Как оформить покупку квартиры?

Процедура оформления покупки недвижимости включает в себя юридический переход правовых возможностей для владения от одного собственника к другому. Сделка может быть совершена как среди юридических лиц, так и среди физических путем использования первичного и вторичного рынка.

Порядок оформления покупки квартиры

При покупки  кваритры через застройщика, оформляется типовой договор. Процесс оформления документации требует внимательности покупателя в отношении соблюдения обязательств продавца по качеству и другим техническим особенностям. Для быстрой продажи, продавец может обратиться к риэлтору для поиска покупателя.

Приобретение недвижимости через вторичный рынок имеет ряд определенных сложностей, которые возникают из-за многократных продаж, возникновения наследственного права, различных обременений или прочих факторов.

Чтобы приобрести недвижимость, необходимо собрать правильный пакет документации, который будет являться основанием для оформления сделки.

Стандартный пакет документов содержит в себе:

  • Удостоверения личности сторон договора;
  • При наличии супруги (а), следует получить письменное согласие от них для покупки жилья — данный документ должен быть заверен у нотариуса;
  • При наличии доверенности на жилье, ее следует предъявить для оформления — она должна быть заверена с указанием срока действия;
  • При покупке в ипотеку, необходимо получить выписку из банковской организации и предоставить справки о финансовых возможностях;
  • Договор купли-продажи, который подписан всеми участниками процесса.

Сделка должна быть зарегистрирована в регистрационном органе по месту приобретения жилой площади.

На вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке имеет большое количество рисков. Чтобы избежать негативных ситуаций, необходимо провести определенную проверку, которая включает в себя:

  • Проверку документации;
  • Проверку оплаченных коммунальных услуг;
  • Наличие обременения;
  • Наличие прописки других лиц в данном помещении.

Документы для покупки включают в себя стандартный список:

  • Личные документы участников сделки;
  • Документация на недвижимость;
  • Справка из банка — при ипотечном кредите;
  • Справки, подтверждающие финансовые возможности — при ипотеке.

Кроме этого, существует ряд дополнительной документации, которая должна быть предоставлена при возникновении определенных обстоятельств, например, дарственная или завещание.

По ипотеке

Покупка квартиры по ипотеке должна происходить путем заключения кредитного договора, который должен быть составлен в банковской организации и предоставлен для регистрации и оплаты недвижимости.

Ипотека на недвижимость включает в себя оформление приобретаемого имущества в залог банку, поэтому в свидетельстве собственности отмечается данный факт.

При приобретении квартиры путем ипотечного кредита, выполнение обязательств контролируется банковской организаций, а сам расчет производится с использованием банковского счета.

За материнский капитал

Покупка квартиры за материнский капитал осуществляется по сертификату государственной программы. Рассчитывать на материнский капитал может любая семья, у которой два или более детей.

Существуют определенные условия для приобретения квартиры с помощью материнского капитала:

  • Квартира должна быть в пределах Российской Федерации;
  • Нельзя оформлять покупку доли, должно быть оформлено приобретение отдельной недвижимости;
  • Проведение сделок может быть в любом формате, в рамках статей законодательства РФ;
  • Для распоряжения материнским капиталом, следует написать заявление в ПФР с указанием цели направления денежной суммы, цель должна быть подтверждена документально.

Основное условие при покупке недвижимости с помощью материнского капитала — выделение долей в собственность каждому члену семью.

Как оформить договор купли — продажи квартиры?

Оформление сделки купли продажи квартиры через нотариуса состоит из нескольких этапов, которые включают в себя:

  • Подготовка и подписание предварительного договора купли-продажи, указав условия и сроки;
  • Сбор необходимого пакета документов для юриста;
  • Подписание основного договора купли — продажи каждым участником;
  • Удостоверение документа купли — продажи в нотариальной конторе;
  • Подготовка заявления для перевода и регистрации правовых возможностей на владение собственностью.

Чтобы купить жилье через вторичный рынок, для нотариуса следует подготовить:

  • Свидетельство собственности;
  • Справку из ЕГР;
  • Чек об оплате госпошлины (обязательно при покупке квартиры в 2018 году) и услуг нотариуса;
  • Личные документы участников процесса.

Также, в нотариальную контору, необходимо предоставить технические документы на жилье, а также кадастровый паспорт.

Скачать образец

Регистрация договора

Порядок регистрации договора купли — продажи состоит из подготовки необходимой документации.

Пакет документации, необходимый для обращения в Росреестр:

  • Заявление для получения свидетельства на собственность, подписанное всеми участниками сделки;
  • Чек об оплате госпошлины;
  • Основной договор совершения продажи — три экземпляра;
  • Документы на жилье, устанавливающие право собственности продавца;
  • Техническая документация на недвижимость;
  • Справки об оплате коммунальных услуг;
  • Выписки из домовой книги;
  • Личные документы всех участников купли — продажи.

Чтобы оформить жилье в собственность в новом доме, следует предоставить технические паспорта от застройщика, личные документы и чек на госпошлину.

Порядок возврата налогового вычета при покупке квартиры

Порядок действий при возврате подоходного налога при покупке квартиры состоит из:

  • Заполнения декларации;
  • Получение справки о налогах в формате 2 НДФЛ на работе;
  • Подготовка документации, которая подтверждает правовую возможность на владение имуществом;
  • Подготовка копий платежных квитанций;
  • При совместной собственности: свидетельство о бракосочетании, письменное соглашение супругов о распределении возвращаемого налогового вычета;
  • Предоставление заполненной декларации в налоговую.

Получить вычет можно только по месту жительства и регистрации квартиры.

Порядок заполнения декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры

Чтобы заполнить декларацию 3 НДФЛ следует подготовить главные документы:

  • Справку 2 НДФЛ;
  • Копию договора купли-продажи;
  • Копию свидетельства о регистрации права собственности;
  • Копию акта приема — передачи недвижимости;
  • Копии квитанций об оплате покупки квартиры;
  • Документы на ипотеку — при наличии;
  • Копии справок из банка об оплате кредита.

В некоторых случаях, требуется предоставление оригинальной документации для проведения дополнительных проверок.

Скачать образец 3-НДФЛ декларации

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):