Доверенность — это документ, который включает в себя передачу полномочий от одного человека к другому. Существуют различные обстоятельства для оформления доверенности. Одно из них — необходимость совершать действия (продавать или покупать), выполнение которых можно доверить только проверенному человеку, для получения качественного результата.
Оформление доверенности производится в письменной форме. В случае с недвижимостью, доверительный документ должен быть заверен у нотариуса.
Доверить полномочия по приобретению квартиры можно на таких основаниях, как:
- Проживание в другом населенном пункте;
- Проблемы со здоровьем;
- Отсутствие времени и желания для оформления документации.
Чаще всего, передача полномочий для покупки передаются риелторам или одному из будущих совладельцев.
Порядок покупки квартиры по доверенности
Покупка квартиры по доверительному акту производится в рамках законодательства РФ. Порядок действий по приобретению или продаже недвижимости аналогичен стандартной сделке купли — продажи. Но, все действия осуществляются не доверителем, а его доверенным лицом.
Частый вопрос, на который следует обратить внимание — нужно ли согласие супруга при покупке квартиры по доверенности?
После изменений в ГК РФ, необходимость получения согласия одного из супругов на приобретение недвижимости исчезла, так как данная сделка не подлежит государственной регистрации. Но, в некоторых случаях, лучше иметь письменное согласие супруга (и), чтобы избежать непредвиденных затруднений в процедуре покупки жилья.
Необходимые документы
Все сделки, которые возможны по доверенности, должны быть заверены в нотариальной конторе, поэтому, сам доверительный документ следует составлять при нотариусе.
Чтобы передать правовые возможности для совершения действий доверенному лицу, необходимо хорошо подготовить определенные сведения для нотариуса, такие как:
- Персональные данные сторон процедуры;
- Список полномочий — для совершения сделки купли — продажи с недвижимостью;
- Период действия договора;
- Список правовых возможностей для выполнения действий.
Документы при покупке квартиры по доверенности предоставляются в таком же пакете, что и при стандартной процедуре купли — продажи. Список документации состоит из документов, удостоверяющих личности участников процедуры, а так же сам доверительный договор.
Образец договора
В список возможных действий по доверительному документу может быть включено полномочие, которое касается заключения договора купли-продажи квартиры.
В данном случае, подпись доверенного лица будет имеют такую же юридическую силу, как и подпись доверителя. Иногда, доверители исключают возможность подписания важной документации, чтобы избежать факта мошенничества.
Скачать образец договора купли — продажи квартиры по доверенности
Образец расписки
Расписка при покупке квартиры по доверенности оформляется в свободном формате, так как в гражданском кодексе отсутствует образец составления данного документа.
В расписке необходимо указать дату, личную информацию и номер генерального договора доверия.
Налоговый вычет
Налоговый вычет по доверенности при покупке квартиры начисляется после приобретения квартиры в налоговом органе. Чтобы получить налоговый вычет, следует предоставить в налоговую копии пакет документации:
- Основной договор осуществления покупки квартиры;
- Свидетельство на владение собственностью;
- Платежная документация, подтверждающая оплату недвижимости;
- Доверительный документ, в котором будет указана передача полномочий по оформлению и оплате недвижимости.
Также, при отсутствии передачи прав по оплате недвижимости, следует предоставить дополнительный документ для осуществления данных действий и чеки, которые подтверждают передачу собственных денег на оплату недвижимости доверенному лицу.
Как оформить доверенность на покупку квартиры по военной ипотеке?
Оформление документации для программы «Военная ипотека» может производиться без личного присутствия военнослужащих, так как они могут служить в другом городе на момент оформления.
При таких обстоятельствах может быть оформлен доверительный договор, который будет включать возможность проведения всех этапов оформления без доверителя.
Образец доверенности для военной ипотеки может быть оформлен в нескольких вариантах.
Первый вариант — участие в ключевых моментах заключения сделки. Военнослужащий самостоятельно обращается к специалистам, чтобы выбрать самый выгодный вариант покупки жилья, подписывает необходимую документацию по ипотечному кредиту.
Во втором варианте, полномочия военнослужащего передаются риелторам для выбора предложения, поиска жилья и заключения договора. В этом случае, каждый этап процедуры согласовывается с доверителем по современным средствам связи.
