Покупка недвижимости сопряжена с рядом трудностей. Для осуществления дорогостоящего капиталовложения покупатели прибегают к услугам риэлторов, юристов, нотариусов. Но многие сделки проходят без дополнительного юридического сопровождения, в целях экономии средств или просто по незнанию. Как в этом случае обезопасить себя от обмана, избежать мошенничества?
Схемы обмана при покупке квартиры
Для того чтобы покупка квартиры принесла только радость и не была впоследствии сопряжена с проблемами следует избегать спешки при ее осмотре и оформлении документов. Покупателю важно не принимать никаких поспешных и необдуманных решений.
Знание схем мошенничества позволяет избежать главных ошибок при покупке квартиры.
Самые распространенные схемы обмана базируются на таких действиях:
- Просьба об указании цены в договоре меньше действительной. Фактически продавец получает на руки одну сумму, а просит указать в документах другую сумму, которая значительно меньше. Оправдываются такие действия желанием избежать налоговых трат. После передачи денег продавец инициирует расторжение сделки и возвращает покупателю указанную в документах сумму;
- Продажа квартиры сразу нескольким покупателям. Избежать такого обмана сложно, по причине сложности его выявления;
- Обман, базирующийся на подлоге документов — избежать неприятностей поможет только внимательность и юридическая грамотность;
- Продажа неприватизированного жилья с обещанием уладить все вопросы после передачи денег;
- Оформление сделки по просроченной или подделанной доверенности.
Объединяющим фактом для любой мошеннической сделки является несоответствие документов необходимым параметрам. Мошенники стараются заморочить покупателя излишними деталями и информацией, одновременно торопя его с подписью документов и передачей денег.
Мошенничество при приобретении недвижимости на вторичном рынке
Покупка квартиры на вторичном рынке — это вопрос, связанный с несколькими основными рисками:
- Состояние вторичного жилья. Продавец может утаивать некоторые существенные недостатки имущества;
- Прописанные в помещении люди. Крайне важно проверять наличие прописанных и не соглашаться на сделку до полного снятия с регистрации всех прописанных в помещении граждан;
- Продаваемое имущество получено в наследство. Покупателю лучше проверить, нет ли иных претендентов на жилье, которые могут оспорить собственность.
Нередко аферистами являются и риэлторы. Недобросовестные риэлторы могут завышать цену или сознательно вводить в обман покупателей.
При покупке квартиры в новостройке
Покупка квартиры из новостройки может быть сопряжена с обманом, с мошенничеством.
Избежать обмана можно, если заострить внимание на следующих сторонах сделки:
- Проверить документы застройщика на их соответствие. К сожалению часто именно этот пункт упускается из виду до момента приобретения недвижимости. Оплатив покупку, собственник не может получить доступ в квартиру, так как застройщик не правомерен, вводить дом в эксплуатацию;
- Отсутствие добросовестности у застройщика, который оттягивает сроки сдачи объекта.
Разобраться в строительной документации самостоятельно, без имеющейся юридической подготовки или помощи — сложно.
В случае приобретения жилья в ипотеку
Покупка квартиры в ипотеку, казалось бы, не сопряжена ни с каким рисками. Однако и здесь необходимо быть готовыми к разным неожиданностям. Чтобы избежать ипотечного обмана необходимо, воспользоваться универсальным советом – изучать документы перед их подписанием.
Некоторые банки описывают довольно жесткие требования в договорах по ипотеке, которые влекут конфискацию недвижимости при малейшей оплошности со стороны заемщика. Для того чтобы избежать возможности конфискации ипотечной недвижимости важно ознакомиться с установленными банком-заемщиком пенями и штрафами. В некоторых финансовых учреждениях штрафные санкции настолько велики, что избежать дальнейшего отчуждения недвижимости — невозможно.
Как уберечься от обмана при покупке квартиры?
Самый верный способ избежать обмана при покупке квартиры это обратиться за юридическим сопровождением сделки с момента осмотра до момента передачи денег.
Уберечься от мошенничества поможет также правильная передача денег. Залоговую часть необходимо передавать только через расписку и при свидетелях. А вот основной платеж целесообразно производить не раньше, чем будет получено свидетельство на право собственности недвижимостью.
