Владение недвижимостью позволяет распоряжаться ею по собственному усмотрению. Владелец может на законных основаниях продавать или дарить имеющуюся собственность. Данные манипуляции применимы и в отношении имеющейся части в жилом помещении.
Порядок оформления продажи или покупки имеющейся части имеет свои нюансы.
Как купить долю в квартире?
Покупка доли в квартире возможна при соблюдении целого ряда условий.
Сделка купли или продажи может быть проведена если:
- Произведено своевременное оповещение всех дольщиков;
- Проведена процедура обязательного нотариального удостоверения документов, перед тем как продать имеющуюся часть.
Желание иного дольщика приобрести продаваемую часть за указанную сумму должно быть удовлетворено. Мнение дольщиков не учитывается только в случае, когда владелец безвозмездно передает свою часть иному лицу.
Процесс покупки у родственника
Купить часть имущества имеют право, прежде всего, родственники, которые владеют иными паями. Такие сделки должны заключаться на общих условиях, хотя и имеют несколько упрощенную процедуру при наличии доверительных отношений между родственниками.
Возникает вопрос — можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников? Выкуп части недвижимости с привлечением материнского капитала у родственников по закону возможен, если стороны сделки не являются супругами.
Отказ от участия в выкупе должен оформляться родственниками письменно и предоставляться в течение указанного в уведомлении о продаже сроке.
Образец отказа от покупки доли в квартире
Преимущества приобретения доли в квартире
Купить подлежащий продаже пай могут иные дольщики недвижимости. Законодательно за ними сохраняются преимущественные права. Продавец обязан разослать уведомление о желании продать, с предоставлением возможности купить часть. В уведомлении указывается срок продажи.
Уведомление отправляется по почте или вручается лично под роспись. О своем решении купить пай дольщики обязаны сообщить письменно. Отсутствие ответов позволяет владельцу продать свою часть.
Подводные камни при покупке доли в квартире:
- Сделка между родственниками не позволяет возврат налогового вычета;
- Упрощенная процедура продажи может способствовать возможности оспаривания.
Где взять ипотеку на покупку доли в квартире?
Ипотека выдается банками для того, чтобы заемщик мог купить объект недвижимости, который впоследствии можно легко продать, если не будут соблюдаться условия погашения займа. Поэтому выдавать ипотеку под покупку пая в доме банки не хотят. Исключение составляют ситуации, когда ипотека позволяет купить последнюю часть помещения. Тот же закон относится и к использованию материнского капитала.
Список основных банков, которые выдают ипотеку на покупку доли в квартире и их процентная ставка:
- СберБанк 12,5%;
- ВТБ 13,5%, в случаи социальной ипотеки 11,4%;
- Россельхозбанк 12,5%.
Отказ в выдаче ипотеки или материнского капитала на оформление покупки может быть выдан при подозрениях на проведение фиктивной сделки. Банк имеет право проверять все предоставленные документы и договор купли-продажи. Малейшие подозрения в фиктивности повлекут отказ и возврат документов.
Пошаговая инструкция продажи доли в квартире
Пошаговая инструкция позволяет продать или купить недвижимость оптимально быстро.
Для этого необходимо следовать указанному в инструкции пути:
- Найти покупателя;
- Обговорить порядок оформления сделки;
- Правильно уведомить иных дольщиков;
- Составить договор;
- Пройти нотариальное удостоверение договора и отказа родственников купить продаваемую часть.
Последним пунктом следует произвести государственную регистрацию передачи прав.
Продажа через нотариуса
Пай в недвижимости оформляется только с участием нотариуса. Именно он может заверить чистоту сделки и соблюдение предписанных правил.
Желание продать свой пай в помещении выражается на бумаге в виде договора. Данный документ считается недействительным, если он не заверен нотариально.
Выкупать долю имеют право родственники или другие дольщики. Для их осведомления необходимо использовать письменные уведомления. Отказ от выкупа впоследствии также заверяет нотариус.
Образец договора
В договоре следует использовать следующие обязательные пункты:
- Данные удостоверений сторон;
- Технические характеристики пая, который следует продать и купить;
- Стоимость объекта;
- Сведения о лицах, которые зарегистрированы в помещении;
- Срок выписки зарегистрированных;
- Дату сделки.
Образец договора между родственниками
Продать пай родителям или иным родственникам можно по упрощенной системе. Обязательно заключение договора с родственниками желающими купить долю.
В документе следует уточнить следующие пункты:
- Дату и способ передачи денежных средств. Возможна поэтапная оплата и разбивка на части;
- Сроки подписания акта-передачи имущества.
Важным уточнением станет также выписка иных прописанных лиц.
Возврат налога НДФЛ при покупке доли в квартире
Лицо, которое хочет купить помещение или пай в нем, не облагается налогами.
Собственник, который хочет продать пай может:
- Облагаться налогом, при владении имуществом более 3 лет;
- Не облагаться, если часть принадлежит ему менее трех лет.
При обложении налоговыми выплатами, работающий официально гражданин может получить налогового вычета.
Документы для оформления
Чтобы оформить возврат налога НДФЛ нужны следующие документы:
- заполненная декларация 3-НДФЛ;
- удостоверение личности;
- справка о доходах 2-НДФЛ;
- заявление о возврате налога;
- договор купли — продажи либо долевой;
- документы об уплате коммунальный услуг;
- справка из ЕГРН;
- акт приема — передачи.
В случае предоставления копий, необходимо их нотариально заверить, иначе они будут недействительны. Полный пакет правильно собранных документов является гарантией быстрого возврата денег.
