Когда передаются деньги при покупке квартиры

Финансовый вопрос занимает одно из центральных мест в процедуре оформления договора купли-продажи квартиры. Участники договора должны прийти к полному консенсусу относительно таких моментов, как стоимость жилья, способ оплаты и удостоверение факта передачи денег. Как правильно оформить процесс приема-передачи денежных средств при покупке квартиры рассмотрим ниже.

Как правильно передать деньги при покупке квартиры

На практике используется три способа приема-передачи денег:

  • Наличный – из рук в руки с составлением и без акта приемки;
  • Безналичный – посредством перевода собственных денежных средств либо при использовании кредитных инструментов;
  • Через нотариуса (т.н. депозит нотариуса).

Когда передавать деньги при покупке квартиры

Правильно выбранный момент передачи денег при покупке квартиры играет очень важную роль. Если они передаются до подписания договора – рискует покупатель, поскольку продавец может отказаться от исполнения своих обязательств. В другом случае рискует продавец, поскольку документы уже подписаны участниками сделки и удостоверены нотариусом, а оплата еще не произведена.

На практике, зачастую при наличном способе расчета передача денег осуществляется при подписании и удостоверении документов (как правило, деньги предварительно подсчитываются и запечатываются в непрозрачный пакет), при безналичном – после оформления документов с формулированием соответствующего пункта в договоре купли-продажи.

Еще стоит узнать о том, когда платить госпошлину при продаже недвижимости, и кто платит — покупатель или продавец.

Передача денег при покупке квартиры наличными — как оформить

Прием-передача денег при покупке квартиры, как правило, происходит тет-а-тет. Стороны пересчитывают наличные и составляют документ подтверждающий их приемку. Это может быть расписка или акт приема передачи денег при покупке квартиры.

Анализируемый акт должен содержать:

  • Данные участников;
  • Данные объекта недвижимости (адрес, инвентарный номер, правоустанавливающие документы);
  • Основание передачи (например, «во исполнение договоренности о покупке…»);
  • Размер суммы (цифрами и прописью);
  • Дата составления акта и подписи.

Еще одним, более правильным и безопасным вариантом наличного расчета, является использование ячейки в банке. При этом никаких актов не требуется, покупателю достаточно заключить договор с банком и положить деньги в ячейку. Вторая сторона, предоставив необходимые документы, забирает деньги. Расходы по оплате услуг банка оговариваются отдельно.

Возможно, пригодится еще и статья о том, сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры.

Передача денег при покупке квартиры через нотариуса

В этом случае гарантом уплаты денежных средств выступает депозит нотариуса. Алгоритм расчета следующий:

  • Покупатель передает требуемую сумму нотариусу — наличкой или переводом на счет последнего;
  • Участники сделки заключают дополнительное соглашение о приеме-передаче денег;
  • Продавец выполняет все оговоренные условия — выписывает проживающих, оплачивает коммунальные, вывозит вещи и т.д.;
  • По предоставлении подтверждающих документов нотариус передает денежные средства продавцу. Таким документов может выступать акт приемки-передачи либо выписка о переходе прав.

Практика применения данного способа передачи только нарабатывается, поскольку нотариус был наделен правом приемки денег совсем недавно — в 2015 г. Однако, по сравнению с банковской ячейкой это просто, безопасно и не требует лишних действий со стороны участников сделки. Услуга платная – 0,5 % от стоимости сделки, но не более установленного законодательством лимита.

Перевод денег при покупке квартиры

Можно выделить несколько вариантов перевода. Во-первых, банковский аккредитив:

  • Покупатель заключает с обслуживающим банком договор на обслуживание и вносит денежные средства;
  • Банк-эмитент осуществляет перевод средств на специальный счет продавца в другом банке;
  • Продавец выполняет все условия, а покупатель регистрирует переход правомочий на недвижимость;
  • Продавец при предоставлении документов, подтверждающих выполнение договоренностей, снимает средства со счета.

Банковский аккредитив хоть и безопасен, но достаточно затратен — придется заплатить за открытие счетов, перечисление средств и обналичивание. Конкретная сумма зависит от банка.

Если используются кредитные инструменты (например, институт ипотеки), то ответственность за денежные моменты и правильность перевода несет банк. Стороны лишь договариваются о сумме и сроках перевода.

Несмотря на то, что наличный способ приема-передачи денег является самым рискованным, он до сих пор весьма популярен. Как правило, граждане идут на риск для того, чтобы избежать лишних трат и комиссий. В любом случае, планируя продажу или покупку квартиры, правильным будет проконсультироваться у грамотного юриста, который распишет юридические тонкости, преимущества и недостатки всех вышеперечисленных вариантов.

Схожие вопросы

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (8 оценок, среднее: 4,13 из 5)
Загрузка...
ПОДЕЛИТЬСЯ