Покупка недвижимости – это серьезный шаг для человека, требующий солидных финансовых вложений. Это риск для тех, кто раньше не занимался подобными операциями. На что следует обратить свое внимание при покупке будущего жилья, и какие важные нюансы необходимо учесть, чтобы заключить выгодную сделку и стать обладателем действительно хорошей жилплощади, приобретенной в ипотеку, в новостройке или на вторичном рынке?
Самое разумное – обратиться сначала к юристам по недвижимости, которые осуществят оценку возможных рисков, спрогнозируют негативные последствия, проверят законность предоставленных владельцем объекта недвижимости документов и осуществят правовую экспертизу этих документов. Если такой возможности нет, можно самостоятельно разобраться в процедуре покупки недвижимого жилого имущества, и поможет в этом данная статья.
На что нужно обращать внимание при покупке квартиры?
На что следует в первую очередь обратить свое внимание при покупке жилплощади? Если покупка недвижимости осуществляется на вторичном рынке жилья, начать необходимо с владельца жилого объекта. Проверьте, на самом ли деле этот человек обладает правом собственности на продаваемый объект. Обычная прописка не дает права распоряжаться жильем и заключать какие-либо договора.
Заключать договор купли-продажи можно исключительно с законным собственником жилого объекта, либо с его представителем, действующим на основании заверенной нотариально доверенности. В противном случае, заключенный договор может быть оспорен законным владельцем жилого объекта, и тогда всем сторонам сделки придется участвовать в изматывающих судебных спорах, доказывая свое право на приобретенное жилье.
Еще при покупке квартиры стоит узнать, сколько возьмет риэлтор за свои услуги.
На вторичном рынке
Как следует правильно действовать покупателю, и на что нужно обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке? Для начала осуществляется проверка документов владельца квартиры, а именно: оригинала его паспорта, документов, подтверждающих наличие права собственности на жилой объект, технического паспорта, и при необходимости – доверенности.
Важно удостовериться в том, что на момент совершения сделки по продаже квартиры на вторичном рынке, ее законный собственник – жив. Нередки случаи, когда мошенники пытаются продать недвижимость по доверенности от имени человека, который на момент оформления сделки уже умер.
Как правильно проверить документы на жилой объект и на что обратить внимание в первую очередь? При покупке квартиры на вторичном рынке следует сверить все данные в предоставленных документах, проверить их на наличие орфографических ошибок, обратить внимание, имели ли место переименования улицы, номера квартиры. Удостовериться в том, что остальные лица, проживающие в квартире и имеющие права на нее, дали свое согласие на проведение сделки.
В новостройке
Как действовать и на что обращать внимание при покупке квартиры в новостройке, а не на вторичном рынке? Продавцом такого жилья может быть застройщик или посредник-инвестор. Необходимо проверить, имеет ли такое лицо все документы на квартиру в новостройке и официальные разрешения на ее продажу, а также убедиться в наличии конкретных сроков сдачи объекта в эксплуатацию.
Следует удостовериться, что застройщик оформил все права на земельный участок, на котором возводится дом, и изучить его аудиторскую, финансовую отчетность, а также ознакомиться с учредительными документами. Важна и репутация застройщика на рынке недвижимости – чтобы ее узнать, можно ознакомиться со статистикой по возведенным им ранее жилым объектам. Если все новостройки были успешно сданы в эксплуатацию, значит, застройщику можно доверять.
При покупке в ипотеку
На что обращать внимание при покупке квартиры в новостройке по ипотеке, а не на вторичном рынке? Следует выбрать банк, предлагающий оптимальную для покупателя ипотечную программу. Стоит проанализировать нюансы: местонахождение самого объекта недвижимости, его состояние, стоимость квартиры, размер ежемесячных взносов. Также необходимо учесть:
- Размер процентной ставки;
- Валюту кредита;
- Сроки его погашения;
- Условия обеспечения;
- Наличие штрафов при досрочном погашении;
- Условия страхования.
На какие документы обратить внимание при покупке квартиры?
При покупке квартиры на вторичном рынке или в ипотеку, обратите внимание на документы: паспорт владельца, нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу жилья, либо свидетельство о смерти второго супруга, если продавец – вдова или вдовец, документ о расторжении брака, правоустанавливающие документы на жилой объект, экспертную оценку недвижимости, технический паспорт на жилье, справку о составе семьи продавца.
Если у продавца имеются несовершеннолетние дети, потребуется согласие органа опеки на заключение сделки продажи. Возможно, потребуются и другие документы – все зависит от конкретной ситуации.
