Военная служба хоть и является почетным выбором в жизни человека, но, увы, редко приносит достаточную материальную компенсацию. Это касается и жилья для военнослужащих, которое по карману далеко не всем. Чтобы исправить эту ситуацию, правительством Российской Федерации был принят закон о накопительно-ипотечной системе для обеспечения военнослужащих жильем. Но что представляет собой военная ипотека и как она работает? Вопрос, требующий развернутого ответа.
Суть военной ипотеки
Термины «военная ипотека» или «ипотека для военнослужащих» были даны этой государственной инициативе обществом. Сама программа направлена просто на обеспечение этих лиц жильем, по специфической ипотечно-накопительной системе.
По общемировой практике, военным должно выделяться жилье, тогда как в России это было заменено деньгами. По сути, военнослужащий получит свою квартиру, но не в «натуральном» виде, а в денежном.
С одной стороны, минус этой системы в том, что гражданин должен сам искать себе жилье. С другой, есть и плюс. Военнослужащий может выбрать, где поселиться и, в большинстве случаев, полностью оплатить стоимость выбранной квартиры или дома из государственного бюджета.
Программа функционирует следующим образом: для каждого участника открывается накопительный ипотечный счет. Туда ежемесячно пересылаются денежные взносы из государственного бюджета. Размер взносов установлен на законодательном уровне и индексируется каждый год.
На общую сумму денежных средств, выдаваемых по военной ипотеке, не влияет ни род войск, ни воинское звание конкретного гражданина.
На тот момент, когда программа только начинала действовать, в течение года скапливалась сумма в размере 37 тыс рублей. К 2013 году эта сумма выросла до 222 тыс рублей, а к 2019 будет составлять около 268 тыс рублей, за счет индексации и правительственного постановления об увеличении зарплат для бюджетников на 4%.
Кто может стать участником программы?
На получение военной ипотеки могут рассчитывать далеко не все военнослужащие российской армии. Для ее предоставления, должны быть выполнены определенные условия:
- По истечении срока службы в 20 лет;
- По истечении срока службы в 10 лет при увольнении из армии по причине достижения определенного возраста, признания ограниченно годным к службе или по причине сокращения;
- При службе по контракту в течение более чем 3 лет;
- В результате получения целевого жилищного займа, который был предоставлен Росвоенипотекой.
Первые три условия просты: гражданин должен достичь определенной выслуги лет, после которой он получает право на приобретение жилья по специальной ипотеке. А вот целевой жилищный займ потенциально позволяет не ожидать 10-20 лет, и получить жилье раньше. Он не отменяет необходимости прослужить определенный период в российской армии, но позволяет получить средства авансом.
Впоследствии, если военнослужащий прослужит необходимый срок, этот займ будет погашен. Если же он уйдет из армии раньше, то займ сразу переходит в разряд процентных, и гражданин будет вынужден погашать остатки задолженности самостоятельно. Дополнительную информацию по данному вопросу можно найти на сайте Росвоенипотеки.
Условия военной ипотеки
Получение средств по ипотечно-накопительной системе происходит на определенных условиях. Это хоть и специфическая, но ипотека и, как следствие, у нее есть процентная ставка. Кроме того, ввиду ее специфики, у программы есть максимальная сумма для накопления.
В отношении каждого из этих моментов на 2019 год в программе военной ипотеки произошли позитивные изменения:
- Снижение процентной ставки по ипотеке. Ранее она в среднем составляла около 12%, а теперь — 9%.
- Максимальная сумма военной ипотеки, накопленной таким образом, составит 2 400 000 рублей, против 2 200 000 в прошлом. В условиях роста цен на недвижимость подобное повышение актуально.
Но, вне зависимости от того, на каких условиях была получена военная ипотека, гражданин должен уплатить первоначальный взнос, который составляет от 10% до 20% от общей стоимости жилья (в зависимости от банка, где будет получена ипотека).
Сумма для первого ипотечного взноса должна находиться на лицевом счете военнослужащего, или среди его персональных средств.
