Финансовый вопрос занимает одно из центральных мест в процедуре оформления договора купли-продажи квартиры. Участники договора должны прийти к полному консенсусу относительно таких моментов, как стоимость жилья, способ оплаты и удостоверение факта передачи денег. Как правильно оформить процесс приема-передачи денежных средств при покупке квартиры рассмотрим ниже.
Как правильно передать деньги при покупке квартиры
На практике используется три способа приема-передачи денег:
- Наличный – из рук в руки с составлением и без акта приемки;
- Безналичный – посредством перевода собственных денежных средств либо при использовании кредитных инструментов;
- Через нотариуса (т.н. депозит нотариуса).
Когда передавать деньги при покупке квартиры
Правильно выбранный момент передачи денег при покупке квартиры играет очень важную роль. Если они передаются до подписания договора – рискует покупатель, поскольку продавец может отказаться от исполнения своих обязательств. В другом случае рискует продавец, поскольку документы уже подписаны участниками сделки и удостоверены нотариусом, а оплата еще не произведена.
На практике, зачастую при наличном способе расчета передача денег осуществляется при подписании и удостоверении документов (как правило, деньги предварительно подсчитываются и запечатываются в непрозрачный пакет), при безналичном – после оформления документов с формулированием соответствующего пункта в договоре купли-продажи.
Еще стоит узнать о том, когда платить госпошлину при продаже недвижимости, и кто платит — покупатель или продавец.
Передача денег при покупке квартиры наличными — как оформить
Прием-передача денег при покупке квартиры, как правило, происходит тет-а-тет. Стороны пересчитывают наличные и составляют документ подтверждающий их приемку. Это может быть расписка или акт приема передачи денег при покупке квартиры.
Анализируемый акт должен содержать:
- Данные участников;
- Данные объекта недвижимости (адрес, инвентарный номер, правоустанавливающие документы);
- Основание передачи (например, «во исполнение договоренности о покупке…»);
- Размер суммы (цифрами и прописью);
- Дата составления акта и подписи.
Еще одним, более правильным и безопасным вариантом наличного расчета, является использование ячейки в банке. При этом никаких актов не требуется, покупателю достаточно заключить договор с банком и положить деньги в ячейку. Вторая сторона, предоставив необходимые документы, забирает деньги. Расходы по оплате услуг банка оговариваются отдельно.
Возможно, пригодится еще и статья о том, сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры.
Передача денег при покупке квартиры через нотариуса
В этом случае гарантом уплаты денежных средств выступает депозит нотариуса. Алгоритм расчета следующий:
- Покупатель передает требуемую сумму нотариусу — наличкой или переводом на счет последнего;
- Участники сделки заключают дополнительное соглашение о приеме-передаче денег;
- Продавец выполняет все оговоренные условия — выписывает проживающих, оплачивает коммунальные, вывозит вещи и т.д.;
- По предоставлении подтверждающих документов нотариус передает денежные средства продавцу. Таким документов может выступать акт приемки-передачи либо выписка о переходе прав.
Практика применения данного способа передачи только нарабатывается, поскольку нотариус был наделен правом приемки денег совсем недавно — в 2015 г. Однако, по сравнению с банковской ячейкой это просто, безопасно и не требует лишних действий со стороны участников сделки. Услуга платная – 0,5 % от стоимости сделки, но не более установленного законодательством лимита.
Перевод денег при покупке квартиры
Можно выделить несколько вариантов перевода. Во-первых, банковский аккредитив:
- Покупатель заключает с обслуживающим банком договор на обслуживание и вносит денежные средства;
- Банк-эмитент осуществляет перевод средств на специальный счет продавца в другом банке;
- Продавец выполняет все условия, а покупатель регистрирует переход правомочий на недвижимость;
- Продавец при предоставлении документов, подтверждающих выполнение договоренностей, снимает средства со счета.
Банковский аккредитив хоть и безопасен, но достаточно затратен — придется заплатить за открытие счетов, перечисление средств и обналичивание. Конкретная сумма зависит от банка.
Если используются кредитные инструменты (например, институт ипотеки), то ответственность за денежные моменты и правильность перевода несет банк. Стороны лишь договариваются о сумме и сроках перевода.
Несмотря на то, что наличный способ приема-передачи денег является самым рискованным, он до сих пор весьма популярен. Как правило, граждане идут на риск для того, чтобы избежать лишних трат и комиссий. В любом случае, планируя продажу или покупку квартиры, правильным будет проконсультироваться у грамотного юриста, который распишет юридические тонкости, преимущества и недостатки всех вышеперечисленных вариантов.
