Банк стремится к увеличению доходов. Однако финансовое учреждение кроме накопления прибыли, хочет свести к минимуму риски организации. С этой целью банк формулирует условия по ипотеке к потенциальным претендентам. Подобные требования могут носить обязательный характер (после отказа выполнять которые, последует отклонение займа по ипотеке), либо рекомендательный (выполняются по усмотрению, однако если заемщик согласится, получит кредит по выгодному тарифу).
Минимальные требования к заемщику по ипотеке
Банк выдвигает набор условий к ипотечному заемщику, иногда это жесткий список требований по ипотечному кредиту. Лояльные условия получения ипотечного кредита у «Сбербанка». Клиент должен соответствовать стандартизированному набору условий.
В необходимый перечень требований, предъявляемых кредиторами, входит:
- наличие гражданства российского;
- возрастные ограничения (21 — 60);
- адрес места регистрации и проживания должен совпадать с приобретаемой недвижимостью;
- первоначальный взнос (20%);
- уровень дохода — платежеспособность;
- трудовая биография;
- тип заемщика (обычный заемщик либо из социальной категории, пользующейся господдержкой на социальную программу кредитования).
Требования к заемщику по возрасту
Возрастные рамки — основной минус ипотеки в РФ. Формально получают кредит лица с восемнадцатилетнего возраста, однако фактически с 21 года. В 18 получить ипотечный заем без созаемщика с хорошей платежеспособностью — невозможно. Банк охотнее предоставляет ипотечное кредитование клиентам старше 25, с трудовым стажем, минимальной кредитной историей и пр. Противоречия по отечественной ипотеке возникают из-за максимального возрастного уровня. Наступление пенсионного возраста, даже если платежеспособность заемщика не вызывает сомнений, становится весомым препятствием при оформлении ипотеки.
Буквально каждый банк выдвигает в требованиях следующее — на период выплаты долга возраст заемщика должен составлять:
- женщины максимально — 60 лет;
- мужчины — 65 лет.
Нижний порог возраста у Сбербанка установлен на отметке 75 лет. На деле, любое финучреждение старается не брать на себя финансовые риски если возраст клиента превышает 55 лет. Для таких категорий граждан остается социальная ипотека на недвижимость, хотя шансы получить ее довольно призрачны.
Основные требования по стажу работы
Для оформления кредита на большую сумму, трудового стажа в 1 год часто недостаточно, тем более если претендент менял место трудоустройства. Чтобы банк согласился выдать деньги в долг необходимо проработать на одном месте не менее двух лет. Однако если основная сумма на погашение ипотеки у человека есть, или имеется созаемщик, платежеспособность которого не вызывает сомнений, то банк пойдет на уступки.
Условия банковского учреждения к заемщику по ипотеке также включают сведения о профессии претендента. Это свидетельствует о востребованности клиента на рынке труда, и возможности пере трудоустроится в дальнейшем при утрате места работы.
Требования для получения ипотеки с господдержкой
Основные требования не отличаются от других ипотечных программ. Созаемщик берется не один, и при выдаче максимальной суммы займа, учитывается сумма всех доходов. Ежемесячный платеж не выше 45% от суммарного дохода участников ипотечной сделки. Каждый супруг — созаемщик у другого члена супружеской пары. Супруги совместно несут ответственность за погашение кредита.
10 банков предлагают такие программы, с разными названиями — ипотечное жильё с господдержкой, «Новостройка» либо кредит «Фундаментальный». Крупнейшие финучреждения России работают с ипотечной господдержкой — ВТБ24, Сбербанк, Абсолют банк, также Газпромбанк, Уралсиб, Инвестторгбанк и пр.
Требования к заемщику по ипотеке у Сбербанка самые лояльные.
Условия популярных банков России к заемщикам
Предложения от банков:
- Сбербанк. С помощью Сбербанка заемщик может рассчитывать на господдержку и получить кредит до 8 млн;
- ВТБ-24. Основные параметры требований аналогичны со Сбербанком. Учреждение занимается социальным ипотечным кредитованием;
- Газпромбанк. Газпромбанк предоставляет гибкую систему условий оформления ипотечной сделки, включая программу господдержки;
- Уралсиб. Перспективный, стремительно развивающиеся финансовое учреждение с региональной сетью филиалов. Жителям удаленных регионов финучреждение предоставляет социальное ипотечное кредитования для малоимущего населения.
Банки не предоставят кредит официально безработным, невзирая на неофициальные доходы, погашающие кредит. Совсем другое отношение к людям, которым предоставляется социальное страхование с господдержкой — военнослужащие, учителя, молодые перспективные ученые, врачи.
