья в ипотеку необходимо четко обозначить доли выплат. Кредит на квартиру оформляется на гражданских мужа и жену, в соответствующих пропорциях. Если не составить договор, то при возникновении необходимости делить нажитое совместно имущество, квартира перейдет в собственность супругу, на которого оформлены долговые обязательства перед банком.
Как делится ипотека в гражданском браке при разводе?
Ипотеку разделят по договору, в котором указано долевое участие мужа и жены на приобретенное имущество. Раздел квартиры осуществляется в равных долях, если в договоре прямо указана равная долевая участь гражданских супругов. Факт ведения общего хозяйства не признается судом достаточным основанием для возникновения общей собственности на жилье.
Как себя обезопасить?
Нужно заключить договор, обозначив в документе равные доли участия супругов в ипотеке. Стоит сохранять документы, подтверждающие оплату своей части долговых обязательств, они понадобятся, если дело дойдет до суда. Лучший способ обезопасить себя – заключить официальный брак.
