Одним из этапов покупки квартиры является ее передача покупателю. Момент передачи должен быть правильно оформлен, чтобы стороны в последующем не предъявляли друг другу претензий о техническом состоянии жилья, ремонта, показаний счетчиков, мебели и т.д.
Как составить акт приема передачи квартиры при купле — продаже?
Два варианта оформления документа:
- Бланк органично вписывается в договор в виде отдельного пункта: Например, «Квартира передана до подписания договора, у сторон нет претензий к техническому состоянию жилища». Соответственно, в момент подписания передаются ключи и сопутствующая документация, а осмотр жилья производится до посещения нотариуса/регистратора;
- Акт составляется на отдельном бланке. Как правило, способ применяется при покупке у застройщика либо участии в ЖСК, а также, если моменты заключения сделки и непосредственной приемки жилья не совпадают.
Составленный по всем требованиям акт облегчит процесс продажи квартиры. Необходимо проверить наличие указаний о технических характеристиках состояния квартиры.
В каких случаях подписывается документ?
Акт приема-передачи целесообразно подписывать непосредственно при осмотре квартиры, которая является предметом договора.
Это позволит:
- Исключить возможные злоупотребления со стороны продавца;
- Учесть нюансы жилого помещения и зафиксировать их документально при подписании;
- Подробно ознакомиться и зафиксировать показания счетчиков;
- Удостовериться в наличии оговоренной при заключении сделки мебели.
Конкретный срок согласовывается при подписании основного документа в отдельном пункте. Например, «не позднее 25 марта …. года».
Акт приема передачи квартиры при продаже — образец и бланк
Передаточный акт — неотъемлемая часть договора купли-продажи. Он составляется в простой письменной форме и подписывается исключительно сторонами.
Официальной либо типовой формы анализируемого документа не предусмотрено, поэтому при оформлении достаточно скачать бланк и заполнить его по образцу.
Бланк должен содержать следующие пункты:
- Данные продавца и покупателя;
- Время и место составления;
- Реквизиты нотариуса (если он участвует в сделке);
- Реквизиты основного договора;
- Адрес жилья, его технические характеристики;
- Состояние жилья, обнаруженные дефекты (при их наличии);
- Отсутствие претензий;
- Иная информация о жилище по соглашению сторон сделки.
Бланк акта приема передачи квартиры при продаже является обязательным условием, согласно статье 556 ГК РФ. Акт составляется если у сторон нет претензий друг к другу.
Процесс передачи вторичного жилья
Особенностью продажи жилья на вторичном рынке является то, что до покупателя всем объемом полномочий обладал другой собственник. Соответственно, в нем проводились ремонтные работы, менялись внутренние коммуникации, устанавливались и снимались показания счетчиков.
Для того, чтобы документ о передаче вторичного жилого помещения отражал всю необходимую информацию в него нужно обязательно включить:
- Показания счетчиков;
- Подтверждение факта уплаты коммунальных платежей;
- Как правило, в законе не установлены нормы по которым нужны его заполнять и как составлять.
Пример акта продажи вторичного жилья
Квартира с мебелью
Если речь идет о продаже жилого помещения с мебелью, этот момент следует отразить посредством следующей формулировки:
«Продавец передает, а Покупатель принимает следующее имущество:
- Встроенная кухня из 3-х элементов: напольный шкафчик для продуктов, напольный шкафчик с мойкой, навесной шкафчик;
- Мебель в ванной комнате;
- Стиральная машина (марка) и т.д.
Если после подписания договора, вы обнаружите, что квартира пустая, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд для урегулирования вопроса. При наличии всех документов продавец обязан будет вернуть либо мебель, либо денежную компенсацию.
Когда квартира покупается в ипотеку, как передаются на нее права?
При наличии ипотеки анализируемый документ лучше составить отдельно. Поскольку речь идет о задействовании кредитных средств, то покупателю лучше подстраховаться. Кроме того, основная часть банков при предоставлении ипотеки отдельно оговаривают пакет необходимой документации, обязательным элементом которого является передаточный акт.
По содержанию он ничем не отличается от общего образца и составляется в свободной форме. Не имеет значения на первичном или вторичном рынке осуществляется покупка с помощью ипотеки. Указания об использовании ипотеки как способа покупки не требуется.
Акт приема передачи денег при покупке квартиры
По своей природе отличается от анализируемого документа, поскольку содержит информацию о приеме денег. Наиболее часто используется при наличном расчете – т.е. деньги передаются из рук в руки.
Соответственно, в нем обязательно указывается сумма денег (цифрами и прописью) и основание (например, «во исполнение договоренности о продаже…»). В один документ их лучше не объединять, хотя безусловного запрета в законе нет.
Сколько составляет сумма налогового вычета при покупке квартиры по акту приема передачи?
Правовые основания для налогового вычета перечислены в статье 220 НК РФ:
- Если речь о долевом строительстве, то налоговый вычет производится с момента подписания документации о приемке. Срок завершения строительства не важен;
- По ипотеке можно претендовать и на вычет основной суммы налога, и на возврат начисленных процентов. Вопрос о налоговом вычете также ставится при рефинансировании ипотеки;
- Помимо стандартного налогового вычета на покупку существует возможность получить налоговый вычет на ремонт и отделку (в т.ч. и на при продаже на вторичном рынке).
Возврат налога при покупке квартиры по акту приема передачи производится через ФНС или работодателя. Срок обращения за возвратом налога неограничен по времени, главное чтобы была подписана необходимая документация и произведена полная оплата. В налоговой службе также можно оговорить моменты, связанные с периодичностью возврата (в течение года или единовременный возврат всей суммы).
Следует отметить, что рассмотренный выше правовой институт используется не только в купле-продаже. Составление документов необходимо при аренде, найме, передаче недвижимости в безвозмездное пользование. От того насколько правильно участники сделки заполнят бланки зависит соблюдение прав в дальнейшем.
