Процедура покупки жилья в большинстве случаев предусматривает внесение будущим покупателем предоплаты. Аванс – это денежные средства, перечисляемые продавцу в счет суммы за приобретаемую квартиру, свидетельствующие о намерении совершить в последующем сделку купли — продажи. Внесение залога является своего рода гарантией бронирования квартиры за покупателем. В данной статье подробно разберем все тонкости и нюансы оформления предоплаты при покупке квартиры.
Стоит ли вносить предоплату при покупке квартиры?
Однозначного ответа на данный вопрос нет. Каждый гражданин принимает решение самостоятельно, но практика показывает, что большинство покупателей предоплату за выбранную квартиру вносят. Переведя часть денег в счет платы за объект недвижимости, гражданин может быть уверен в том, что в течение оговоренного срока жилье будет за ним забронировано и не продано другому лицу. Продавец же, получив залог, должен снять указанное жилое помещение с продажи.
Залог стороны вынуждены оформлять в разных случаях, а именно:
- Когда покупатель не может по ряду причин приобрести жилье в настоящее время. Отсрочка заключения договора нередко связана с переездом семьи из старой квартиры в новую, с временными ограничениями по оформлению ипотечного займа в банке и другими обстоятельствами;
- Когда продавец не может продать жилье в настоящее время. Сделка не может состояться по аналогичным обстоятельствам;
- При обстоятельствах, не зависящих от желания одной или другой стороны. Например, при условии выбора квартиры в строящемся доме. Запланированы сроки сдачи жилья, но как пойдет стройка, какие проблемы в процессе этого могут возникнуть и повлиять на точное время сдачи – ни один застройщик не скажет, можно только планировать и предполагать.
По ряду вышеизложенных причин граждане оформляют предоплату в качестве обеспечения сделки, которая должна состояться в ближайшем будущем.
Как оформляется передача средств?
Рекомендуется оформить аванс при покупке жилья письменно — правильно отразить платеж денег на счет в документе. Форма оформления выбирается обоюдно сторонами. Это может быть обычная расписка, а может быть договор, заключенный в присутствии нотариуса.
При определении вида документа вариантов несколько.
Предоплата вносится:
- По договору задатка;
- По договору аванса.
Понятие «задаток» изложено в нормах гражданского права. Имеет очень серьезные последствия. Если в документ вносится слово «задаток», действуют такие правила:
- При отказе продавца от продажи покупателю причитается оплата суммы задатка, умноженная на два;
- При отказе покупателя от покупки он теряет право на возврат внесенного аванса.
Принципиальное различие имеет оформление аванса. Таких последствий, как при задатке, стороны не несут. Действуют условия, определенные в документе сторонами.
Договор на предоплату
В качестве документального подтверждения факта и размера внесенной суммы предпочтительнее составить соглашение на предоплату при покупке квартиры. Договор составляется должным образом, в письменном виде. Именно договор послужит в последующем основанием для возврата внесенных денег продавцу, поэтому он играет немаловажную роль.
Способы оформления договора:
- Письменная простая форма;
- Нотариальная.
Договор предварительной сделки, он же – залога или аванса, включает в себя такие пункты:
- Дата и место заключения;
- Наименование сторон, их паспортные данные;
- Информация об объекте недвижимости: где находится, свидетельство на него, кадастровый номер, технический паспорт;
- Условия сделки: подробно расписывается последовательность действий при отказе от соблюдения договоренности;
- Сроки ;
- Стоимость квартиры;
- Сумма, вносимая как аванс;
- Номер счета продавца;
- Подписи каждой стороны.
Правильно оформленный договор выступает залогом успеха при решении проблем, которые могут возникнуть при нарушении сторонами обговоренных условий.
Размер предоплаты
Сумма предоплаты при покупке квартиры обговаривается обоюдно. Законодатель предписаний по такому поводу не дает. Обычно сумма равна 10% от полной стоимости покупки квартиры. Чаще кратная 10000 – от 100 тыс. до 300 тыс., в зависимости от цены объекта.
Возвращается ли предоплата при отказе от покупки квартиры?
Действуют условия, которые стороны пожелали изложить в договоре. При отказе продавца совершить покупку в назначенное время внесенная покупателем сумма подлежит возврату, если же от сделки отказался покупатель, он теряет свои вложенные деньги – такие правила прописываются в большинстве примеров.
Таким образом, совершая сделку покупки жилья и оформляя предоплату, обращайте особое внимание договору и всем изложенным в нем пунктам.
