Большое количество заемщиков стремится к ускоренной выплате ипотечных займов. Досрочное погашение дает возможность высвободить средства, исполнив кредитную обязанность досрочно.
Указанный вариант предусматривается ссудным договором. Подобные положения включаются обязательно. Они предусматривают условия, порядок более быстрой выплаты ипотеки.
Как досрочно погасить ипотеку в Сбербанке?
Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке осуществляется согласно условиям соглашения. Не установлено ограничений такого погашения задолженности. Плательщик не будет обязан нести дополнительных расходов, выплачивая штрафные средства, пени.
Уменьшение объема задолженности происходит за всю сумму внесенных средств, за исключением процентов за пользование деньгами кредитной организации. Условия Сбербанка полностью соответствуют закону, на нарушают права заемщиков.
Порядок досрочного погашения
Указанное право принадлежит каждому заемщику. Не имеет значения период предоставления заемных средств, остаток ссудного долга, размер уменьшения основного долга. Воспользоваться данным правом, плательщики могут безотносительно даты очередного ежемесячного перечисления средств. Нет необходимости ждать даты внесения денег. Сократить долг можно частично, полностью – как угодно. Уменьшить часть долга доступно любым днем.
Существует определенный порядок ускоренного погашения ипотеки. Сократить кредит частично можно согласно положениям кредитного соглашения. Для внесения денег, заемщик обязан подготовить заявление об этом.
Образцы заявления имеются у каждого специалиста банка. Заранее готовить заявление нет необходимости. Бланк представляет собой унифицированную форму. Заемщик выражает готовность погашения ипотеки частично. В бланке содержится указание на перечисляемую сумму, дату внесения денег плательщиком.
Условия погашения
Условия досрочного погашения ипотеки в Сбербанке, довольно прозрачны.
Они содержат следующие положения:
- нет ограничений по сумму вносимого платежа. Погасить кредит полностью – это отнесено на усмотрение плательщика. Заемщик вправе использоваться свои возможности;
- досрочное сокращение ипотеки Сбербанка допускается любым днем, независимо от графика. Платеж будет принят специалистом;
- платеж не облагается дополнительными обременениями. Сбербанк не устанавливает штрафов, пеней;
- не происходит увеличение процентной ставки. Погасить можно по установленной договором ставке.
Кредитные соглашения Сбербанка не содержат скрытых процентов, прочих условий, ущемляющих права заемщика.
Как рассчитать досрочное погашение ипотеки?
Начисление процентов происходит согласно установленного графика. Они рассчитываются от суммы основного долга, которая осталась после предыдущего перечисления. Сама ставка остается неизменной весь срок пользования ссудными средствами.
Каждое ускоренное погашение ипотеки Сбербанка плательщиком будет уменьшать сумму процентов. При каждом гашении осуществляется перерасчет следующего ежемесячного платежа. Будут перерасчитаны проценты, основная сумма оставшихся средств.
Как выгоднее досрочно погасить ипотеку в Сбербанке?
Ускоренное частичное погашение ипотеки в Сбербанке выгодно, независимо от суммы платежа. Перечисление большей суммы дает возможность уменьшить объем платежа на большую сумму. Каждое такое перечисление будет уменьшать размер главного долга. Значит, объем процентов пользование ссудой будет уменьшатся.
Если имеются финансовые возможности, рекомендуется производить ускоренное гашение ежемесячно. В результате, заемщик может сэкономить существенный объем собственных средств.
Уменьшение ипотечного срока
Уменьшение срока пользования ссудой допускается при досрочном гашении. Данное обстоятельство сокращает размер кредитной задолженности. Значит, сокращается период пользования средствами. Каждый заемщик вправе воспользоваться данной возможностью. Сокращение срока напрямую зависит только от объема досрочного гашения.
Уменьшение ежемесячного платежа
При аннуитетных платежах, уменьшение ежемесячного перечисления осуществляется, исходя из размера гашения. При каждом перечислении средств, банк рассчитывает новый график. Ведь объем главного долга уменьшается. Соответственно, размер выплаты за следующий месяц, будет меньше, чем за предыдущий.
Суть аннуитетных платежей представляет собой расчет одинаковых перечислений ежемесячно весь период пользования судом. Более быстрое уменьшение ссуды влечет новый расчет. Платежи также будут одинаковыми. Но их сумма будет меньше, чем банк рассчитывал по графику на момент получения займа.
