Приобретение квартиры на этапе строительства жилого дома получает все большее распространение. Законодательные нормы минимизируют риски с инвестированием средств и определяют порядок покупки. Банковские предложения подстраиваются под жилищный рынок и предлагают ипотечные программы кредитования для новостроек. Соискатели таких займов приобретают новое жилье при наличии первоначального взноса. Банк охотно принимает квартиру в новостройке залоговым обеспечением при согласовании условий и требований к заемщику.
Условия ипотеки на новостройки
Ипотечный кредит на квартиру в новостройке оформляется по определенному условию — допускается купить жилье у застройщика, аккредитованного в текущем банке. Первоначальные действия согласовываются с данным условиям и имеют два варианта развития:
- при выборе определенной квартиры в новостройке обратиться к застройщику и узнать о сотрудничающих с ним банках, выбрать из их предложений наиболее выгодное;
- выбрать банк и ознакомиться с его предложениями по новостройкам.
Второй вариант предполагает, что заемщик не определился еще с районом проживания и готов рассматривать доступные варианты.
Важным условием становится и этап строительства дома — ипотеку на готовое жилье оформляют быстрее. Если же строительство находится только на начальном этапе, то будет сложно убедить банк выдать ипотеку под еще несуществующий фактически залог.
В Сбербанке
Новостройка в ипотеку в Сбербанке приобретается по специальной программе. Ее условия определяются перечнем аспектов:
- застройщик аккредитован Сбербанком;
- период кредитования ограничен тридцатилетним сроком, если процентная ставка субсидируется застройщиком — семилетним;
- потенциальная сумма кредитования не превышает 85% от стоимости недвижимости;
- первоначальный взнос составляет от 15%;
- страхование объекта осуществляется на весь срок кредитования.
Процентная ставка на ипотеку квартиры в новостройке рассчитывается в Сбербанке по определенным критериям:
- базовое значение составляет 10,7%;
- при электронной регистрации купли-продажи значение рассчитывается от 10%;
- при субсидировании процентов застройщиком показатель рассчитывается от 8,7%, с учетом электронной регистрации значение опускается до 8%.
Сбербанк не ограничивает сроки строительства. Документы на оформление подаются в течение трех месяцев с момента одобрения заявки. Расчет с застройщиком производится через аккредитив в Сбербанке. Допускается выдача ипотеки двумя отдельными частями.
Военная ипотека
Военная ипотека на новостройку определяется перечнем условий агентства ипотечного жилищного кредитования. Ограничения вводятся для минимизации рисков. Главным критерием для оформления ипотечного кредита становится договор долевого участия.
Созданные АИЖК условия подразумевают определенную поэтапность действий, схожую со стандартной процедурой:
- поиск предложений и получение информации по аккредитации застройщика в банковских учреждениях;
- сбор и предоставление документов, к стандартному перечню добавляется документация с подтверждением права на военную ипотеку;
- подписание договора долевого участия с застройщиком;
- начисление первоначального взноса и регистрация подписанного договора;
- подписание с банком договора о предоставлении приобретенного жилья в залог.
Право собственности на новостройку и при военной ипотеке, и при стандартной в Росреестре оформляется только после сдачи объекта в эксплуатацию.
Без первоначального взноса
Оформление ипотечного кредита на новостройку без первоначального взноса банки осуществляют крайне редко. Для банковского учреждения наличие определенной суммы у соискателя становится показателем серьезности его намерений. При отсутствии первоначального взноса допускается перечень вариантов:
- использование материнского капитала;
- оформление дополнительного потребительского кредита на нужную сумму;
- оформление нецелевой ипотеки под залог недвижимости.
Определенные банки позволяют оформить ссуду на покупку жилья без первоначального взноса. Платежеспособность и добросовестность станут основными критериями для принятия решения. Но процентная ставка будет значительно выше.
Оформление в собственность квартиры в новостройке при ипотеке
Оформление квартиры по ипотеке в собственность допускается после после ее ввода застройщиком в эксплуатацию. Для этого он должен выполнить ряд определенных действий:
- составить протокол, определяющий доли жилой и нежилой недвижимости;
- из БТИ получить на руки технический паспорт на дом;
- подписать акт передачи объекта в государственное управление по застройке;
- оформить разрешение местных органов самоуправления на ввод недвижимости в эксплуатацию;
- поставить дом на кадастровый учет и присвоить ему отдельный почтовый адрес.
При соблюдении застройщиком условий заемщик приступает к процедуре регистрации собственности.
Порядок действий
Порядок действий для оформления права собственности на квартиру в новостройке заключается в определенных этапах:
- собрать перечень документов и обратиться в местное отделение Регистрационной палаты;
- оплатить госпошлину, квитанцию приложить к заявлению;
- получить расписку о приеме документации и выждать период, пока она проверяется;
- в установленный день прийти за документами с паспортом и распиской.
Обращение за регистрацией согласовывается с застройщиком — представитель компании присутствует при подаче заявки.
Документы
Для регистрации права собственности новостройки в ипотеке следует собрать определенный перечень документов:
- удостоверение личности владельца и его копия, при долевой собственности — каждого из дольщиков, несовершеннолетние до 14 лет предоставляют свидетельство о рождении;
- договор с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями;
- акт приема-передачи квартиры между застройщиком и владельцем;
- кадастровый паспорт и технические документы на квартиру, предоставляются вместе с копиями;
- договор об ипотечном кредитовании и о предоставлении недвижимости в залог банку.
При оформлении права собственности через представителя понадобится нотариально заверенная доверенность на наличие полномочий.