Банки, предоставляющие военную ипотеку
Важно помнить, что не все российские банки работают с программой военной ипотеки. Поэтому военнослужащие должны точно знать, куда нужно обращаться с соответствующим запросом.
Перечень российских банков, предоставляющих военную ипотеку
| Банк | Процентная ставка | Первый взнос |
| Сбербанк | от 9,5% | 15% |
| Газпромбанк | от 9,5% | 20% |
| Банк Россия | от 9,5% | 10% |
| Связь Банк | от 9,95% | 20% |
| Абсолют Банк | от 10,9% | 20% |
| Банк Зенит | от 11,5% | 20% |
| Открытие Банк | от 9,2% | 20% |
| Промсвязьбанк | от 8,9% | 10% |
| Севергазбанк | от 9,5% | 20% |
| РНКБ | от 9,5% | 10% |
| РоссельхозБанк | от 9,5% | 10% |
| ВТБ | от 9,8% | 10% |
| Банк российский капитал | от 10% | 20% |
| Дом РФ | от 10% | 20% |
| Банк Санкт-Петербург | от 10,5% | 15% |
| Уралсиб Банк | от 10,9% | 20% |
Порядок получения военной ипотеки
Для оформления военной ипотеки, наличия права на нее недостаточно. Кроме этого, военнослужащий должен выполнить определенную процедуру, инициируя получение средств.
Пошаговая инструкция по оформлению военной ипотеки:
- Составление заявления командующему военной части, где служит военнослужащий. В тексте документа нужно указать намерение получить рассматриваемую льготную ипотеку по государственной программе. Кроме того, к нему нужно приложить определенный пакет документов.
- Если заявление принимается и одобряется, то немедленно открывается лицевой накопительный счет на имя военнослужащего. На этот счет каждый год осуществляется зачисление средств из государственного бюджета.
- По прошествии трех лет гражданин может обратиться в любой из банков, принимающих участие в государственной ипотечно-накопительной программе для военнослужащих. Для этого нужно написать заявление на оформление льготной ипотеки.
- Если прошение в банк одобряется, то происходит оплата первого взноса с лицевого счета (или из личных средств заявителя, если он указал соответствующий пункт в заявлении).
- Затем средства для возврата задолженности и обслуживания кредита перечисляются автоматически и идут напрямую из госбюджета на счет банка, выдавшего ипотечный кредит.
Важно учитывать, что до того как ипотека будет полностью погашена, у заемщика нет права на осуществление с недвижимостью сделок любого рода.
Лицо, оформившее военную ипотеку, не имеет права уволиться с военной службы по собственному желанию, если не выплатит государству все полученные в виде помощи средства.
Необходимые документы
Когда все условия предоставления гражданину военной ипотеки выполнены, он должен, перед отправкой заявления в инстанции, собрать определенный пакет документов. Это требуется для подтверждения его права на получение бюджетных денежных средств.
Перечень документов в банк на получение военной жилищной ипотеки:
- Заявление, с указанием характера приобретаемой жилой недвижимости. Если берется военная ипотека на новострой — это нужно указать отдельно;
- Копия всех страниц общегражданскго паспорта;
- Копия сертификата участника программы «Накопительно-ипотечная система»;
- Копия всех страниц военного билета;
- Копия брачного контракта, при наличии. В качестве альтернативы может использоваться справка от супруги о согласии на приобретение жилой недвижимости в рамках программы военной ипотеки;
- Заверенная копия свидетельства о заключении брачного союза, или о его расторжении;
- Если у заявителя есть дети — свидетельства о рождении на них;
- Если сделка осуществляется представителем заявителя — доверенность на представление интересов заемщика;
- Если сделка осуществляется представителем заявителя — общегражданский паспорт представителя.
Если собраны все документы, а все копии должным образом заверены — значительных затруднений с получением ипотеки не возникнет. На всю документацию рекомендуется делать по две копии, на случай, если одна будет утеряна при прохождении через государственные инстанции.
Ниже можно скачать бланки дополнительных заявлений для получения военной ипотеки или восстановлении в качестве участника программы НИС.
