Сбербанк – гигант кредитного рынка, переживший все невзгоды экономических проблем в России. Стабильность и устойчивость данной банковской организации определена правильным подходом к вопросам кредитования: требования к клиентам, залоговое обеспечение крупных кредитов и пр. В оформлении ипотеки от Сбербанка важное место занимает закладная. Этот опыт переняли и другие банки России. Что из себя представляет документ по залогу квартиры? Для чего нужен и как применяется? Какой срок действия и где получить образец?
Закладная на квартиру по ипотеке — что это такое?
Это типичный именной документ, который требуется банку для подстраховки на случай невыплаты суммы по ипотеке — гарантия, подтверждающая платежеспособность и серьезные намерения по выплатам от клиента.
Требования к ее составлению и форме нашли отображение в Федеральном Законе №102:
- ст. №6 – определяет право на оформление залога, подтвержденное ГК РФ;
- №10 – определяет законность бланка, который считается законным только после гос. регистрации;
- №13 – регулирует права по части проживания и владения закладным имуществом гражданина, на которого оформляется закладная по ипотеке на квартиру;
- №14 – содержание бланка, определяющее информацию об объекте залога с указанием стоимости по оценке эксперта. В качестве такового может выступать любой объект согласованный с банком.
Юридически бланк относят к ценным бумагам. Закладная по ипотеке от Сбербанка и прочих финансовых учреждений – типовой документ, составленный в доступной для понимания любого человека форме. Используется типовой образец.
Когда оформляется?
Документ по залогу квартиры оформляется на этапе заключения сделки после оценочной процедуры — обязательный документ, без составления которого Сбербанк может отказать в выдаче займа. Составленный бланк сообщает клиенту, что в случае невыплаты кредита объект переходит в собственность банку, а самому банку о возврате средств при любых обстоятельствах. Зарегистрированный бланк хранится у банка-залогодержателя.
Срок оформления закладной по ипотеке от Сбербанка зависит от вида:
- по закону – ипотека выданная банком, когда оформляется контракт;
- по договору – с внесением дополнительных пунктов и условий. Процедура подразумевает дополнительную сделку.
Банки, в большинстве своем, используют первый вариант в виду его удобства. Образец может увидеть каждый клиент на ресурсе Сбербанка, либо ознакомиться в любом отделении банка. Весь срок действия бланк хранится в отделении Сбербанка.
Список необходимых документов
Перечень бумаг включает в себя справки по требованию для самого кредита, и оценочные документы по объекту:
- паспорт;
- подтверждение платежеспособности;
- выписка из ЕГРП;
- документальное подтверждение на права по объекту, к примеру, бланк о продаже недвижимости;
- акт приема-передачи;
- экспликация и техпаспорт;
- оценка залога.
Образец экспертной оценки, закладной и прочих бланков предоставляют в Сбербанке. Весь пакет бумаг хранится у кредитора.
Срок действия закладной на квартиру по ипотеке
Оценка закладной на квартиру по ипотеке в Сбербанке регулирует ФЗ РФ №102, его ст.14 относит процесс к обязанности. Срок действия документа ограничен договором, но автоматически продлевается в случае продления кредитного контракта/договора, либо в случае изменения графика выплат по займу.
Все это время бланк оценки и сам документ хранятся у залогодержателя, например, в ВТБ, если залог по квартире по ипотеке оформлялся в этом банке. По истечении срока действия, и в случае выплаты займа, с квартиры снимается обременение, и она остается в собственности клиента банка. Образец права собственности (свидетельства) можно увидеть на профильных ресурсах.
Образец закладной на квартиру по ипотеке
Образец – типовой документ, на основе которого составляется именная закладная на имущество по залогу.
Закон требует внесение обязательных пунктов и заполнение должным образом:
- полные данные залогодержателя;
- платежные реквизиты;
- данные первого собственника квартиры/иного залогового объекта, купля-продажа по которому оформляется;
- полные данные по объекту и оценка эксперта;
- данные нового собственника (заемщика);
- способ и срок погашения ипотеки с точной датой.
Образец, после заполнения, необходимо зарегистрировать в регпалате. Срок действия равен сроку действия договорных отношений по ипотечному кредиту на квартиру. Хранится в банке. Дополнительную информацию необходимо получать в отделении банка, в который планируется обращение, либо находить на официальных ресурсах банковских организаций. Там же можно узнавать полный перечень необходимых для оформления пакет бумаг.
