Покупатель, являясь физическим лицом, имеет право купить недвижимость у любого продавца, вне зависимости от его формы собственности. Заключая договор купли-продажи следует владеть дополнительными нюансами таких сделок и остерегаться неоправданных рисков. Фактически договоренность с юридическими представителями мало чем отличается от равноценной сделки между гражданами, но все же имеет ряд важных отличий.
Особенности покупки квартиры у юридического лица
Покупка недвижимости это всегда сложный процесс. Купля-продажа требует не только финансовых возможностей для оплаты жилья, но и определенной подкованности в вопросах оформления и регистрации покупки. Главными отличиями при совершении сделки между неравнозначными представителями собственности имеет следующие отличия:
- Усложненная процедура подготовки купли-продажи и ее оформления;
- Наличие дополнительных пунктов, без которых пакет документов будет неполный.
Риски покупки квартиры у юридического лица также возрастают. Наступают риски по той причине, что распоряжаться имуществом юридического лица, можно только коллегиально, при согласии всех учредителей. Малейшие нарушения данного правила могут привести к отмене совершенной сделки в судебном порядке.
Как правильно купить квартиру у юридического лица?
Заключить договор купли-продажи жилья, принадлежащего организации, можно по общей установленной схеме:
- Выбирается подходящий объект;
- Достигается первичная договоренность о приобретении;
- Обеими сторонами подготавливаются документы для сделки;
- Заключается договор;
- Происходит передача денег;
- Производится государственная регистрация нового владельца.
Важным аспектом является факт передачи денег. Денежные суммы можно отдать только по безналичному расчету, либо методом аккредитива.
Список документов для покупки квартиры у юридического лица:
- Удостоверение личности;
- Приобретение в кредит потребует от него бумаг, которые подтвердят его доход и платежеспособность;
- При наличии оформленных брачных отношений, потребуется согласие на покупку второго супруга.
Фактически одинокому покупателю, у которого в наличии есть достаточная сумма средств, не нужно иметь ничего кроме паспорта.
В ипотеку
Покупка квартиры у юридического лица в ипотеку включает в оформлении сделки и третью сторону – банк.
Особенности такого оформления имеют также свои нюансы:
- Покупатель должен иметь стабильную работу. Его доходы должны позволять такое приобретение;
- Банк предварительно изучает документацию обеих сторон и выносит решение о предоставлении ипотеки или отказа в ней;
- Перед оформлением проводится экспертиза, которая дает оценку стоимости жилья.
Договор купли — продажи будет составляться между юридическим и гражданином представителями. С банком у покупателя будет составлен дополнительный документ о залоге приобретенной в кредит квартиры.
По переуступке
Покупка квартиры у юридического лица по переуступке чаще всего требует участия в сделке третьих лиц. Покупка квартиры на правах переуступки это такой вид сделки, который проводится до момента фактического владения недвижимостью. В этом случае продавец не может продать помещение, так как документы на него еще не могут быть оформлены. Такие жилые помещения находятся еще на стадии строительства. Чем ближе сдача объекта в эксплуатацию, тем выше стоимость жилья по переуступке.
Застройщики зачастую документально имеют право на одобрение сделок по переуступке. Этот вопрос важно уточнить до момента оформления купли-продажи. Застройщик имеет полное право запретить заключение договора и фактическую смену собственника, либо потребовать свои комиссионные за его оформление. При покупке квартиры в ипотеку участие в заключении договора примет еще и банк — заемщик.
Образец договора купли-продажи квартиры между физическим и юридическим лицом
При любой продаже с участием юридического лица необходимо заключать договор.
В тексте договора необходимо указать:
- Полные данные организации, с указанием платежных реквизитов;
- ФИО покупателя;
- Описать технические характеристики продаваемого объекта;
- Указать условия передачи денег. По согласию сторон оплата может производиться единожды или частями, либо покупка производится в кредит;
- Приложить согласия от всех учредителей на продажу квартиры.
Договор заверяется нотариально после проверки предоставленных документов и данных.
