Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

Покупка квартиры в новостройке – мечта молодой семьи. На рынке недвижимости первичное жилье сегодня пользуется большим спросом. Застройщики активно сотрудничают с банками по предоставлению покупателям жилищных кредитов на приобретение квартир в новых домах.

Ряд строительных компаний выступают даже с предложением рассрочки. Гражданам предоставляется широкий выбор вариантов покупки квартиры в новостройке. Как правильно выбрать новое жилье, избежав риски и подводные камни — читайте далее.

С чего начать покупку квартиры в ипотеку в новостройке?

Приведем пошаговую инструкцию.

1. Для начала нужно выбрать местонахождение будущего жилья. Какая область, регион, жилой микрорайон – решать только вам. При знакомстве с условиями микрорайона, где планируется приобрести квартиру в новостройке, важно обратить внимание на инфраструктуру: детские сады, школу, поликлинику, магазины и торговые центры, зоны отдыха. Транспортная развязка заслуживает отдельного рассмотрения: как добраться на общественном транспорте к выбранному дому, какие разработаны маршруты движения.

2. Следует ознакомиться с отзывами жильцов, которые уже успели заселиться в новостройку. Чаще всего строительство новых домов происходит в несколько этапов, наверняка найдутся люди – владельцы квартир в домах первой очереди. Они подробно расскажут о всех достоинствах и недостатках выбранного жилья.

3. Перед покупкой квартиры следует изучить экологическую обстановку выбранного района новостройки. Не расположены ли вблизи дома заводы и фабрики с производством вредных продуктов? Стоит узнать о качестве подаваемой воды, нет ли перепадов в работе водоснабжения.

4. После изучения условий жизни в выбранном регионе, начинаем знакомиться с репутацией застройщика.

На официальном сайте строительной компании обязательно публикуется вся интересующая информация, а именно:

  • лицензия на проведение строительных работ;
  • проекты стройки со сроками сдачи;
  • сведения о наличии аккредитации в банке;
  • планировки жилых помещений с указанием площади;
  • объявления о наличии квартир к продаже.

Кроме вышеперечисленной информации, на сайте регулярно публикуются фотографии о ходе стройки новых домов, которые представляют собой свидетельство, что работа не заморожена, а идет полным ходом.

5. Убедившись в благонадежности застройщика, можно переходить к оформлению необходимых документов.

Еще стоит узнать о том, сколько при продаже квартиры стоят услуги опытного риэтора.

Перечень необходимых для оформления документов

Начать подбирать новое жилье можно двумя способами:

  • Обратиться за помощью в риэлтерское агентство;
  • Обратиться напрямую к застройщику.

Услуги риэлтора стоят недешево, и успешного окончания стройки не гарантирует ни один специалист риэлтерского агентства. Популярностью пользуются девелоперские компании, оказывающие помощь в оформлении покупки жилья в новостройке.

Итак, если дом еще не построен, то необходимо оформить договор долевого участия со строительной компанией.

Для составления договора необходимы следующие документы со стороны застройщика:

  • лицензия на строительство жилого комплекса;
  • план работ;
  • договор страхования объекта постройки;
  • со стороны покупателя:
  • паспорт;
  • заявление об участии в договоре;
  • согласие от супруга, если в ДДУ участвует только один супруг;
  • если покупка квартиры планируется за счет ипотечных денег, то предоставляется согласие банка на выдачу займа.

Составленный договор требует присвоения номера в Регистрационной палате. После проведенной регистрации, остается ждать сдачи дома.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

При оформлении бумаг при покупке жилья важно внимательно вычитывать каждый пункт документа, на котором ставится личная подпись.

При приобретении квартиры с чистовой отделкой, в договоре подробно расписывается обязательное выполнение всех работ по ремонту: штукатурка или обои на стенах, линолеум или деревянный пол, включает ли в себя чистовая отделка застекление лоджии, наличие сантехники и газовой плиты. На эти нюансы следует обращать внимание, чтобы оценить возможные последующие расходы.

Что такое ДДУ?

Что такое ДДУ при покупке квартиры в новостройке? Это документ, по которому компания обязуется в указанный срок построить жилой дом и выделить долю покупателю, а покупатель обязуется вложить деньги в строительство.

ДДУ содержит полную информацию по покупке жилья:

  • сроки сдачи объекта;
  • площадь, этаж, расположение дома;
  • порядок оплаты;
  • форс-мажорные обстоятельства.

Документ требует регистрации в Регпалате.

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

Предпочтение всегда отдавалось средним по расположению этажам – 3,4. Они дороже по стоимости по сравнению с первым. Высокие этажи – 9-13 не востребованы, лифт может сломаться и подниматься придется пешком. В выборе этажа следует учитывать эти моменты.

Риски при покупке квартиры в новостройке

Важно распознать возможные камни при покупке и не наткнуться на них.

В ДДУ прописываются правила оценки погрешностей в площади жилого объекта. Например, если в построенном доме площадь помещения меньше 1 кв. м, то происходит перерасчет, и покупателю возвращаются деньги за недостающий метр. Нужно быть готовым к погрешностям в площади, которые нередко допускаются в процессе стройки.

Принимая объект, тщательно проверять качество строительных работ, работоспособность коммуникаций: воды, газа, электроэнергии. Все недостатки фиксируются в акте приема, они устраняются застройщиком в 10-дневный срок.

Таким образом, выбор квартиры в новостройке обязывает покупателя отнестись к процессу приобретению с должной ответственностью и внимательностью.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.