Совершение сделки по приобретению жилых объектов, связано с серьезными сложностями. Непринятие проверочных мер, способно обусловить признание сделки недействительной. Это может повлечь потерю всех денежных средств, переданных продавцу. Принятие защитных проверочных мер, учет опасностей, вполне по силам покупателю.
Чтобы минимизировать риски, покупатель обязан проверить недвижимость по нескольким параметрам. Тогда сделка будет юридически чистой, продавец не сможет обмануть покупателя.
Каковы риски при покупке квартиры?
Указанные опасности можно разделить на две категории. Они различаются последствиями, способными наступить вследствие совершения сделки:
- Объект не сможет перейти покупателю. Регистрация сделки окажется невозможной;
- Произойдет смена владельца. Но право пользования новой собственностью окажется ограниченным.
Необходимо знать опасности при покупке объекта, обладать информацией о способах проверки недвижимости.
На вторичном рынке
Риски при покупке квартиры на вторичном рынке исходят от продавца.
Покупателям следует опасаться следующих обстоятельств:
- Велики шансы покупки обремененного залогом объекта. Обременение обуславливает невозможность перерегистрации недвижимости на покупателя. Действующий залог не даст сделать это. Поэтому, покупатель не сможет оформить свое право. Указанные действия – мошеннические. Подобная схема весьма распространена;
- Регистрация недвижимости малолетних детей. Несовершеннолетние будут иметь право проживания, пользования недвижимости. Это существенно ограничит собственность недвижимости покупателя. Следует требовать от продавца справку из многофункционального центра, удостоверяющую отсутствие зарегистрированных лиц;
- Собственность на объект недвижимости оспаривается. Возможно, имеется наследственный исковой спор, иное имущественное разбирательство. Необходимо получить письменное заведение продавца, подтверждающее отсутствие подобных споров.
Перечисленные ситуации, основные. Они наиболее характерны для рынка недвижимости.
Приватизированной квартиры
Риски при покупке приватизированной квартиры обуславливаются возможностью регистрации перехода владения. Помимо перечисленных ситуаций, следует получить согласие второго супруга. Уверения продавца о приобретении объекта до вступления брак, не должны приниматься во внимание. Следует проверить дату получения в собственность недвижимости с датой регистрации брака.
При отсутствии согласия супруга, сделка с покупателем недвижимости будет оспорена и признана недействительной.
У юридического лица
Риски при покупке квартиры у юридического лица связаны с вероятным обременением. На квартиры возможно наложение залога, ареста. Наличие данных обременений следует проверить через МФЦ. Необходимо написать заявление. К нему следует приложить квитанцию об уплате сбора 400 рублей. Через день, нужная справка будет на руках.
В собственности менее 3 лет
Собственность квартиры менее 3 лет означает необходимость уплаты продавцом сбора. Это подоходный сбор. Он уплачивается продавцом, не касаясь покупателя. Поэтому, следует обращать внимание на обстоятельства, указанные выше.
В переуступке прав в строящемся доме
Риски при покупке квартиры по переуступке прав в строящемся доме выражаются обременением, неверным оформлением данной сделки. Следует проверить недвижимость при помощи юриста. Профессиональная помощь поможет избежать ошибки, снизить риски. Важно удостовериться наличии аккредитации застройщика, его лицензии.
По договору дарения
Риски при покупке квартиры по договору дарения связаны с перечислением одаряемым сбора. Получение помещения относится к доходу. Значит, одаряемый обязан заплатить сбор. Его размер равен 18% цены жилья. Избежать данного сбора невозможно.
Он уплачивается по окончании налогового периода.
По наследству
Риски при покупке квартиры по наследству обуславливаются возможностью наличия наследственного спора. Объект сделки с продавцом может быть предметом судебного спора. Его результат способен отменить сделку. Следует получить гарантийное письмо об отсутствии оспаривания. Его надо представлять покупателю, нотариусу.
В новостройке
Риски при покупке квартиры в новостройке — это возможность неоконченного строительства. Избежание опасностей возможно при проверке факта аккредитации, наличия лицензии. Застройщик должен быть известен, его деятельность законной и стабильной. Это даст уверенность, что возведение дома будет завершено и сроки соблюдены.
В ипотеку
Нужно опасаться всех перечисленных рисков. Они возможны при ипотеке. Помимо них, следует знать подводные камни жилищного кредитования. Необходимо пользоваться продуктами известных учреждений, исключая скрытые проценты. Важно исключить штрафы за досрочное погашение. Важно внимательно ознакомиться с договором. Это можно сделать вместе с юристом.
