Раздел ипотечной квартиры при разводе

Приобретенная в ипотеку квартира, становится основным имуществом, которое разделяется при разводе. Данная процедура осложняется тем, что помимо интересов супругов, необходимо учитывать интересы банковской организации.

Квартира в ипотеку обязательно обременяется залогом. С ней невозможно производить какие-либо регистрационные действия. Указанные обстоятельства порождают множество судебных споров.

Как происходит раздел ипотечной квартиры между супругами после разводы?

Раздел ипотечной квартиры при разводе происходит на основании общих положений закона. В соответствии с нормами Семейного законодательства, квартира по ипотеке является общим владением мужа и жены и они имеют на нее равные права. Данная недвижимость приобретается в период брака.

При кредитовании составляется договор между банком и заемщиками. Договор на квартиру по ипотеке оформляется на мужа и на жену. Оформлять на одного из них не имеет смысла, поскольку по нормам Семейного закона, она все равно будут совместными собственниками. Поэтому, супруги становятся созаемщиками и несут одинаковые обязанности по уплате ссуды. Соответственно, они наделены и одинаковыми правами относительно такого имущества.

При судебном разделе при разводе будет происходить раздел жилья на равные доли. Раздел при разводе никоим образом не отменит необходимость уплачивать сумму долга и проценты по нему.

Образец заявления

Раздел квартиры по ипотеке при разводе осуществляется в рамках судебной процедуры. Для ее инициирования потребуется исковое заявление одной из сторон. Раздел при разводе затрагивает не только недвижимость. Процедура касается автомобиля, бытовой техники и прочей собственности, нажитой сторонами во время ведения совместного хозяйства.

Применительно к заявлению по разделу квартиры по ипотеке при разводе, стороны могут указывать следующие требования:

  • определить, как будет делиться имущество. Как правило, такое имущество будет делиться на равные доли. Нередко жилье уже поделено и каждый из супругов имеет свидетельство по половину. При таких обстоятельствах, судебное решение только подтвердит и закрепит существующее положение;
  • можно просить суд обязать другую сторону выплатить компенсацию. Подобные требования характерны для лица, которое не намерено пользоваться жильем и не заинтересованы в его сохранении;
  • допускается выражать требования по определению порядка пользования. В этом случае, суд установить принадлежность комнат той или иной стороне и установить режим использования общей площади – ванны, кухни и так далее.

Важным обстоятельством является уплата процентов. Но разрешение данного вопроса происходит при вынесении того или иного решения. Как правило, супруги сохраняют обязанности в равных долях погашать ссуду.

Скачать образец заявления о разделе ипотечной квартиры

С материнским капиталом

Раздел квартиры в ипотеке с материнским капиталом имеет некоторые особенности. При использовании указанных средств, необходимо выделить доли в жилье всем несовершеннолетним детям. Они будут также владельцами части помещения. Их доли в имуществе делиться не будут и останутся неизменными.

Делиться не будут и части родителей. Каждый из них останется владельцем соответствующей части в жилье. Так будет до погашения ссуды.

Госпошлина

Госпошлина при разделе ипотечной квартиры уплачивается на обычных основаниях. Истец при подаче своих требований должен перечислить не менее 400 рублей сбора. Это наименьшее значение по ипотеке. Конкретная сумма рассчитывается, исходя из стоимости оспариваемого имущества.

Сбор при ипотеке составит 1,5% об цены за имущество. Если же такая сумма окажется меньше 400 р., то отдать придется именно 400 рублей.

Судебная практика

Судебная практика по разделу квартиры в ипотеке при разводе строится, исходя из сути заявлений сторон. Наиболее часто суды принимают решения о том, что имущество должно делиться в равных частях. Каждый супруг получит по половине жилья.

Соответственно, они должны будут совместно уплачивать платежи по ипотеке. Если кому-либо жилье не нужно, то суд имеет право возложить на другую сторону обязанность по выкупу доли. Для того, чтобы это произошло, следует в исковом заявлении указывать соответствующие требования.

Раздел квартиры при разводе по военной ипотеке

В этом случае действуют стандартные правила. Ведь имущество приобретено в период совместной жизни, оно является общим для мужа и для жены. Соответственно, их доли, а также доли детей остаются неизменными. Дальнейшие договоренности по выкупу доли решаются между сторонами дополнительно.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.