Продажа квартиры — гражданско-правовая сделка, которая заключается между собственником помещения и покупателем. В сделке происходит смена владельца жилья и перерегистрация права с одного гражданина на другого. В целях предотвращения мошеннических действий, государством предусмотрен определенный порядок продажи квартиры и порядок оформления сделки.
Этапы оформления сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке
Правила продажи квартиры предусмотрены гражданским и налоговым законодательством. Когда между покупателем и продавцом достигнута взаимная договоренность о продаже, оговорена цена и условия сделки — составляется договор.
Этапы оформления сделки:
- Договор устанавливает значимые обстоятельства и условия. В договоре о продаже жилья указывается местонахождение объекта, его адрес, площадь и этаж.В договоре описывается цена за жилье и порядок, сроки передачи денег от покупателя к продавцу;
- Составить и оформить документы можно самостоятельно или при помощи риелтора.
Это определяется сторонами отдельно в каждом конкретном случае. При этом лицо, которое платит за оформление документов также определяется взаимной договоренностью. Но по общему правилу, за оформление документов платит продавец. Ведь именно он выставил свою квартиру на продажу и заинтересован в ее реализации; - После завершения процедуры подписания договора, следующим шагом является посещение нотариуса, который заверяет правильность сделки. Этап предусмотрен законом и забывать о нем не стоит;
- После чего, необходимо зарегистрировать сделку в многофункциональном центре по месту проживания сторон.
Спустя несколько недель понадобится посетить Росреестр и забрать переоформленные документы. Это уже делает непосредственно новый владелец. Передача денежных средств за жилье происходит у нотариуса. За оформление нотариальных документов платит продавец.
Порядок оформления договора купли — продажи квартиры
Оформление купли продажи квартиры у нотариуса — обязательный этап. Нотариус выполняет основную роль в заключении договора. Нотариальные услуги имеют свою стоимость.
Договор купли-продажи должен содержать:
- данные об объекте;
- цена жилплощади;
- информацию обо всех собственниках.
После составления договора нужно предоставить:
- удостоверение личности;
- оригинал и ксерокс свидетельства о браке;
- доверенность от одного из супругов на заключение сделки.
Перед сбором всех документов следует проверить “чистоту” выбранного жилья. Проверка бывших хозяев осуществляется путем расспроса соседей или консьержа. Стоит проверить правильность заполнения собранных документов, чтобы избежать задержки сделки.
Сколько стоит оформление договора?
По договоренности, за оформление документов могут платить обе стороны и распределять расходы пополам.
Услуги многофункционального центра будут стоить порядка 1000 рублей.
Для выдачи регистрационного свидетельства, покупатель должен будет оплатить сбор в размере 2000 рублей. Это фиксированная сумма, которая не меняется в зависимости от региона. Нотариальные действия будут стоить около 2500.
Заказ технической услуги, в виде оформления договора, удвоит первоначальную сумму.
Общая сумма затрат на оформление документов составит около 7000 – 10000 рублей. Дополнительно рекомендуется узнать, сколько при покупке квартиры стоят услуги риэлтора.
Кто платит?
Расходы сторон при продаже квартиры законодательно не урегулированы. Вопрос, кто платит за подготовку документов, разрешается участниками сделки в индивидуальном порядке. Стандартным вариантом является оплата продавцом. Но участники могут распределить оплату расходов и в равных долях.
Все зависит от скидки при покупке, цене жилья и других критериев. Вопрос следует разрешить еще до заключения соглашения, для избежания спорных вопросов.
Правила заполнения декларации 3 ндфл при покупке квартиры
Декларация 3 НДФЛ представляет собой уведомление налоговой о полученном доходе. Продажа жилплощади представляет собой доход, поэтому продавец обязан составить декларацию и уплатить 13% от стоимости реализованного объекта. Предоставление декларации в инспекцию происходит по результатам истекшего года.
При наличии знаний и навыков, декларацию можно составить самостоятельно. В остальных случаях рекомендуется воспользоваться услугами специалистов. В противном случае, можно совершить ошибки и потом переделывать документ. Нужно отметить, что данная обязанность не распространяется на лица, которые владели объектом на протяжении более трех лет. Для них заполнение декларации и уплата сбора не требуется.
Процесс оформления покупки квартиры в ипотеку
Процедура покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке включает несколько этапов:
- Нужно получить одобрение от банка на займ;
- Затем следует оценить нужный объект;
- После чего происходит подписание в МФЦ соглашения между сторонами.
Когда это выполнено, они обращаются в Росреестр, где получают свидетельство. Только после этого, банк выдает денежные средства покупателю, а он передает их там же продавцу.
Возможно, пригодится статья о том, кто платит госпошлину при продаже недвижимости, продавец или покупатель.
Продажа доли квартиры, находящейся в долевой собственности
Это совершенно возможно. Если на долю имеется регистрационное свидетельство, то она может быть свободно продана. Но нужно обратить внимание на право первого выкупа, которое принадлежит владельцам других долей. Каждый из дольщиков может приобрести долю продавца и только в случае его отказа, можно искать других покупателей.
Этапы
Продажа доли в квартире осуществляется благодаря этапам:
- Этап 1. Оповестить всех собственников долей о принятом решении;
- Этап 2. Оценить состояние недвижимости;
- Этап 3. Начать поиск покупателей;
- Этап 4. Заключение сделки.
Оценить состояние жилья должен оценщик, так как только он понимает как сделать это правильно. Он оценивает состояние доли, этажность дома и принимает решение о реальной стоимости объекта.
Необходимые документы
Процесс продажи доли в квартиры такой же, как и при продаже.
Список документов, необходимых для совершения сделки:
- Копия извещения, заверенная нотариально для других дольщиков;
- Справка из ЕГРП;
- Документ о характеристиках жилья;
- Данные о зарегистрированных лицах;
- Кадастровый и технический паспорт;
- Личные данные всех участников сделки;
- Письменное согласие супруга(и) продавца на продажу доли;
- Отказ дольщиков от приобретения.
Для корректного совершения сделки следует подойти ответственно к процессу и собрать все необходимые бумаги. В случае, если время ограничено, можно обратиться за помощью в специально созданные конторы.
