Лицевой счет квартиры — электронный документ, оформляемый на объект жилой недвижимости и содержащий основную информацию о предоставляемых коммунальных услугах. Выписка из счета позволяет определить количество проживающих и зарегистрированных лиц в квартире, а также наличие задолженностей перед ЖКХ.
Содержание выписки с лицевого счёта квартиры
В соответствии со статьей 558 ГК РФ, оформление выписки с лицевого счета квартиры обязательно при любых операциях с недвижимостью. Данный фактор обусловлен содержанием лицевого счета, отражающего следующие сведения:
- размер квартиры или ее части, общая и жилая площадь;
- подключенные коммунальные услуги;
- затраты на оплату коммунальных услуг, долги;
- наличие льгот, их размеры, период действия;
- перечень всех совладельцев квартиры;
- список проживающих.
Выписку с лицевого счета может оформить любой дееспособный гражданин, зарегистрированный и проживающий в квартире. Однако следует учитывать, что наличие данного документа не подтверждает право владения или распоряжения указанной недвижимостью.
Назначение выписки
Выписка с лицевого счета жилой недвижимости содержит базовую информацию о владельце, проживающих по указанному адресу лицах, а также коммунальных платежах и задолженностях. Такие сведения актуальны при проведении любых сделок с недвижимостью:
- прописка и регистрация новых жильцов;
- перепланировка квартиры, реконструкция, внесение иных изменений;
- оформление договора купли-продажи, сдача помещения в аренду;
- приватизация квартиры;
- вступление в наследство;
- оформление договора дарения.
Наличие выписки в любой такой сделке становится одним из ключевых условий ее проведения. На бытовом уровне гражданам достаточно лишь номера лицевого счета — он позволяет оплачивать коммунальные платежи и задолженности по ним.
Номер лицевого счета квартиры
Номер лицевого счета необходим владельцу для оплаты коммунальных платежей. Получить такую информацию можно из соответствующей квитанции — нужный набор цифр указан напротив графы “Финансово-лицевой счет”.
При отсутствии квитанции получить номер можно:
- через портал госуслуг при наличии регистрации на сайте;
- на региональных специализированных сайтах;
- с помощью звонка в управляющую компанию — достаточно назвать адрес, чтобы получить номер;
- через Сбербанк при наличии карты банка и личного кабинета.
Предлагаемые сервисы позволяют не только узнать свой лицевой счет, но и сумму задолженностей. Такой способ актуален при переговорах с потенциальным покупателем или съемщиком и позволяет в устном порядке указать на отсутствие задолженностей.
Однако для оформления сделки получение выписки обязательно. С учетом данного аспекта актуальным становится вопрос о ее оформлении и необходимых документах.
Как получить выписку с лицевого счёта квартиры?
Чтобы получить выписку из лицевого счета квартиры, необходимо обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) или органы местной администрации. Обращаться следует по месту нахождения недвижимости.
Процедура оформления не отличается сложным порядком действий:
- готовят необходимые документы — удостоверение личности и правоустанавливающие акты, подтверждающие владение указанным жильем;
- по месту обращения заполняют заявление — его образец может отличаться в зависимости от региона;
- должностное лицо проверяет представленную документацию;
- после подтверждения выписка из лицевого счета оформляется в тот же день, в некоторых случаях ее составление может занять до трех дней.
В ходе проверки подаваемых документов должностное лицо удостоверяет:
- личность заявителя, его полномочия и право на получение выписки;
- соответствие представленных бумаг законодательным нормам, правомерность их оформления;
- наличие полного пакета документов, необходимых для получения выписки с лицевого счета.
Если в ходе проверки обнаруживаются недочеты оформления или нехватка документов — в оформлении выписки отказывают. При этом сотрудник должен в письменной форме разъяснить причины отказа и предоставить рекомендации для дальнейших действий.
Оформление выписки бесплатно. Однако если заявитель получает ее почтой — потребуется оплата соответствующих услуг.
Срок действия выписки
Срок действия выписки с лицевого счета составляет одну неделю. В некоторых случаях период может быть увеличен до месяца, однако данный вопрос зависит от местных норм.
Короткий срок действия обусловлен порядком внесения оплаты за услуги ЖКХ и формированием задолженностей. С учетом данного аспекта подавать документы на получение выписки рекомендуется непосредственно перед сделкой.
Причины отказа в выдаче
Причинами отказа в выдаче такой справки может быть:
- отсутствие нужных документов;
- у заявителя нет полномочий оформлять выписку;
- представленные документы оформлены ненадлежащим образом;
- место обращения не соответствует территориальному положению объекта недвижимости.
При отказе должностное лицо составляет письменное разъяснение соответствующих причин. Также заявителю могут быть предложены рекомендации для дальнейших действий.
