Порядок оформления квартиры в ипотеку

Оформление ипотеки предлагают все крупнейшие банки России. Это популярный продукт. Данные займы относятся к категории целевых. Денежные средства предоставляются для покупки квартиры, дома, участка земли. Возможно получение средств для строительства нового жилого объекта или реконструкции уже имеющегося.

Оформление ссуды позволяет молодой семье приобрести свое жилье или улучшить условия жизни. Поэтому, данные продукты вызывают большой интерес. Следует отметить понижение процентных ставок, которое имеет место в последние годы.

Порядок оформления ипотеки

Если гражданин принял решения об оформлении займа и покупки квартиры, ему необходимо выполнить несколько действий. Этапы оформления ипотеки в банках:

  • основанием для рассмотрения вопроса о выдаче ссуды, является кредитная заявка по квартире. Такая заявка содержит просьбы выдать средства в том или ином размере. Рекомендуется обращаться за максимальной суммой, потому что в ходе оформления, ее всегда можно скорректировать. Подача заявки совершается и до нахождения конкретной квартиры, которая будет покупаться;
  • после подачи заявления, специалист банка вместе с заемщиком заполняет анкету. Это опросный лист, отражающий сведения о месте работы заемщика, его уровне дохода, длительности трудоустройства, наличии детей и так далее;
  • подаются бумаги об уровне заработка. Как правило, они предоставляются бухгалтерией;
  • указанные документы, а также паспорта, достаточны. На их основании банк принимает решение об одобрении займа. В настоящее время обработка заявок и принятие решение осуществляется скорринговыми центрами. Период разрешения существенно сокращены. От момента сдачи документов до принятия решения по заявке может пройти от нескольких часов до двух – трех дней;
  • при принятии одобрения, гражданин имеет в запасе 60 суток для подбора подходящей квартиры и оформления ее. В течение указанного времени, одобрение сохраняет свою актуальность;
  • после нахождения нужной квартиры, происходит ее оценка. После оценки, на основании соответствующего заключения устанавливается сумма сделки и формируется размер ипотеки. Она полностью соответствует цене за квартиру.

После чего, происходит окончательное оформление займа. Он выдается точно в размере цены за квартиры за вычетом суммы своих денежных средства.

Без первоначального взноса

Такой вариант предусмотрен Постановлением Правительства РФ. В целях стимулирования ипотечного кредитования, оживления рынка недвижимости, гражданам предоставлена возможность использовать в качестве своих денежных средств, материнский капитал.

Есть вариант с предоставлением под залог другого объекта недвижимости. Стоимость объекта используется как подтверждение своих денег. Потребуется оценить недвижимость и предоставить на него документы о владении.

В Сбербанке

Квартира является классическим и наиболее распространенным объектом жилищного кредитования. Для получения займа, необходимо пройти указанные выше этапы и получить одобрение на ссуду. При этом жилищные займы предоставляются на квартиры в новостройках и на жилье на вторичном рынке.

Главным условием является право владения у продавца и отсутствие обременений. Чтобы оформить ипотеку на квартиру в банке, следует доказать наличие своих средств. Если не использовать капитал или залог, но можно передать деньги продавцу как задаток или же положить их на собственный счет.

На вторичное жилье

Ключевым моментом, в данном случае, становится проведение оценки стоимости объекта. Она должна быть обоснованной и соответствовать особенностям квартиры.

Банк в любом случае проверяет справедливость оценки. Специалисты кредитной организации проверят квартиру по нескольким параметрам. В расчет при оформлении ипотеки принимается внешнее состояние жилья, которое определяется по фотоотчету. Необходимо оценить расположение объекта, наличия в нем ремонта, площадь, этажность и так далее.

С государственной поддержкой

Это означает сниженные процентные ставки и возможность воспользоваться минимальным взносом. Такие льготные условия даются молодым семьям. Наиболее выгодные условия могут получить семьи, у которых имеется трое и более малолетних детей.

Получить займ смогут и граждане, не имеющие высоких доходов. Доказать свое положение потребуется документально. Предоставляются бумаги и на детей.

Под материнский капитал

Капитал можно использовать как первый взнос. Для этого нужно обратиться в ПФР с заявлением. Фонд его рассмотрит и при подтверждении заявления копией договора о ссуде, примет положительное решения. Затем фонд самостоятельно перечислит средства на ссудный счет. А банк спишет их в счет погашения ссуды.

Где можно оформить ипотеку?

Оформлением ипотеки занимаются банковские учреждения. Подобные услуги предоставляют и кредитные кооперативы. Каждый заемщик имеет широкий выбор организаций для сдачи заявки. Условия во всех случаях очень схожи. Нужны одинаковые документы и заявления. Рекомендуется сдавать документы в тот банк, который выдал зарплатную карту.

Какие документы нужны?

Банки требуют схожие пакеты бумаг. В первую очередь, нужно иметь паспорт, справку о доходах. Если заемщик состоит в браке, то собирать документы следует с обоих супругов.

Необходима оценка приобретаемого объекта. А анкетирование и фото будет проведено специалистами банка.

Как оформить ипотеку на ипотеку?

Такое возможно, если заемщик желает приобрести земельный участок, а потом строить на нем дом. Поэтому, потребуется получить ссуду на участок. А когда, он будет приобретен, надо обращаться за получением средств на строительство.

Получается, что готовится два договора о займах. Запрета на это нет. Если заработок позволяет, то возможно оформить две ссуды.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.