Обмен и размен квартиры по закону

Каждый гражданин по закону имеет право на обмен и размен квартиры. Разница в совершении сделки заключается в статусе квартиры – приватизирована она или нет. Принудительное осуществление сделки с не приватизированной собственностью — недопустимо.

Порядок размена квартиры

Размен квартиры будет зависеть от правового статуса собственности. Особое значение уделяется неприватизированному жилищу и его обмену.

Размен приватизированной квартиры заключается в следующих шагах:

  • найти квартиру для сделки;
  • заключить договор о размене и подписать акт приема-передачи обмениваемых объектов собственности;
  • собрать бумаги и предоставить их в Росреестр;
  • получить выписку ЕГРН.

Размен неприватизированной квартиры осуществляется благодаря следующим действиям:

  • подписание договора размены неприватизированной жилплощади;
  • расторжение действующего договора социального найма;
  • заключение нового договора.

Способы совершения сделки аналогичны. Главное условие — процесс должен проходить не принудительно для заинтересованных собственников — родственников. Сделка, совершенная принудительно, не законна. В частных случаях могут возникать некоторые трудности при оформлении и сборе бумаг.

При этом сначала стоит узнать, приватизирована квартира, или нет, и как это сделать — написано здесь.

Необходимые документы

Сталкиваясь с процедурой переоформления, задаемся вопросом «Что нужно для размена жилья?» Требуется подготовить документы.

Список необходимых документов для размена приватизированного жилья следующий:

  • заявление о переходе права собственности приватизированной жилплощади;
  • копия паспорта заявителя;
  • свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРП);
  • договор смены приватизированной жилплощади;
  • квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права (2 000 рублей).

В зависимости от конкретной ситуации, государственное учреждение может затребовать и другие бумаги.

Образец заявления

Куда подавать?

После сбора бумаг, заявитель обращается в Росреестр для обмена жилья.

Способы обращения:

  • лично;
  • по почте;
  • электронно через Интернет.

Подавая почтой заявление и документы на обмен, необходимо вложить опись содержимого конверта. Письмо должно быть ценным и заказным, что позволит отслеживать путь бумаг. Электронная подача документов в Росреестр подразумевает наличие у заявителя электронной подписи. Имея ее, без труда можно сэкономить время на совершение сделки. Если жилище неприватизированное, тогда обращаться придется не только в Росреестр, но и Администрацию города.

Принудительный размен

Размен без согласия одного из жильцов зависит от правового статуса жилплощади. В отношении неприватизированного жилья это невозможно. Если вы проживаете на неприватизированной территории – придется обращаться в суд для осуществления требуемой процедуры. Неприватизированное жилье обязывает собрать дополнительные бумаги.

Обращение в суд безрезультатно и затратно по времени и финансам. Из-за того, что жилплощадь неприватизированна, есть вероятность проигрыша в суде заинтересованного частного лица. Принудительный размен приватизированной квартиры возможен при согласии всех собственников (родственников), в отличие от неприватизированной формы.

Если проживание на одной территории собственников (родственников) не представляется возможным, нужно найти компромисс. Без разрешения остальных собственников можно только продать свою долю. При спорных и конфликтных ситуациях, возникающих в процессе заключения сделки, также возможно обращение в суд. Размен жилья через суд начинается с подачи иска, но для начала можно обратиться к юристу. Главное условие – процесс не может быть принудительным.

Порядок обмена квартиры

Обмен неприватизированной квартиры на приватизированную законом запрещен. Неприватизированное жилище зачастую является объектом множества споров при данной процедуре. Неприватизированная собственность – это не собственность гражданина, а государства, либо муниципалитета.

Можно использовать следующие варианты:

  • найти жилье для замены с такой же формой собственности (непровитизованное);
  • неприватизированное жилье оформить в частные руки, и только потом обменять его.

Обмен муниципальной квартиры на приватизированную возможен и уже есть много фактов удачных сделок. Цена муниципального и приватизированного жилья разнится. Процедура обмена бесплатна до 2020 года. Неприватизированная жилплощадь никогда не даст права распоряжаться, пользоваться и владеть ее в полной мере.

Родственный обмен приватизированными квартирами так же возможен. Родственники имеют большое влияние на исход сделки. Согласие родственников – один из важнейших факторов, на который следует обращать внимание, собираясь заключать договор обмена. Согласие супругов, детей, других родственников не может осуществляться принудительно. Принудительная сделка фиктивна.

Необходимые документы

Список документов при родственном обмене приватизированными квартирами аналогичен общему пакету официальных документов, обозначенных в тексте статьи выше.

Но к этому списку добавляется обязательное наличие следующих бумаг:

  • если у супругов долевая собственность — заверенные нотариусом заявления обоих супругов о согласии обмена жилья;
  • если собственник – несовершеннолетнее лицо — разрешение органов опеки.

Граждане ошибочно полагают, что неприватизированная жилплощадь гораздо лучше. Неприватизированная территория проживания не дает гражданину в полной мере распоряжаться ею. Много проблем с совершением сделок неоформленного жилья, особенно, связанного с обменом неприватизированного жилья на такое же неприватизированное, либо наоборот – неприватизированного на приватизированное жилище.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.