Порядок покупки квартиры у юридического лица

12

Покупатель, являясь физическим лицом, имеет право купить недвижимость у любого продавца, вне зависимости от его формы собственности. Заключая договор купли-продажи следует владеть дополнительными нюансами таких сделок и остерегаться неоправданных рисков. Фактически договоренность с юридическими представителями мало чем отличается от равноценной сделки между гражданами, но все же имеет ряд важных отличий.

Особенности покупки квартиры у юридического лица

Покупка недвижимости это всегда сложный процесс. Купля-продажа требует не только финансовых возможностей для оплаты жилья, но и определенной подкованности в вопросах оформления и регистрации покупки. Главными отличиями при совершении сделки между неравнозначными представителями собственности имеет следующие отличия:

  • Усложненная процедура подготовки купли-продажи и ее оформления;
  • Наличие дополнительных пунктов, без которых пакет документов будет неполный.

Риски покупки квартиры у юридического лица также возрастают. Наступают риски по той причине, что распоряжаться имуществом юридического лица, можно только коллегиально, при согласии всех учредителей. Малейшие нарушения данного правила могут привести к отмене совершенной сделки в судебном порядке.

Как правильно купить квартиру у юридического лица?

Заключить договор купли-продажи жилья, принадлежащего организации, можно по общей установленной схеме:

  • Выбирается подходящий объект;
  • Достигается первичная договоренность о приобретении;
  • Обеими сторонами подготавливаются документы для сделки;
  • Заключается договор;
  • Происходит передача денег;
  • Производится государственная регистрация нового владельца.

Важным аспектом является факт передачи денег. Денежные суммы можно отдать только по безналичному расчету, либо методом аккредитива.

Список документов для покупки квартиры у юридического лица:

  • Удостоверение личности;
  • Приобретение в кредит потребует от него бумаг, которые подтвердят его доход и платежеспособность;
  • При наличии оформленных брачных отношений, потребуется согласие на покупку второго супруга.

Фактически одинокому покупателю, у которого в наличии есть достаточная сумма средств, не нужно иметь ничего кроме паспорта.

В ипотеку

Покупка квартиры у юридического лица в ипотеку включает в оформлении сделки и третью сторону – банк.

Особенности такого оформления имеют также свои нюансы:

  • Покупатель должен иметь стабильную работу. Его доходы должны позволять такое приобретение;
  • Банк предварительно изучает документацию обеих сторон и выносит решение о предоставлении ипотеки или отказа в ней;
  • Перед оформлением проводится экспертиза, которая дает оценку стоимости жилья.

Договор купли — продажи будет составляться между юридическим и гражданином представителями. С банком у покупателя будет составлен дополнительный документ о залоге приобретенной в кредит квартиры.

По переуступке

Покупка квартиры у юридического лица по переуступке чаще всего требует участия в сделке третьих лиц. Покупка квартиры на правах переуступки это такой вид сделки, который проводится до момента фактического владения недвижимостью. В этом случае продавец не может продать помещение, так как документы на него еще не могут быть оформлены. Такие жилые помещения находятся еще на стадии строительства. Чем ближе сдача объекта в эксплуатацию, тем выше стоимость жилья по переуступке.

Застройщики зачастую документально имеют право на одобрение сделок по переуступке. Этот вопрос важно уточнить до момента оформления купли-продажи. Застройщик имеет полное право запретить заключение договора и фактическую смену собственника, либо потребовать свои комиссионные за его оформление. При покупке квартиры в ипотеку участие в заключении договора примет еще и банк — заемщик.

Образец договора купли-продажи квартиры между физическим и юридическим лицом

При любой продаже с участием юридического лица необходимо заключать договор.

В тексте договора необходимо указать:

  • Полные данные организации, с указанием платежных реквизитов;
  • ФИО покупателя;
  • Описать технические характеристики продаваемого объекта;
  • Указать условия передачи денег. По согласию сторон оплата может производиться единожды или частями, либо покупка производится в кредит;
  • Приложить согласия от всех учредителей на продажу квартиры.

Договор заверяется нотариально после проверки предоставленных документов и данных.

Скачать образец договора 

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here