Получение кредита – важный и ответственный шаг. Любой человек сможет приобрести ипотеку, для этого нужно соответствовать требованиям банка. Отличительной способностью заемщика считается выплата взносов, а также привлечение в созаемщики своих супругов. Ознакомимся с требованиями, выдвигаемыми к лицам, и определенным нюансам можно далее.
Права созаемщика по ипотеке на квартиру
Имеется ряд отличий от обыкновенного поручителя, заемщика денежных средств:
- Заемщик предъявляет свое право созаемщику на владение приобретенного в кредит имущества;
- Созаемщиком просят стать супругов или своих родных;
- Имеется возможность налогового вычета;
- Созаемщик несет ответственность перед банком, когда заемщик не выплачивает очередной платеж.
Обязанность ложится на созаемщика. Придется платить, пока у клиента не появится возможность вносить платежи по кредиту.
Допускается внесение изменений в договоре по следующим пунктам:
- Степень ответственности;
- Порядок внесения платежей при невозможности основного заемщика нести обязательства перед банком;
- Определение прав на приобретенное имущество;
- Документы созаемщик собирает, как и обычный клиент банка.
Обязанности
Соглашаясь на роль помощника по выплате ипотеки, готовьтесь к ответственности созаемщика по ипотеке в Сбербанке. Если человек не претендует на имущество, ему все равно придется выплачивать ипотеку при невозможности внесения денег клиентом банка.
При выходе из обязательств, нужно обратиться за консультацией в банк. Процедура вывода созаемщика — трудоемкий процесс, особенно когда супруги находятся в разводе. При отсутствии большой задолженности можно произвести перерасчет остаточной суммы.
Кто может быть созаемщиком?
Привлекать к ипотечному кредиту третье лицо – это ответственный шаг. Созаемщиками могут стать супруги или дальние родственники.
Кредитная организация предъявляет определенные требования к заемщику по ипотеке:
- Привлекают четыре, максимум пять человек в созаемщики;
- Банк разрешит привлечь лицо к выплате кредита при отсутствии приличного дохода, который погасит взятую сумму;
- Если человек состоит в браке, то автоматически супруг становится созаемщиком;
- Покупатель имеет высокий доход, но оформление квартиры производится на несовершеннолетнее лицо;
- Привлекать созаемщика к совместной выплате допустимо гражданина России;
- Срок работы составляет минимум полгода;
- Созаемщик должен быть платежеспособным и иметь хорошую кредитную историю;
- Возраст допускается от 21 года до 55 лет.
Пенсионерам запрещено становится помощниками по выплате ипотеки, потому как вся ответственность ложится на них в случае невозможности внесения средств по кредиту.
Необходимые документы
Банк потребует определенные бумаги от человека, собирающегося стать созаемщиком:
- Паспорт гражданина РФ;
- Свидетельство о браке;
- Бумага о регистрации;
- Документ об образовании;
- Трудовая книжка;
- Копии паспортов родных, проживающих совместно с созаемщиком;
- Банк может потребовать дополнительные бумаги, если потребуется.
Может ли получить налоговый вычет созаемщик по ипотеке?
Основанием для налогового вычета считается приобретение недвижимости за свои деньги или заемные. Созаемщик может получить вычет при выполнении следующих требований:
- Имущество приобретается в браке;
- Супруги должны вступить в собственность;
- Все произведенные затраты оформляются документально.
При выполнении всех требований допускается получение вычета.
Ипотека при разводе
Развод считается тяжелым процессом, у некоторых людей он обременяется ипотекой при разводе, когда бывшие супруги созаемщики. Судебная практика содержит разные решения, иногда даже противоположные. Потому как многое зависит от конкретных обстоятельств.
Лучшим вариантом будет составление брачного договора как до, так и после вступления в брак. Он содержит все права и обязанности, четко прописанные на бумаге.
Еще одним вариантом станет ипотечное соглашение. Банк самостоятельно составит данный документ, который намного облегчит решение спорного вопроса.
При разводе допускается три варианта действий:
- Дальнейшее погашение ипотеки;
- Внести оставшуюся сумму досрочно, продать квартиру и поделить деньги;
- Продажа квартиры при согласии банка.
Организация выберет последний вариант, он дает гарантию выплаты требуемой суммы для ипотеки. При разводе супруги обязаны оповещать банк, это прописано в кредитном договоре. Когда договориться не получилось, то супругам нужно обратиться с исковым заявлением в суд.
Соглашаясь на роль созаемщика, человек должен продумать все ситуации, которые возникнут на протяжении всего времени выплат. Это ответственный шаг, тянущий за собой определенную ответственность.
