Покупка квартиры в новостройке – мечта молодой семьи. На рынке недвижимости первичное жилье сегодня пользуется большим спросом. Застройщики активно сотрудничают с банками по предоставлению покупателям жилищных кредитов на приобретение квартир в новых домах.
Ряд строительных компаний выступают даже с предложением рассрочки. Гражданам предоставляется широкий выбор вариантов покупки квартиры в новостройке. Как правильно выбрать новое жилье, избежав риски и подводные камни — читайте далее.
С чего начать покупку квартиры в ипотеку в новостройке?
Приведем пошаговую инструкцию.
1. Для начала нужно выбрать местонахождение будущего жилья. Какая область, регион, жилой микрорайон – решать только вам. При знакомстве с условиями микрорайона, где планируется приобрести квартиру в новостройке, важно обратить внимание на инфраструктуру: детские сады, школу, поликлинику, магазины и торговые центры, зоны отдыха. Транспортная развязка заслуживает отдельного рассмотрения: как добраться на общественном транспорте к выбранному дому, какие разработаны маршруты движения.
2. Следует ознакомиться с отзывами жильцов, которые уже успели заселиться в новостройку. Чаще всего строительство новых домов происходит в несколько этапов, наверняка найдутся люди – владельцы квартир в домах первой очереди. Они подробно расскажут о всех достоинствах и недостатках выбранного жилья.
3. Перед покупкой квартиры следует изучить экологическую обстановку выбранного района новостройки. Не расположены ли вблизи дома заводы и фабрики с производством вредных продуктов? Стоит узнать о качестве подаваемой воды, нет ли перепадов в работе водоснабжения.
4. После изучения условий жизни в выбранном регионе, начинаем знакомиться с репутацией застройщика.
На официальном сайте строительной компании обязательно публикуется вся интересующая информация, а именно:
- лицензия на проведение строительных работ;
- проекты стройки со сроками сдачи;
- сведения о наличии аккредитации в банке;
- планировки жилых помещений с указанием площади;
- объявления о наличии квартир к продаже.
Кроме вышеперечисленной информации, на сайте регулярно публикуются фотографии о ходе стройки новых домов, которые представляют собой свидетельство, что работа не заморожена, а идет полным ходом.
5. Убедившись в благонадежности застройщика, можно переходить к оформлению необходимых документов.
Еще стоит узнать о том, сколько при продаже квартиры стоят услуги опытного риэтора.
Перечень необходимых для оформления документов
Начать подбирать новое жилье можно двумя способами:
- Обратиться за помощью в риэлтерское агентство;
- Обратиться напрямую к застройщику.
Услуги риэлтора стоят недешево, и успешного окончания стройки не гарантирует ни один специалист риэлтерского агентства. Популярностью пользуются девелоперские компании, оказывающие помощь в оформлении покупки жилья в новостройке.
Итак, если дом еще не построен, то необходимо оформить договор долевого участия со строительной компанией.
Для составления договора необходимы следующие документы со стороны застройщика:
- лицензия на строительство жилого комплекса;
- план работ;
- договор страхования объекта постройки;
- со стороны покупателя:
- паспорт;
- заявление об участии в договоре;
- согласие от супруга, если в ДДУ участвует только один супруг;
- если покупка квартиры планируется за счет ипотечных денег, то предоставляется согласие банка на выдачу займа.
Составленный договор требует присвоения номера в Регистрационной палате. После проведенной регистрации, остается ждать сдачи дома.
На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?
При оформлении бумаг при покупке жилья важно внимательно вычитывать каждый пункт документа, на котором ставится личная подпись.
При приобретении квартиры с чистовой отделкой, в договоре подробно расписывается обязательное выполнение всех работ по ремонту: штукатурка или обои на стенах, линолеум или деревянный пол, включает ли в себя чистовая отделка застекление лоджии, наличие сантехники и газовой плиты. На эти нюансы следует обращать внимание, чтобы оценить возможные последующие расходы.
Что такое ДДУ?
Что такое ДДУ при покупке квартиры в новостройке? Это документ, по которому компания обязуется в указанный срок построить жилой дом и выделить долю покупателю, а покупатель обязуется вложить деньги в строительство.
ДДУ содержит полную информацию по покупке жилья:
- сроки сдачи объекта;
- площадь, этаж, расположение дома;
- порядок оплаты;
- форс-мажорные обстоятельства.
Документ требует регистрации в Регпалате.
Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?
Предпочтение всегда отдавалось средним по расположению этажам – 3,4. Они дороже по стоимости по сравнению с первым. Высокие этажи – 9-13 не востребованы, лифт может сломаться и подниматься придется пешком. В выборе этажа следует учитывать эти моменты.
Риски при покупке квартиры в новостройке
Важно распознать возможные камни при покупке и не наткнуться на них.
В ДДУ прописываются правила оценки погрешностей в площади жилого объекта. Например, если в построенном доме площадь помещения меньше 1 кв. м, то происходит перерасчет, и покупателю возвращаются деньги за недостающий метр. Нужно быть готовым к погрешностям в площади, которые нередко допускаются в процессе стройки.
Принимая объект, тщательно проверять качество строительных работ, работоспособность коммуникаций: воды, газа, электроэнергии. Все недостатки фиксируются в акте приема, они устраняются застройщиком в 10-дневный срок.
Таким образом, выбор квартиры в новостройке обязывает покупателя отнестись к процессу приобретению с должной ответственностью и внимательностью.
