Законодательная база Российской Федерации не запрещает иностранному гражданину обзавестись недвижимостью на территории страны. Как правильно купить нерезиденту квартиру, подробнее в статье.
Оформление покупки квартиры иностранным гражданином
Покупка квартиры для иностранного гражданина сопровождается такими же правовыми нюансами, как и приобретение жилья для россиянина. В зависимости от статуса иностранного лица: временного пребывания или временного проживания, действует скорое или медленное приобретение недвижимости. Легче приобретать жилье, когда у нерезидента есть вид на жительство. За это время он может купить и даже продать приобретенное жилье.
Благодаря заранее подготовленной документации и оформлению права жить на территории страны, гражданин другой национальности наравне с другими жителями имеет прерогативу приобретать и продавать собственность. Несмотря на открытый доступ скупать недвижимость в городе, лица без гражданства не смогут приобрести собственность в приграничной зоне страны.
Если нерезидент желает стать временным жителем РФ, ему необходимо предпринять ряд важных шагов:
- Выбрать подходящий вариант для жилья по доходу, в центральной части города или на окраине;
- Для оформления покупки жилья нерезидент должен подготовить пакет необходимой документации;
- Рассчитаться удобным способом с тем, кто продает недвижимость. Он может оплачивать собственность наличными или через банкинг-систему;
- На основании предпринятых ранее пунктов, иностранное лицо заключает договор купли-продажи. Оформление может быть произведено согласно нотариальному заверению или в письменной форме.
Завершающий пункт покупки жилья — занесение договора в Единый государственный реестр прав на недвижимость. При подписании передаточного акта гражданин получает свидетельство о праве собственности на квартиру.
В случае незнания языка или плохого осведомления в делах, которые касаются недвижимости, гражданин с другой национальностью может оформлять документы с помощью доверенного лица. Для этого заключается доверенность с выбранным доверительным лицом на право подписывать и решать вопросы, которые касаются приобретения жилья.
Документы для покупки квартиры иностранцем в России
Необходимые документы включают:
- Документы, которые представляют личные данные иностранного гражданина. В обязательном порядке их нужно заверить у нотариуса;
- Справка о регистрации;
- Виза о праве проживать на территории страны.
Для оформления договора купли-продажи, продавец недвижимости также должен предоставить необходимые документы:
- Которые подтверждают право нерезидента владеть недвижимостью;
- Подтверждение государственной регистрации недвижимости;
- Тех паспорт;
- Выписку из домовой книги.
Осуществлять покупку квартиры имеет право только тот иностранный гражданин, который не имеет проблем с проживанием и находится на территории страны на законной основе.
Образец договора
Чтобы ускорить процесс покупки квартиры нерезидент должен правильно составить соглашение. Договор купли — продажи квартиры иностранному гражданину может оформляться как в письменном виде, так и заверенном нотариально.
Для успешности завершения дела лучше всего на сделку пригласить юридического специалиста. Он заверит нотариально документы, что гораздо предпочтительнее, чем обычное заполнение документации в письменном виде. Также сможет проверить составленный договор на наличие ошибок. При возможности ответит на интересующиеся вопросы.
Сложность оформления сделки на покупку квартиры состоит в том, что иностранный гражданин должен самостоятельно проанализировать и изучить условия договора. Прежде чем подписывать правовой акт, следует проверить его на наличие необходимой информации.
Может ли иностранец получить налоговый вычет за покупку квартиры?
Налог на покупку квартиры для иностранных граждан — такая же правовая мера, как и для обычных жителей. При этом, налоговая ставка для иностранных лиц будет такой же, как и для всех других категорий жителей — 13%. Согласно Законодательству РФ, независимо какая национальность у человека, если он хочет приобрести дом, ему на равных условиях предоставляется право купить недвижимость.
Налог может не облачаться, если лицо будет претендовать на такие виды вычетов:
- Вычет на детей;
- Право обучаться в стране;
- Нерезидент не будет платить вычет, если ему необходимо платить за лечение;
- Вычет на имущество. Если на рынке недвижимости иностранный гражданин хочет купить квартиру, он имеет право получить налоговый вычет в размере 2 000 000 рублей.
Главное условие: все вычеты касаются только тех доходов, которые облагаются по ставке 13%.
